[請益] 民法425條 買賣不破租賃

看板LAW作者 (我是)時間15年前 (2010/10/05 15:38), 編輯推噓4(4推 0噓 13→)
留言17則, 6人參與, 最新討論串1/1
對於此法有點不太理解 小弟家旁有塊地 約99平方公尺 我家佔54平方公尺 另外45平方公尺是別人的 但兩塊都屬於畸零地 要和在一起才能蓋房子 因為房東 已經移民到中南美洲 房東將土地租給二房東 1X年有了 二房東現在又將土地轉租給三房東 現在問題來了 假設 我家將其土地買下後 房東與二房東間 應無租賃契約 而二房東跟三房東 有打租賃契約 三房東與承租人又有打租賃契約 問題一： 承租人可以主張民法425 買賣不破租賃嗎? 問題二： 我們可以在買賣簽約時，加註賣方必須將租約處理後再成交嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.164.225.76
推
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1.如果承租人有占有事實 而依一般情形外人可以合理推知此
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屋可能有承租關係~那承租人應該是可以主張425的~
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房東不管知不知道都可以主張嗎? → darimgh:2.基本上沒問題~但他們搞好也不知到要多久以後... 10/05 17:45
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你們現在有一定急著要簽買賣契約?
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我家想要買起來 蓋房子 跟現在的房子打通 拿來當倉庫 屋主年底左右會回來 會去談 只是明天3房東要跟新的承租人 簽房屋租賃契約 買起來後問題可能會不少 希望可以先做好打算 → sephiroth913:若轉組未得房東同意，是違法的，2.3房東不能主張吧 10/05 18:10
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若得同意，但租賃未經公證、不定期或逾5年也不得主張
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因為這地段好 房東卻只租2萬給2房東
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2房租給3房 4萬 3房為了回收林林總總分租到8萬
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※ 編輯: freakest0211 來自: 218.164.225.76 (10/05 18:20)
推
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恩~剛忘了那部分~s大說的沒錯~
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若不得主張，可以直接向法院請求除去或防止妨害。
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謝謝兩位的解答
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本件租賃契約發生在舊法 應無民法§425Ⅱ規定之適用
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樓上是對的，若在89年前的契約+同意轉租，仍可主張
10/05 22:28, 11F
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10/05 23:19, , 12F
所以房東如果"不同意轉租" 那主張就不成立吧!!
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推
10/06 08:47, , 13F
0.0
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叫原地主先處理好租賃問題，再來買比較好……他搞出來的問
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題，幹嘛你們幫他擦屁股？
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推
05/28 15:15, , 16F
先看租賃契約是否有載明"出租人不願承租人轉租"
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05/28 15:15, , 17F
房屋租賃比較特別，未載明可轉租
05/28 15:15, 17F
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