[問題] 房產銀行估價

看板LA作者 (suhang)時間13年前 (2013/04/17 03:27), 編輯推噓3(3推 0噓 9→)
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曾經有仲介跟我說 同個社區 單價上($ / sq ft)小尺寸的房子會大尺寸的貴 例如 1200 vs 1400 sp.ft. 但是台灣銀行圈的朋友說 如果在台灣，狀況應該是30坪和60坪這種有較明顯大小差異的 才會對小房(30坪)的單價做調整 1200和1400應該是放在同一個級距去計算 請問有板友知道在估價/鑑價時候單位價格的準則嗎? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 204.96.168.3
推
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附近類似大小房子的近來成交價
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推
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其實1200sqftVS1400sqft 跟 30坪VS60坪 差很多耶
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一個只差200 sqft,一個差到1065 sqft以上
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04/17 04:21, , 4F
sqft 跟坪大小差很多喔,你要單位一致去看
04/17 04:21, 4F
我知道例如redfin之類的網站也都列表參考附近類似大小的房屋來做比較 也了解坪跟sq.ft.差很多 但我想問問在銀行圈/房仲圈有沒有一個面積的"級距" 去影響單位價格的調整? 也許900~1400 算同一個級距 1400~2000算同一個級距? thx ※ 編輯: suhang 來自: 204.96.168.3 (04/17 05:20)
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04/17 06:29, , 5F
估價應該是同類別的(single/townhome/condo)再來是房間數.不
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是用大小..年份都比大小還要重要.
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推
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http://www.zillow.com/ 免費估價網站
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估價沒有所謂的規定級距，看當地狀況，1200和1400差很少
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，如果comparable sales不多的話，就算是同一個級距。
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appraiser通常會對comps差異做調整，這是屬於自由心證，
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完全看appraiser的主觀判斷，但因現在網站估價簡易，
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所以通常估出來的和網路價格不會差太遠。
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