強制成立管委會，能處理城中城問題嗎？

看板Kaohsiung作者 (風)時間2年前 (2021/10/22 22:56), 編輯推噓24(29推 5噓 67→)
留言101則, 38人參與, 2年前最新討論串1/1
公寓大廈管理條例要修法強制成立管委會，這只是給地方消防局找到開罰對象而已，消防 法第37條開罰管理權人，罰金六千到三萬。不幸的事情發生了，就說我有處罰，但是他們 不配合。但是一棟大樓要處理消防設備，少說要上百萬，像城中城這種已出租為主的大樓 ，管理費一定會收不足額，哪裡有錢來處理消防設備。所以消防法第37條也應該要修改， 當消防設備不合格應該要依建築法第77條-1 「建築物所有權人、使用人應維護建築物合 法使用與其構造及設備安全。」 開罰6萬到30萬，這樣所有權人才會督促管委會並認真繳交管理費。一棟大樓的衰敗都是 少數人不繳管理費，接著大家都不繳。管委會針對不繳的人，發存證信函，上法院提告， 有多少人願意花時間去處理。出租為主的大樓，一般買來當做投資，算的是投報率，又不 是住在哪裡，反正每個月有租金可以收就好，不太關心大樓的事務。當大樓所有權人修繕 成本增加，到時候不是賣掉，就是積極參與大樓事務，大樓開始有管理，大樓才不會衰敗 。否則成立管委會能做什麼，沒錢什麼事都不能做。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.36.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1634914592.A.ACF.html
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10/22 22:58, 2年前 , 1F
分類 排版頭痛… 然後講直接的 住戶就是雙手一攤
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我沒有錢 完全無法處理
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10/22 23:02, 2年前 , 3F
其實有管委會運作且收管理費的話，另一個層面是代表
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持有成本增加，不心在此的人會想快點出脫，當衰敗到
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一定程度要談都更也比較好談。但城中城因為一開始就
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窮人會繼續找更爛的地方被燒死 無解
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沒有，當然大家一起爛。以現在的城中城來說，應該要
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像破產宣告一樣，由政府指派清算人，一直用公基金介
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入輔導到回到正軌，不然光管委會應該撐不到收支平衡
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。但因為台灣的法規也沒這一層的設計，所以老實說直
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接由所有權人合意都更是最好的
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推
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用罰款對付低端只會讓他們更低端
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花錢幫低端做事也只會讓他們更不想付出
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10/22 23:09, 2年前 , 14F
事實就是跟以前一樣不管他最好
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推
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推
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每個班都有班長開班會 但效能一樣嗎
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沒有管委會是另外的問題，因為要先有個窗口，不管是
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要求做事或是究責罰款才有個對象，但這次城中城最大
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的問題是消防安檢沒有落實，一樓被柵欄阻擋就不進去
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消防門被變賣了事後才知道，如果消防安檢有落實的話
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就可以避免這次憾事，若沒有管委會市府可以考慮用補
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10/22 23:24, 2年前 , 22F
貼的方式協助安裝，林于凱議員臉書也有討論這個議題
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有興趣的人可以過去看看
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10/22 23:32, 2年前 , 24F
不能，永遠都有底層人流動
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推
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真的檢查下去也只知道消防設備早壞光而以能避免什
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麼？燒死人你就覺得要補貼消防，他們連電梯都年久
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失修了，如果電梯夾死人是不是變要補貼電梯？建築
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外牆撥落打死人就補貼外牆這樣？
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噓
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分類
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10/23 00:02, 2年前 , 30F
消防栓整套含配管下來上百萬，每年還要花錢檢修保
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養，連門都會不見，消防泵被幹走或又壞了就再補貼
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一台這樣？
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消防隊能隨意進到住宅嗎？
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推
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說有消防安檢就是騙騙外行人的，真正的檢修申報是
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管理權人要檢附設備資料跟測試報告後消防隊再來複
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查。連資料都沒請問消防隊兩手空空是能檢查什麼？
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別把消防隊當神了
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推
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上面打錯，是管理權人要委託消防設備從業人員去申
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10/23 00:23, 2年前 , 39F
報
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還有 22 則推文
推
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不管啦，政府要負責。民意。
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10/23 07:19, 2年前 , 63F
一個月3000房租+500管理費都有困難的人了，處罰不僅
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讓他們更弱勢，其實也沒有任何警惕作用。啊就無錢啊
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10/23 07:54, 2年前 , 65F
沒錢兩手一攤都要政府補助，能擺爛就擺爛好了，我也
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趟平
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10/23 07:58, 2年前 , 67F
台灣就是一堆寵壞的刁民啦 什麼都要政府負責 有病?
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反對修法補助，救急不救窮，為了自己的生活環境，大
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樓消防環境清潔等是需要居民長期共同努力的，相關支
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出是每月每年都要有的，難道要年年補助嗎？居民如果
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都同意擺爛不管消防安全，應該尊重他們靠運氣的選擇
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，如果修法補助，全台灣大樓都擺爛等補助就好，為了
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少數人搞得全台向下沉淪是不對的
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繳得起管理費？？
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睡公園可能還不會被燒到
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水很深
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推
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一切的問題就是錢
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推
10/23 09:03, 2年前 , 78F
搞錯方向 應該要建立更完善的社會住宅才對
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推
10/23 09:44, 2年前 , 79F
首先要看有沒有人想當管委會委員QQ
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10/23 10:49, 2年前 , 80F
管委會成立，政府有單一窗口可以聯繫，但是變成管委
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會有沒有能力處理這些弱勢住戶……
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推
10/23 11:12, 2年前 , 82F
強制管委會成立後，誰來當吃力不討好的委員？管委會
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10/23 11:12, 2年前 , 83F
沒錢能做什麼事？有人擺爛不繳管理費要強制執行趕人
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家出去嗎？還是最後政府拿稅金補貼老舊大樓運作，然
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10/23 11:12, 2年前 , 85F
後讓房東笑呵呵？
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不用說城中城，一堆大樓不團結沒人願意坦雜事，但遇
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到重大危害住戶依然會掏錢，立法強制成立空殼委員會
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只是徒增困擾
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10/23 12:35, 2年前 , 89F
敝人就是空殼委員會的副主委...
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推
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政府幫忙成立管委會真的是爽到房東而已，那種破房都
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租別人4-5000了，不會覺得這樣對租客有更好的保障
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推
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重點是沒錢，成立管委會也沒用，政府難道要每年編
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10/23 12:45, 2年前 , 93F
預算幫大樓維修消防設備、清逃生通道嗎？房東真的
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爽歪歪
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10/23 12:48, 2年前 , 95F
120戶的大樓連一個24小時的保全都請不起，你還期待
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管委會能幹嘛？
10/23 12:48, 96F
噓
10/23 14:33, 2年前 , 97F
不能
10/23 14:33, 97F
推
10/23 18:18, 2年前 , 98F
就沒錢繳管理費，哪來管委會
10/23 18:18, 98F
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10/23 19:41, 2年前 , 99F
兩手一攤什麼都要補助
10/23 19:41, 99F
噓
10/24 09:53, 2年前 , 100F
就白癡學者提出白癡政策
10/24 09:53, 100F
推
10/24 13:58, 2年前 , 101F
拆掉比較有意義
10/24 13:58, 101F
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