[新聞] 連代銷大老都嘆「房價嚇死人」　點名4縣市陷泡沫化危機

看板Kaohsiung作者brbear (I'm professional)時間1年前 (2022/06/30 18:21)推噓15(16推 1噓 11→)

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1.完整新聞連結 (或短網址): https://www.appledaily.com.tw/property/20220630/64F8F4085336D06A018C6D48FE 2.完整新聞標題: 連代銷大老都嘆「房價嚇死人」　點名4縣市陷泡沫化危機 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: 日期: 2022/06/30 媒體: 蘋果日報作者: 楊明峰 4.完整新聞內容: 房價漲到代銷大老也受不了。甲山林機構、愛山林建設（2540）董事長祝文宇直言，前幾年一窩蜂推案，供過於求一定會泡沫，點名桃園、台中、高雄、台南會有泡沫危機。對於一連串打炒房政策？他說，打炒房政策全都是圍堵交易量，沒量、價就高，「外行訂政策，幫我們炒房耶！」愛山林（30日）今召開股東會，祝文宇會後受訪表示，高雄郊區房價一坪賣到35萬、市區賣50萬元；台南60多萬元；台中七期70多萬、水湳也賣60 萬元；桃園青埔賣50多萬元，房價實在嚇死人。祝文宇認為，通膨讓現金越來越薄，買進房產可保值抗通膨，但要慎選地點，像是桃園、台中、高雄、台南「遍地都是地」，過去大家一窩蜂推案，供過於求一定會泡沫。他認同有業者認為，房價未來有1成下修空間，但非齊頭式下跌，人口多、供不應求的區域，價量都會有撐，「整體量不一定會縮」。至於泡沫時間點為何？祝文宇回應，等到房子蓋好，科技產業帶動就業，如果租金太低、售屋時沒人要，無法去化住宅，屆時就會出現泡沬。談及打炒房政策，祝文宇表示，目前政策錯誤，包含壓低行政效率，讓執照申請、貸款很慢，以及預售屋實價登錄，未來還要禁止預售屋轉售，全面圍堵交易量，沒量、價就高，直言是「外行定錯誤政策，幫我們炒房耶！」媒體問到是指內政部次長花敬群幫忙炒房？祝文宇說：「他搞不清楚、外行耶！」祝文宇認為，台灣要有像新加坡、香港等國宅政策，別於一般市場，房價才不會被炒高。愛山林2021年收入達55.21億元，營造事業收入來自「美麗山林」及「香榭帝寶」貢獻，而建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷售，每股盈餘7.02元，股東會中通過配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。祝文宇表示，今年代銷案量共計約2400億元，總銷達1000億的新竹寶山「新竹帝寶」，其中首期400億即將開賣，剩餘600多億二期，也有望在年底開案，加上屏東、大台北等建設案量，預計2~3年陸續完工交屋，愛山林將迎來入帳高峰。（楊明峰／台北報導）心得：愛山林還是代銷為主，不能用一般的建商思維來看，他當然希望交易量能出來高雄氫氟酸工廠的第一排透天都可賣到破千萬，這都小事沒量價會高；有量量價會支撐=房價就是不會跌 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.187.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1656584500.A.7E4.html

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Irene0314

06/30 18:22, 1年前 , 1^F

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Gikber

06/30 18:26, 1年前 , 2^F

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zszsdd

06/30 18:56, 1年前 , 3^F

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