[問題] 算是買房糾紛吧....這算侵占嗎??
大家好
有幾個問題想請教大家
不熟法律問題的也來聽故事吧
小弟之前買房子....在一樓
仲介跟我們都沒發現賣家有跟建商有糾紛
賣家 == 原屋主
==================賣家跟建商===================
賣家是建商蓋好就去買
建商在"公設"的土地上劃車位
賣給一樓住戶
原屋主買了之後發現
門口的車位是沒有權狀的
就告了建商
不知道是告贏了還是私下和解
原屋主簽了一張和解書(??)
更新在下面
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我們交屋之後
鄰居有跟我們說這件事
並拿出原屋主跟建商的"和解書"
我爸媽被仲介說服了
仲介說~~"你告我們的話~~我們有律師跟你耗
你告不贏我們~~你跟我們聯手告賣家"
現在仲介出律師~~用我的名義告賣家
喔~~因為賣家在我們知道後請他搬走那些東西
就一直檢舉我們家有違建(縣政府的人來看~~整間房子都空的~~沒有違建)
跟其他房仲說我們要賣
甚至報警說我們家有糾紛
看他很不爽~~就接受房仲的建議
===================我跟建商====================
因為房子是我爸媽簽約的
所以他們也很擔心
他們有去找過建商~~建商沒出面
派會計出來說
"兩百萬....我就把東西搬走"
我們當然不肯
就算有兩百萬我也要拿來還貸款
所以隔沒幾天
我家就變從一些雜物
變成用建築用的圍籬
當然圍籬就是違建(超過120cm)
我就上台北縣政府網站檢舉
建商知道了後~~就把東西搬走了
並嗆聲說~~我要換開車來放(今天的事)
車開進來
PS :管委會通過~~一樓住戶有門口空地的管理使用權
買房子時我們也有一個附件是"一樓使用權同意書"
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Q1 :我現在很擔心過六個月後~~永慶就跑了~~我們就要靠自己
我需要跟永慶簽約還是什麼委託書之類的來保留我的追訴期嗎??
雖然我聽說好像沒有這種東西....
Q2 :我告賣家贏面是不是沒有告永慶高??
Q3 :建商都沒出面~~而且我也沒證據那是他放的
鄰居是都知道啦~~可是我想他們應該不會願意上法庭
這樣我是不是告不了建商~~我只能偷錄音證明那是他們放的嗎??
Q4 :如果我證明那些東西是建商放的~~可以告牠什麼??恐嚇取財??
侵占??
Q5 :我有什麼方法可以證明那是建商放的??
Q6 :公設經管委會同意一樓前公設為一樓住戶管理使用..那有法律效力嗎??
PS :隨便畫一下圖好了
買屋子的不知道什麼圖(永慶去台北縣工務局調出來的)
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| 我家 | 隔壁 |
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| 車 |
| 位 |
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建商自己畫的車位
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| 我家 | 隔壁 |
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| 車 |
| 位 |
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打到一半我爸媽就拿東西回來了
附上和解書大意
1.原一樓82號車位換為地下室一層75號車位(與其所含之土地持分)
2.一樓空地使用全部份修正為買方放棄現有82號車位權力~~並不得干涉
賣方對該車位之使用及買賣權利~~有違反本項約定時~~
買方願無條件賠償賣方新台幣120萬元整
3.就是叫前屋主馬上付錢買房子
4.約定15日內完成交易
Q7 :如果我把資料放到網路上~~要把他們名字塗掉嗎??
Q8 :法定車位是什麼??那些土地是公設~~沒權狀的....這樣我真的不能用嗎??
Q9 :原屋主簽名~~房屋交易時沒告知~~我跟建商都可以告原屋主嗎??
我有必要遵守他們的協定嗎??
謝謝大家的時間
謝謝
請幫幫我
PS :找民代沒用
再次感謝....
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