Re: [問題] 85大樓為什麼跟101差那麼多？

看板Kaohsiung作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2023/02/05 17:53), 1年前編輯推噓48(48推 0噓 73→)
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※ 引述《IsaacNewton (IsaacNewton)》之銘言： : 前幾天第一次到高雄地標85大樓逛逛 : 結果周邊幾乎沒什麼人，很冷清 : 外面看起來一般人好像也不能隨便進去閒晃 : 大樓燈都暗暗的，有一種生人勿進的感覺 : 最後就在外面走一圈就離開了 : 反觀台北101周遭就很熱鬧 : 樓上商辦出租給很多跨國企業，很多上班族跟外國人出沒 : 一般人也能走進去參觀逛逛，常常有展覽跟活動什麼的 : 101除了商辦之外還有百貨跟地下美食街跟餐廳 : 下班時間美食街座位一位難求 : 百貨裡面的櫃位也是最頂級的那種 : 101甚至還成立了股份公司來經營 : 似乎101是全台北最精華的地方 : 但是85大樓卻不是高雄發展的重心 : 為什麼明明高度差不多的摩天大樓 : 85大樓跟101差那麼多？ 3多商圈長年是地王區域. 你可以查一下大遠百禪年地王多少年. 而後續主要是新彎區開發的延遲問題. 所以現在變成這種"待開發"的型態. 當然啦,現在新灣區的地價房價,還是南高雄最貴...南高的蛋黃區. 因此你說他不是精華區...也不對阿..XD 而85現在的局面最大原因是. 東帝士倒閉. 所以東帝士很多產權進入了不良債手上. 後續變成整併困難,因此產權分散的情況下,很難整體高效率利用. 當然你說85大樓很便宜? 喔不...他也沒很便宜. 他均單坪價可能還比一堆人住的房子還貴...XD 他只是相對便宜而已. 這些年有一些財團有想要把85打包吃下來整頓. 但好像都有遇到一些困難. and...我記得海霸王也有吃了很多,不知道有沒有記錯財團. 不過85還有一個致命傷. 那就是他商辦的規畫實在是腦殘. 他有一堆商辦是8邊形的. 為了滿足建築師的設計慾望和得獎. 而那種型態的辦公室...夭壽難用..XD 跟50大樓則是很多單戶面積太大,這個年代不愛那麼大有另一種設計上的問題缺點. so....85的辦公室出租使用上面,也因此受歡迎度低. 另外摩天樓有非常多的使用限制.(主要是消防法規) 因此很多商家企業也無法進駐. 至於未來. 未來就是看新彎曲哪時候發展. 而新彎區寫過太多文章,很懶得再寫. 反正呢,新彎區發展,那邊是摩天樓群. 到時候市容會比信義計畫區還要"繁華"(至少視覺上會是...因為一堆摩天樓) 你想,光旁邊特貿三那一塊,興富發標走,就要蓋一堆超高樓(超過150米稱為超高樓) 60重劃區土壤整建也快完成了,到時候也有很多開發+我記得市府有商場+辦公室BOT案. 也是超高樓. 遠雄the one旁邊可是京城65建照的土地,遲早會蓋65F,只是不知道誰蓋而已. (京城也可能把建照賣給別人蓋) 高軟二期也會產生一大叢普通樓高的大樓(大概還是會以15F為主) 再加上南邊夢時代二期的五棟超高樓. 三發在夢時代旁邊要蓋一棟商辦+自己的總部. 你光"確定會蓋"的大樓隨便加就一堆...更不論還沒蓋的. 到時候你從海上往這邊看,會是一叢摩天樓群. so...如果你論視覺上的繁華. 10年後就可以看到了. 無論彎區發展的怎樣...有些樓是10年內都會蓋. 至於實際上的繁華. 就要等新彎區發展.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.108.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1675590801.A.0AE.html
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02/05 18:05, 1年前 , 1F
首推
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02/05 18:08, 1年前 , 2F
85大樓在拖下去就可以都更了 都更萬歲
02/05 18:08, 2F
他這個價位,都更太難了. 另外他才2x年屋...XD 屋齡還很低. ※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 18:10:52
推
02/05 18:11, 1年前 , 3F
經過85大樓都想它量體這麼大要怎麼拆？
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02/05 18:12, 1年前 , 4F
02/05 18:12, 4F
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02/05 18:18, 1年前 , 5F
要拆技術上絕對沒問題，從上往下慢慢拆就好，但成本
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02/05 18:19, 1年前 , 6F
就會很高，要都更利益夠高才能cover這部分，但85大
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02/05 18:19, 1年前 , 7F
樓真的還很年輕啦，比起市區一堆老宅要都更也不會先
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這邊
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02/05 18:22, 1年前 , 9F
新聞有看到是海霸王買85上面不少層要蓋飯店
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02/05 18:27, 1年前 , 10F
哇靠，比我年輕那麼多的嗎，我怎麼都有種出生就看過
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它的詭異記憶
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02/05 18:28, 1年前 , 12F
真可怕
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85不是用來鎮煞的嗎
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02/05 18:48, 1年前 , 14F
85大樓每次經過都覺得有一股詭異的感覺，不像101那
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02/05 18:48, 1年前 , 15F
種繁榮的氣氛
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02/05 18:52, 1年前 , 16F
推 外縣市朋友來玩很常問
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02/05 18:52, 1年前 , 17F
跟他們說完都會覺得很可惜
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希望之後可以改得不錯跟開放觀景台
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02/05 18:52, 1年前 , 19F
雖然覺得有難度
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02/05 18:52, 1年前 , 20F
建台大丸的時候我還有去看法拉拉的F1賽車
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02/05 18:53, 1年前 , 21F
住商混合就是一堆問題
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02/05 18:55, 1年前 , 22F
隨便一個財大氣粗的財團誰要整合都支持，現在這樣
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02/05 18:55, 1年前 , 23F
子看了真的心酸
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推
02/05 19:07, 1年前 , 24F
整合成高雄性專區好了
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推
02/05 19:14, 1年前 , 25F
直接成立性專區比較快，就地合法
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02/05 19:18, 1年前 , 26F
天際線要跟台中比阿
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02/05 19:19, 1年前 , 27F
C大 85中間那棟整個被海霸王買走了，啊最近也有在
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02/05 19:19, 1年前 , 28F
弄機電的東西的樣子，可以關注看看
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02/05 19:27, 1年前 , 29F
85大樓就有種陰森的感覺
02/05 19:27, 29F
暗是因為. 省電阿. 這就是沒有整體開發的問題. 很多屋主想要節能,而持有者太多,那誰想要來做大統整. 而財團收購,目前遇到有釘子戶不賣或是開天價. 所以困難點目前卡在這邊. 不過財團收購大多以辦公室那一區為主,非套房. 85有拆了幾區,從下面商場,中間套房,然後大坪數辦公室和中小型辦公室. 財團目前都是以辦公室那一區為主,下面商場則是之前換過屋主. and....85優勢在於. 有指標性. 因此如果有辦法整合到一定比率. 對財團來講,他們就有機會從新打造他的管理. 這樣房價必然可以拉升一波,或是租金拉升一波. 這是如果整頓完成的利益. 但遇到釘子戶就要看怎樣慢慢盧. 當然當A玩一玩不想玩了,丟給B繼續玩也是有可能. 目前看起來.整體而言還是趨於整併路線,還沒到財團把它分拆賣掉狀態. 如果分拆賣掉產權的話,自然就會走向更衰敗. 至於治安喔. 其實那邊還好啦...XD 高雄社會死角,那邊遠遠稱不上... 單純就是你不要拿管理很優質的大樓來比就好了. 那邊就. 普普通通的中古大樓的狀態. 你真的說要亂喔. 七賢路阿,九如路阿...甚麼土地公,魚翅樓... 85要比,能比嬤..XD ※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 19:33:49
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02/05 19:31, 1年前 , 30F
差16
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02/05 19:40, 1年前 , 31F
動線神差無比
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02/05 19:50, 1年前 , 32F
以前建台時就不好逛了
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02/05 19:50, 1年前 , 33F
85真的可惜
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02/05 19:54, 1年前 , 34F
七賢九如那邊都是魯蛇吃粗飽的 85應該是同等級
02/05 19:54, 34F
85內部又不經營 會出現都是包養. 樓鳳的經營方式已經式微了. 另外當年樓鳳,從城中城到美術館農16都有...顆顆. 難道蛋黃區沒有樓鳳?? 農16還有大哥買給小弟住的...甚至一度有詐騙集團機房. 而你說等級. 房價和租金就是等級. 這是最現實面. 包養低級的就給個老大樓套房. 中級的給個85套房. 高級的,給個美術一號院.. 價格...決定等級!!! ※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 20:00:22
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02/05 19:59, 1年前 , 35F
85如果改成性專區 一層一層把小姐的等級和價碼都標
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02/05 19:59, 1年前 , 36F
清楚應該有搞頭
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還有 47 則推文
還有 18 段內文
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02/05 22:24, 1年前 , 84F
然後85大樓再放20年 看是誰虧 XD
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02/05 22:25, 1年前 , 85F
像海覇王這次收購，我也不看好 靠他們也救不起85
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02/05 22:26, 1年前 , 86F
整個都動起來才有用 海覇王佔的%數 搞不好還不到5%
02/05 22:26, 86F
沒那麼少. 收購的財團"們". 它們取得的量很大.(但不確定海霸王手上有多少) ※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 22:27:17
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02/05 22:32, 1年前 , 87F
市府要做的事 兩個就好 第一 公開收購 第二 需全部
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02/05 22:32, 1年前 , 88F
議員總合90%以上 贊成並通過議會 剩下就都是小事了
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02/05 22:35, 1年前 , 89F
第一個 就算沒買成 也能帶動企業關注 第二 全部議員
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02/05 22:35, 1年前 , 90F
來審核 也不用怕說圖利 有鍋大家背
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02/05 22:37, 1年前 , 91F
海霸王不是35樓以上都他們的嗎
02/05 22:37, 91F
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02/05 22:38, 1年前 , 92F
想問一下取得支配權遇到的阻礙困難是什麼
02/05 22:38, 92F
推
02/05 22:47, 1年前 , 93F
飯店跟行政樓層 跟居住樓層要分開討論啦
02/05 22:47, 93F
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02/05 22:48, 1年前 , 94F
市府要收也不會去收飯店再來改成辦公樓層吧
02/05 22:48, 94F
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02/05 22:51, 1年前 , 95F
單以行政辦法為主要取向 應該不會有比市府更大的廠
02/05 22:51, 95F
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02/05 22:51, 1年前 , 96F
商來使用了 所以要在極短時間內整合 也沒其他辦法
02/05 22:51, 96F
推
02/05 22:56, 1年前 , 97F
更正，是以行政辦公為取向
02/05 22:56, 97F
推
02/05 23:06, 1年前 , 98F
諾貝爾經過921及後續其他地震，我看房子裡面的裂縫
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02/05 23:06, 1年前 , 99F
都好驚悚。而且中庭靠亞太花園那地面好像也有隆起
02/05 23:06, 99F
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02/05 23:06, 1年前 , 100F
？但地基打到B5以上加上又口字型應該很難震垮吧？
02/05 23:06, 100F
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02/05 23:27, 1年前 , 101F
以前樓上還有把費的時侯，去吃時行走的路線也是怪怪
02/05 23:27, 101F
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02/05 23:27, 1年前 , 102F
的XD
02/05 23:27, 102F
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02/06 00:32, 1年前 , 103F
特貿三總圖那六棟其中一棟還是兩棟就是台電大樓跟
02/06 00:32, 103F
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02/06 00:32, 1年前 , 104F
市府的啊 不用擔心啦
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02/06 00:34, 1年前 , 105F
回t大，那時候買下後法院履勘點的時候被前業主擋
02/06 00:34, 105F
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02/06 00:34, 1年前 , 106F
超神奇
02/06 00:34, 106F
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02/06 04:06, 1年前 , 107F
85跟101是同一個建築師事務所設計的
02/06 04:06, 107F
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02/06 09:02, 1年前 , 108F
諾貝爾我住十幾年了，高雄版一直謠傳有的沒的，
02/06 09:02, 108F
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02/06 09:02, 1年前 , 109F
高雄是有幾個住這麼滿又運作正常的大樓你講看看
02/06 09:02, 109F
推
02/06 09:03, 1年前 , 110F
ceca說過裡面商辦格局有問題，
02/06 09:03, 110F
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02/06 09:03, 1年前 , 111F
搞不太起來
02/06 09:03, 111F
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02/06 09:03, 1年前 , 112F
他大樓的單位採光落差很多，有些便宜有些貴爆
02/06 09:03, 112F
推
02/06 10:55, 1年前 , 113F
說到超高樓,遠百停車場那塊不知道有沒有要建
02/06 10:55, 113F
遠百不知道. 噓噓東很迷. 私人財團的東西,它們老董一個念頭就會改變. 所以無法預測無法判斷. 甚至他放話講的東西,都可能突然髮夾彎. 因為私人財團不需要跟任何人解釋他的決定. 甚至他放假消息去誘騙市場走另一條路,然後急轉彎來收割韭菜. 你都不能說他怎樣. so..私人財團就不用猜,她動了才當有,沒動當沒有. 特貿三主要是它是招標,所以會有開發期限. 除非後面招標資格被取消(例如遠雄在60重劃區的帆船飯店). 不然時間到之前會蓋. 當然蓋的內容會變更,怎樣變更也無法判斷. ※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/06/2023 11:21:29
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02/06 11:45, 1年前 , 114F
最主要的是高雄人口密度低，經濟效益低，可替代產
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02/06 11:45, 1年前 , 115F
品多
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02/06 15:08, 1年前 , 116F
85大樓附近的賭博間和酒店是嫌惡設施阿
02/06 15:08, 116F
推
02/06 16:23, 1年前 , 117F
沒有200M+已經不算摩天大樓了
02/06 16:23, 117F
推
02/06 18:06, 1年前 , 118F
謝謝C大 趕快來買美術一號院 看看有沒艷遇
02/06 18:06, 118F
推
02/07 00:27, 1年前 , 119F
我也認為85要重生就是市府直接進駐
02/07 00:27, 119F
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02/07 00:27, 1年前 , 120F
類似東京都廳的概念，市府直接在摩天大樓也是很氣
02/07 00:27, 120F
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02/07 00:27, 1年前 , 121F
派的
02/07 00:27, 121F
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