[新聞] 老高雄市區發威！5年人口減少近5%　房價卻倒漲30%已刪文

看板Kaohsiung作者 (tomorrow never knows)時間1年前 (2022/07/15 22:46), 編輯推噓35(35推 0噓 25→)
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老高雄市區發威！5年人口減少近5%　房價卻倒漲30% 高雄人口持續減少，但房價卻不停上漲，發展早的新興區也不例外，近5年該區人口減少4.7 %，但屋齡20年內的住宅房價卻大漲30.5%，專家認為人口減少短期對房價影響不大，新興區 又是傳統高雄人認定的市中心，生活機能方便，就算老屋也有人願意接手，支撐房價續漲。 新興區過去就是高雄的市中心所在，在大統百貨五福店仍營業之時，新興區堪稱高雄最繁華 的區段，知名商圈如新堀江、六合夜市都在新興區，也因為發展期程早，因此新興區的生活 機能非常成熟、方便，食衣住行育樂等機能都相當完整。 不過近年新興區面臨整個高雄市同樣的狀況——人口逐漸外移，從2018年的5萬1032人減少 到目前的4萬8608人，幅度約4.7%，但同樣5年間新興區屋齡20年內的住宅均價卻從22.36萬 元上漲到29.18萬元，漲幅高達30.5%。 信義房屋市府復興店一級專員楊凱鈞表示，新興區人口雖然逐漸減少，但幅度並不相當明顯 ，且新興區的人口密度在全國排名前十，因此對於房價的影響微乎其微，除非長期10~20年 人口不斷流失，才可能對區域房價造成影響。 大家房屋高雄文化和平加盟店店東謝字軒表示，新興區是面積小、人口密度高的行政區，道 路規劃井然有序，但由於腹地限制，無大型造鎮、重劃區等計畫，無法大規模吸引人口移入 ，人口因少子化自然衰減。但房價自2014年震盪後一路穩健上揚，近年新建案數量少，均價 穩定落在3字頭，相對於其他受話題帶動房價突飛猛進的區域，新興區的價格受剛性買盤支 撐，除了區域內商業發達，有信義國小、五福國中等明星學校，生活機能佳，房價成長著實 反映買方對區域的認知與期待。 此外，對於在地高雄人來說，新興區一直被認為是「市中心」，因此許多原本就居住在新興 區的民眾換屋時，還是願意以新興區為首選，加上總價考量，即便屋齡高達40年的大樓、華 廈，民眾仍願意買單。 楊凱鈞指出，相較之下新興區屋齡20年內的大樓社區數量較少，因此也比較搶手，例如「皇 家之星」、「亨利王」等社區，指名度都相當高，而新興區這種屋齡20年內的物件只要價格 不要高得離譜，往往釋出後1周內就能成交。 記者陳建宇／高雄報導 2022年07月11日 https://house.ettoday.net/news/2291633 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.110.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1657896365.A.2D3.html
推
07/15 23:06, 1年前 , 1F
當沒有陸客 這個區就已注定
07/15 23:06, 1F
推
07/15 23:08, 1年前 , 2F
邁粉準備吹起來
07/15 23:08, 2F
推
07/15 23:15, 1年前 , 3F
房子越來越貴，太神啦
07/15 23:15, 3F
推
07/15 23:17, 1年前 , 4F
2年炒4年暖
07/15 23:17, 4F
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07/15 23:19, 1年前 , 5F
台積電蓋起來，人口增加50%
07/15 23:19, 5F
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07/15 23:20, 1年前 , 6F
高雄發大財
07/15 23:20, 6F
推
07/15 23:26, 1年前 , 7F
靠鋼鐵石化根本撐不住人口
07/15 23:26, 7F
推
07/15 23:46, 1年前 , 8F
謝謝台積電，再不買又要更貴喔！
07/15 23:46, 8F
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07/15 23:52, 1年前 , 9F
某人狂吹猛吹台積電也沒屁用，反正也進不去
07/15 23:52, 9F
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07/15 23:53, 1年前 , 10F
沒台積電的薪資卻有台積電才買的起的房價
07/15 23:53, 10F
推
07/16 00:20, 1年前 , 11F
沒事就吹 有事就推 你猜的沒錯
07/16 00:20, 11F
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07/16 00:26, 1年前 , 12F
太晚了，死忠粉都睡了
07/16 00:26, 12F
推
07/16 00:27, 1年前 , 13F
太暖了
07/16 00:27, 13F
推
07/16 00:31, 1年前 , 14F
真的幸好市長是麥麥，非常用心在市政上，讓很多人的
07/16 00:31, 14F
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07/16 00:31, 1年前 , 15F
房價增值，真的暖
07/16 00:31, 15F
推
07/16 00:50, 1年前 , 16F
不重要，台積電蓋起來，很多外移會進來
07/16 00:50, 16F
推
07/16 00:57, 1年前 , 17F
上面一堆雲高雄人以為台積電蓋在新興區 笑死
07/16 00:57, 17F
推
07/16 01:21, 1年前 , 18F
建商哪管蓋在哪裡 什麼都可以當理由漲
07/16 01:21, 18F
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07/16 01:22, 1年前 , 19F
政客是為有錢人服務，不是為平凡人服務
07/16 01:22, 19F
推
07/16 01:37, 1年前 , 20F
高雄發大財
07/16 01:37, 20F
推
07/16 01:59, 1年前 , 21F
賣不出去加價就賣出去了
07/16 01:59, 21F
推
07/16 02:51, 1年前 , 22F
雲高雄人邏輯：同樣是房價高，高雄就是炒房該死，台
07/16 02:51, 22F
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07/16 02:51, 1年前 , 23F
中則是經濟發達哦。阿不對，台中房價是高雄兩倍呢
07/16 02:51, 23F
推
07/16 04:35, 1年前 , 24F
抗中保台啦
07/16 04:35, 24F
推
07/16 05:00, 1年前 , 25F
房子是拿來炒的不是拿來住的 窮人滾啦 高雄發大財
07/16 05:00, 25F
推
07/16 05:43, 1年前 , 26F
媽的房子早就不是拿來住的了啊
07/16 05:43, 26F
推
07/16 06:02, 1年前 , 27F
更多人北漂囉
07/16 06:02, 27F
推
07/16 06:39, 1年前 , 28F
見鬼了，從小住到大，都不知道密集度有全國前十，不
07/16 06:39, 28F
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07/16 06:39, 1年前 , 29F
過8+9倒是真的很少
07/16 06:39, 29F
推
07/16 08:28, 1年前 , 30F
哪裡都可以炒台G話題啊 小港都有建案扯到亞灣惹 傻
07/16 08:28, 30F
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07/16 08:28, 1年前 , 31F
眼 謝謝暖男讓高雄房價井噴呢 ：）
07/16 08:28, 31F
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07/16 08:33, 1年前 , 32F
五福國中屬於苓雅區，哪來這麼不專業的房仲
07/16 08:33, 32F
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07/16 08:37, 1年前 , 33F
文組要是進不去台G是要怪誰呀= =
07/16 08:37, 33F
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07/16 08:42, 1年前 , 34F
都還沒蓋好 誰進得去 = =？
07/16 08:42, 34F
推
07/16 08:56, 1年前 , 35F
考古題早就講過幾百遍了 你在講少子化 結果事實上是
07/16 08:56, 35F
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07/16 08:56, 1年前 , 36F
少子化導致人往都市更集中 所以蛋黃只會更噴而已
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07/16 08:56, 1年前 , 37F
不然你現在去旗山 杉林 田寮看 一堆甜甜價怎麼不買
07/16 08:56, 37F
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07/16 09:02, 1年前 , 38F
呃 文章第一段就寫了 “該區人口減少4.7%”
07/16 09:02, 38F
推
07/16 09:27, 1年前 , 39F
魯蛇才在那邊少子化房價崩吧 早進場的都賺飽飽 XDDD
07/16 09:27, 39F
推
07/16 10:00, 1年前 , 40F
再過十年你再賺飽飽吧，現在房價撐著是怕崩掉
07/16 10:00, 40F
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07/16 10:01, 1年前 , 41F
台灣政府超怕房價崩掉，要不然就不會只昇一碼了
07/16 10:01, 41F
推
07/16 10:18, 1年前 , 42F
小港的建案也能扯台積電 我看了也只是笑一笑而已
07/16 10:18, 42F
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07/16 10:29, 1年前 , 43F
少子化確實會衝擊房市，房價不跌，一堆空屋就這樣
07/16 10:29, 43F
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07/16 10:29, 1年前 , 44F
，等買屋需求降低後，手上有房的何時受不了拋售，
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07/16 10:29, 1年前 , 45F
就跟私校一樣，衝擊會在一個時間點開始...
07/16 10:29, 45F
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07/16 10:38, 1年前 , 46F
買房的動力是要養寵物，租屋養寵物很麻煩
07/16 10:38, 46F
推
07/16 11:09, 1年前 , 47F
進不去台積電請好好檢討自己
07/16 11:09, 47F
推
07/16 11:29, 1年前 , 48F
進不去台積電沒關係，可以想辦法做台積電員工的生意
07/16 11:29, 48F
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07/16 11:29, 1年前 , 49F
，新竹就是這樣超越台北薪資
07/16 11:29, 49F
推
07/16 12:13, 1年前 , 50F
魯空都等著繼承家裡四十年老屋，不怕不怕
07/16 12:13, 50F
推
07/16 12:31, 1年前 , 51F
高雄發大財你不要嗎？
07/16 12:31, 51F
推
07/16 15:08, 1年前 , 52F
不是說打房 怎麼變漲3成？
07/16 15:08, 52F
推
07/16 19:10, 1年前 , 53F
去年中鋼薪資中位數比台積電高
07/16 19:10, 53F
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07/16 19:10, 1年前 , 54F
不過中鋼我也進不去就是嗚嗚
07/16 19:10, 54F
推
07/16 20:03, 1年前 , 55F
南部太多負面因素年輕人跑光光
07/16 20:03, 55F
推
07/16 22:05, 1年前 , 56F
市區一堆店面空租，在家停車成本UPUP
07/16 22:05, 56F
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07/16 22:05, 1年前 , 57F
*加
07/16 22:05, 57F
推
07/16 22:29, 1年前 , 58F
樓上C大，那在長春、勝一這類化工廠算做台積生意嗎?
07/16 22:29, 58F
→
07/16 22:31, 1年前 , 59F
其他如中鋼不也是台積電重要供應商?
07/16 22:31, 59F
推
07/16 23:07, 1年前 , 60F
大炒房時代
07/16 23:07, 60F
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