[新聞] 衛武營旁台糖鳳山地上權案流標已刪文
1.完整新聞連結 (或短網址):https://reurl.cc/eEX7zx
2.完整新聞標題: 台糖鳳山地上權案 流標
3.媒體來源(作者/媒體)/完整新聞內文: 工商時報/顏瑞田
台糖位於國泰重劃區19287.72坪的商用地上權，是鳳山區最大的地上權招標案，不過16日
開標因無人投標而流標，台糖近日內將再進行第二次公告招標。該筆使用分區「商二」的
地上權，屬高雄衛武營生活圈，鄰近高捷橘線O11鳳山西站（原高雄縣議會站），距國道
一號交流道開車不到10分鐘。
https://imgur.com/DnPDwga.jpg
台糖位於國泰重劃區19287.72坪的商用地上權，是鳳山區最大的地上權招標案。圖／中時
電子報
據指出，此一大型地上權案期間為30年，可優先續約到最高70年；底價方面，經營權利金
每年約5千萬、開發權利金約12.14億，可分30年繳交，第一期繳全額的30％、約3.64億，
其餘70％分攤在29期繳納並加計利息，每期約3288萬元。 至於土地租金則是公告地價的
10％，其中4.5％固定、5.5％採浮動計算，以目前的公告地價推估約1.13億元。該招標案
因只能興建百貨商場、商辦大樓、飯店旅館等商業用途，不能蓋住宅，16日因無人領標、
投標而宣告流標。台糖表示將繼續努力，預定近日內再進行第二次招標。
4.類似新聞：
鳳山國泰重劃區6.8億元土地釋出 特殊條件「不一定價高者得」
https://reurl.cc/EnGLg1
高雄人注意 國泰重劃區要開發了
https://house.udn.com/house/story/11069/5242823
備註:
鳳山國泰重劃區自衛武營開幕後傳出各種風聲，台糖的地先是Costco跟秀泰傳有意入駐，
後來三井也被說可能在這或旅運中心那蓋Outlet，但Costco後清只是問問，其他家也是諱莫
如深。
蘋果上個月刊了另一個國泰重劃區的新聞，建商端地主為華友聯，但僅占不到一成約5千坪
其他全是台糖的商業用地。而聯合報報導又說華友聯即將開發。看起來還是主推建50-80坪案
？
另聯合有一段頗有趣「商業的開發計劃，現正與日本伊籐忠公司、洲際酒店以及萬豪酒店洽談，將投資逾40億元
，興建五星級飯店、複合式商場，提供購物、影城、健身房、美食街、輕創、文創等食、
衣、住、行、育、樂的mall。」
洲際酒店跟萬豪在高雄是跟遠雄The one還有義享天地合作，感覺不太可能再插旗鳳山吧？
伊藤忠則不太熟，可能要看板上有沒有懂得人分析(就是在說ceca大大XD)
最後回到今天的新聞，該段地上權因為只能興建百貨商場、商辦大樓、飯店旅館
以商辦在高雄似乎沒台北這麼缺的情況下，百貨或飯店感覺比較可能，但要跟衛武營調性符合
旁邊又有慈濟，交通又明顯壅塞，實在看不出能會蓋什麼，但在疫情尚未趨緩下，要開發
仍是要等一段時間吧？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.245.244 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1623916280.A.AB6.html