Re: [問題] 低調問有人在LA投資買房嗎?

看板LA作者m77352001 (M77)時間3年前 (2020/11/18 04:14)推噓7(7推 0噓 7→)

留言14則, 9人參與討論串2/6 (看更多)

上班無聊，回文賺點p幣。先說結論，在「最理想的狀態下」是可以達到你所說的投報率。但是有些情況需要考慮 1. 貸款：除非是全現金買房，不然在貸款這步就會有問題。銀行查收入都是查US source of incom e，看你W-2, 1099多少來核貸。沒有這個基本上銀行不會過，風險太大。 2.租金收入或許你會覺得房子出租就會有租金收入，可以繳房貸。但銀行不會這樣算，實際上有太多例子房東收不到房租。在加州，法律保障的是房客而不是房東。房客欠租不繳房東不能直接趕房客。只能一直協商或是請律師上法院申請驅逐令，第一曠日費時，第二律師費貴，第三期間房客還是可以繼續不繳租金住在你的房子，而你繼續付貸款。所以很多房東花錢消災，拿錢拜託房客搬走。 3.報稅問題這是我本行，老實說反而不複雜，誠實報稅就好。外國人申請ITIN就可以報稅。租金收入繳30%稅。賣房capital gain最高需要繳30%稅。 4.投報率 e.g. 付兩百買一千的房，之後1200賣掉。這例子裡你賺的是200最多，而不是1000。加州賣房先扣除6% agent commission，然後剩下的錢付清貸款，外國人賣房還要再被預扣30% 給國稅局（避免你拿錢跑路）。考量到匯率及處理事情的心力，我不覺得是好的投資。 ※ 引述《liam185 (反省省思)》之銘言： : 無意間認識一個朋友的朋友專門在美國炒房，不，是投資， : 聽他說加州每年5%漲，重點是買了出租不用十年房子就是你的 : 意思頭期付20%，貸款房客付，賣掉後幾年後就賺四倍以上 : (e.g. 付兩百買一千的房，之後1200賣掉) : 但外國人首付好像更高30%+ : 他現在推薦long beach那一帶 : 查一下的確現在30萬美的studio大小似乎可租到1.3萬+ : 但因為不熟，沒有談到細節，似乎他也是有拿到身分， : 目前是有200-300W，有點心動，但第一關要有簽證，但拿F1應該不難 : 再來是貸款會是問題，再來非美國人繳稅可能都不一樣獲利不知就沒有有這麼好 : 等等問題，請問有版友相關經驗可以分享，私下來信也可，非常感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.43.111.130 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LA/M.1605644059.A.9F7.html

推

sunnycutie

11/18 04:19, 3年前 , 1^F

11/18 04:19, 1^F

推

eshai

11/18 05:07, 3年前 , 2^F

11/18 05:07, 2^F

推

yesheyman

11/18 05:51, 3年前 , 3^F

11/18 05:51, 3^F