[新聞] 持有僅9個月！530萬→1040萬　高雄老公寓竟翻倍賣掉

看板Kaohsiung作者 (勤樸)時間2年前 (2022/03/30 22:38), 編輯推噓35(37推 2噓 28→)
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▲實價登錄揭露有公寓1樓物件房價9個月大漲近1倍，還是可以順利成交。（圖／翻攝自 實價登錄網站） 不過近半年公寓1樓成交量愈來愈多，價格也不便宜，根據實價登錄揭露資料，去年12月 高雄三民區就有戶公寓1樓以總價1040萬元成交，換算單價每坪高達48.7萬元。 更誇張的是，查詢該物件的歷史紀錄，前一手買方在去年3月購入時總價僅為530萬元，等 於短短9個月房價大漲510萬元，漲幅接近1倍。 信義房屋文山建國店一級專員施晉豪表示，高雄的公寓產品屋齡雖然偏高，至少都有30~4 0年以上，不過也代表這類產品位於發展較早、機能成熟的區段，而且公寓幾乎沒有公設 比，室內坪數較現在的大樓更實在。 而公寓1樓則是該類型產品裡同時具有機能成熟、室內坪數大的優點，但又不需要爬樓梯 的類型，因此特別受到民眾歡迎。 而最近半年高雄建設、投資議題多，包括台積電、三井LaLaport、捷運黃線等，帶動整體 房價快速上漲，要以總價1000萬元出頭的價格買到3房平車、甚至是透天厝幾乎不可能， 公寓1樓物件就變成搶手產品，往往短時間內可以成交，就算價格比起前一手高出許多， 但仍吸引相當多民眾搶購。 https://i.imgur.com/erSBT0s.jpg
▲可停車的公寓1樓屬於稀有產品，市場詢問度高。（圖／記者陳建宇攝） ，1樓能停車的也是少數，因此堪比一般配備平面車位的大樓，而公寓屋齡高多需要大幅 整理，整理過的物件可讓民眾省去整理的現金開銷，所以也相當熱門。 當然公寓1樓還是有部分缺點，施晉豪表示，最大的問題就是房貸，由於公寓屋齡偏高， 一般銀行承作房貸最高只能貸到7成5，沒有整理的物件可能只能貸款5~6成，加上近期房 價上漲速度快，銀行鑑價參考實價登錄很可能跟不上現在的房價，造成貸款成數較低，消 費者就必須準備較多自備款。 東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，民眾購買公寓1樓也要注意室內採光，此外面臨道路 也很重要，由於高雄的公寓多位於舊市區，許多甚至是在6米以下的巷道，若附近鄰居停 放汽、機車在路邊，車輛進出就會相當不方便，最好能避開類似產品。 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內，超貼者退文處理 -- 英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？ 英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？ 老頭：我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！ 老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.228.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1648651111.A.3B5.html
推
03/30 22:40, 2年前 , 1F
這人在房版有PO文
03/30 22:40, 1F
推
03/30 22:42, 2年前 , 2F
九個月比特幣都2000 到 40000了
03/30 22:42, 2F
推
03/30 22:51, 2年前 , 3F
這是業配嗎
03/30 22:51, 3F
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03/30 22:59, 2年前 , 4F
公寓1F真的都很貴QQ 僅次於透天
03/30 22:59, 4F
推
03/30 23:03, 2年前 , 5F
錢就是這麼好賺
03/30 23:03, 5F
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03/30 23:03, 2年前 , 6F
去591好像看得到仍在架上 難道是洗價錢 有發票合一
03/30 23:03, 6F
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03/30 23:03, 2年前 , 7F
稅傷害小一點
03/30 23:03, 7F
推
03/30 23:15, 2年前 , 8F
感謝邁邁市長讓高雄投資客發大財
03/30 23:15, 8F
推
03/30 23:15, 2年前 , 9F
591一堆宣稱賣掉的都一直放在架上
03/30 23:15, 9F
推
03/30 23:24, 2年前 , 10F
530的時候也是嫌 結果人家賣一千萬 魯空只能繼續
03/30 23:24, 10F
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03/30 23:24, 2年前 , 11F
崩潰
03/30 23:24, 11F
推
03/30 23:33, 2年前 , 12F
印象有看過，是不是有在八卦版發過文？
03/30 23:33, 12F
推
03/30 23:42, 2年前 , 13F
591放賣掉的物件就仲介找準買的手法
03/30 23:42, 13F
推
03/30 23:49, 2年前 , 14F
感謝黨
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推
03/30 23:49, 2年前 , 15F
不太可能吧 新制房屋持有不到一年轉手課稅超重欸，
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03/30 23:49, 2年前 , 16F
傻了才9個月就賣
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推
03/30 23:49, 2年前 , 17F
這賣方有PO文啊 好像開賣第一週就有人出850後來喊
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03/30 23:49, 2年前 , 18F
破1000
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03/30 23:50, 2年前 , 19F
公寓一樓能停車的，應該都是違建吧
03/30 23:50, 19F
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03/30 23:52, 2年前 , 20F
假實登、左買右賣炒價新聞常有，話說講到房價某個
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03/30 23:52, 2年前 , 21F
熟悉帳號又開始洗地了呢真準時
03/30 23:52, 21F
推
03/31 00:29, 2年前 , 22F
車位算150，屋主又花錢裝潢是能說的通，但還是覺得
03/31 00:29, 22F
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03/31 00:29, 2年前 , 23F
盤，只是一樓物件真的稀有，老人住很適合
03/31 00:29, 23F
推
03/31 00:49, 2年前 , 24F
炒價格的製造假象不然要騙那些笨蛋接
03/31 00:49, 24F
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03/31 00:56, 2年前 , 25F
多虧邁邁執政，高雄一片光明，到處都是錢
03/31 00:56, 25F
推
03/31 01:16, 2年前 , 26F
一堆人搞不清楚 賺500 成本100 還要再扣稅200 其實
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03/31 01:16, 2年前 , 27F
最後只大概賺200而已
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推
03/31 01:22, 2年前 , 28F
二手爛房漲價就是不合理還給你賺咧
03/31 01:22, 28F
推
03/31 01:28, 2年前 , 29F
成本100賺200不是而已吧...
03/31 01:28, 29F
推
03/31 01:32, 2年前 , 30F
原本搞不清楚覺得買500賣1000賺100%
03/31 01:32, 30F
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03/31 01:33, 2年前 , 31F
你這樣一說反而是幫大家搞清楚是200%（？
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03/31 01:37, 2年前 , 32F
而且以你的算法感覺是300才對
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03/31 01:43, 2年前 , 33F
（300是我誤會Q
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推
03/31 02:50, 2年前 , 34F
高雄發大財！！！
03/31 02:50, 34F
推
03/31 06:52, 2年前 , 35F
03/31 06:52, 35F
推
03/31 07:41, 2年前 , 36F
韓導做不到的，邁邁又做到了
03/31 07:41, 36F
推
03/31 07:53, 2年前 , 37F
奇怪的事是年輕人買不起房還是很挺
03/31 07:53, 37F
推
03/31 08:34, 2年前 , 38F
人家有辦法又不偷搶....
03/31 08:34, 38F
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03/31 08:45, 2年前 , 39F
兩個問題：持有九個月不用被課重稅？公寓一樓的部
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03/31 08:45, 2年前 , 40F
份地坪不用跟其他住戶共用？
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03/31 08:46, 2年前 , 41F
左手賣右手吧？
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推
03/31 08:49, 2年前 , 42F
2021公寓1樓只賣530? 屋主缺錢吧
03/31 08:49, 42F
噓
03/31 08:59, 2年前 , 43F
後悔投陳其邁
03/31 08:59, 43F
推
03/31 09:25, 2年前 , 44F
當事人有在房版分享，可以參考看看
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03/31 09:37, 2年前 , 45F
所以阿,幹麻還做那麼多事,大家都躺著賺,其他生活用
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03/31 09:37, 2年前 , 46F
品都用買的就好啦,笨的要死
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03/31 09:42, 2年前 , 47F
賣一千只賺兩百，高雄怎麼會這麼幸福QAQ
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推
03/31 09:43, 2年前 , 48F
這價格就算有整理還是盤子好嗎
03/31 09:43, 48F
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03/31 09:43, 2年前 , 49F
實坪才21
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推
03/31 10:45, 2年前 , 50F
超棒der高雄真的發大財了
03/31 10:45, 50F
推
03/31 11:03, 2年前 , 51F
如果這麼好賺你各位為啥不賺？
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推
03/31 11:15, 2年前 , 52F
高雄發大財
03/31 11:15, 52F
推
03/31 11:17, 2年前 , 53F
還好選了邁邁
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噓
03/31 11:53, 2年前 , 54F
還好我沒去投
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推
03/31 12:07, 2年前 , 55F
房板文是哪篇啊？發問
03/31 12:07, 55F
推
03/31 12:27, 2年前 , 56F
賣家是鄉民。是有裝潢重改的，不是轉手+500
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03/31 12:28, 2年前 , 57F
現在有實價登錄了 沒有那麼笨的買家
03/31 12:28, 57F
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03/31 12:28, 2年前 , 58F
還要笨到可以買一千萬的房子。不太可能
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推
03/31 12:29, 2年前 , 59F
我家是有建商 代銷 中古屋販售 室內設計，的確可以
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03/31 12:29, 2年前 , 60F
用室內設計裝潢灌很多水
03/31 12:29, 60F
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03/31 12:30, 2年前 , 61F
這也是逃稅的方式之一。加上室內設計…幾乎都可以
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03/31 12:30, 2年前 , 62F
逃開發票
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推
03/31 12:30, 2年前 , 63F
只看這篇新聞 理解會背離事實
03/31 12:30, 63F
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03/31 12:30, 2年前 , 64F
真的花多少也沒人知道
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推
03/31 13:41, 2年前 , 65F
這種價差肯定不是單純交易買賣
03/31 13:41, 65F
推
03/31 16:42, 2年前 , 66F
還好啦，同時間股票翻三、四倍的也不少
03/31 16:42, 66F
推
03/31 23:31, 2年前 , 67F
591賣掉還是會在上面啊！ 時間到才會下去
03/31 23:31, 67F
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