[請益] 這樣的借貸契約對我們有保障嗎？
不好意思
來這個板上請益各位先進
煩請指教！
事情是這樣的：
家父在20幾年前向某甲借貸，實際金額已不清，惟有簽下一張500萬本票
期間因我們家搬離他處，故未再追討
約10年前因為我們家買了房子
某甲認為我們經濟情形已有所改善，故再次找上門
約定我們每月還他5000元，並將房子設定二順位抵押權給他
就這樣維持10年到現在
目前家父每個月仍有還他5000元，但是因為經濟情形不穩定
房貸已經快繳不出來了(因為之前一直緩納本金，因此現在負擔很重)
家父原本打算把房子賣一賣，還掉房貸後餘額給他，這樣一筆勾消債務，但是他不肯
房子整間過給他也不要！
反正他的觀念是我們就是欠他500萬(目前經過10年多，大概剩400多萬)
最後，他自己是提出一個方案，我是覺得還算可行，
請各位先進幫忙看一下有無對我們不利的地方：
首先我們家把房子過給他兒子，他兒子拿我家去銀行辦貸款代償我們家欠銀行的錢
因為他兒子是公教利率較低，而我們家繼續住在裡面
而後10幾20年後，我們把該筆貸款還完後，他兒子再依約將我們家過戶還給我們
但是，目前每個月5000仍然繼續，等我們將以他兒子名義貸款的錢還清拿回房子後
再自己拿房子去貸款還完全部的債務
事情有點複雜，表達能力不佳，不知道各位先進看不看得懂？
總之，如果要照這樣處理這筆債
我自己所擬的下列合約，不知道有沒有甚麼不妥之處，煩請指教！
甲方：我家
乙方：對方
一、借款金額：xxxxxxxx元，契約期間不另加計利息。
二、契約期間：(同借款期間)
三、甲方同意無條件將xxx(下稱擔保品丙)過戶予乙方，以為本借款之擔保。
四、甲方另應於契約期間內，於每月x日定期匯款xxxx元予乙方指定之帳戶。
五、本契約期間內，乙方無條件提供擔保品丙予甲方居住；若甲方因個人因素無自行
居住之需求，乙方應出具同意書，委由甲方出租予第三人，租金由甲方全數收取。
六、甲方同意每月按時支付乙方以擔保品丙於XX銀行之房屋貸款(借款金額新台幣xxx萬元)。
七、本契約期間內，擔保品丙之地價稅、房屋稅由乙方負擔，若委由甲方負責繳納，
繳納之金額由借款金額中扣除，於契約結束後清算。
八、本契約期間內，擔保品丙之大樓管理費由甲乙雙方平均負擔，若乙方委由甲方
代為繳納，其代繳之金額由總借款金額中扣除，於契約結束後清算。
九、本契約期間內，若乙方出售擔保品丙予第三人，甲方同意無條件遷離擔保品丙，
本契約之借款金額視為全數清償完畢。
十、乙方同意於甲方全數清償乙方上述第六點之借款後，無條件將擔保品丙過戶予甲方
、其繼承人或其指定之人。
十一、甲方、其繼承人或其指定之人取得擔保品丙之所有權後，應同時以擔保品丙
，自行向銀行申請貸款，清償本契約結束時，借款金額扣除上述第四點、第七點
、第八點之借款餘額。
十二、本契約如有未盡事項，悉遵有關法令或善良習慣行之。如有爭議致涉訟時
雙方同意以xx地方法院為第一審管轄法院。本契約書經雙方簽章同意訂立
，各無反悔，恐空口無憑特立本契約書，壹式兩份各執一份為憑。
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