[新聞] 夾縫中求生存!1戶卡關 43年「海邊幸福公寓」重建豪宅夢難圓
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2020-10-21 13:51
夾縫中求生存!1戶卡關 43年「海邊幸福公寓」重建豪宅夢難圓
記者陳建宇/高雄報導
高雄有很多老舊的房子屋齡都已經超過40年,不過真正能做到都更的少之又少,最近有網
友發現在高雄海邊路有個名字很溫馨的「海邊幸福公寓」,但該建物似乎已經無人居住,
但實際上該建物已經在都更的程序當中,不過仍有住戶與都更實施者條件還沒談妥,因此
至今仍僵持著動彈不得。
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▲「海邊幸福公寓」是海景首排區段,但都更作業目前卡關中。(圖/記者陳建宇攝)
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▲該社區位於2棟大型商辦之間,其實頗有壓迫感。(圖/記者陳建宇攝)
這棟位於高雄苓雅區海邊的「海邊幸福公寓」就如其名,位置正對光榮碼頭,屬於海景首
排的物件。根據高雄市地政局資料,「海邊幸福公寓」完成於1977年,屋齡已經有43年,
為地上5樓、地下1樓的公寓產品,單層10戶,坪數從21.8~30.5坪,整個社區共有50戶。
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▲「海邊幸福公寓」對面就是輕軌光榮碼頭站。(圖/記者陳建宇攝)
信義房屋成功漢神店一級專員葉源彬表示,該社區土地面積達365坪,且屬於強度最高的
商五土地,建蔽率70%、容積率840%,要蓋大樓綽綽有餘,甚至就基地條件來說,蓋豪宅
也是最合理的選項。
據了解,該社區從幾年前就已經開始進行權利變換的都更作業,都更實施者則是一家「金
廣成建設」,但搜尋該公司過去推案僅有位於小港的小量體透天別墅案,不過就該都更案
的協調會內容可以發現,該公寓未來拆除後將規劃坪數達到180坪的豪宅產品,但該建商
恐怕沒有能力蓋這樣的產品,一般相信只是扮演整合土地的角色,未來仍會將土地出售給
其他大型建商。
《ETtoday新聞雲》實際走訪金廣成建設辦公室,就在「海邊幸福公寓」旁的商辦大樓內
,但負責人疑似不在國內,員工也不方便對外發言,因此無法取得都更實施者的說法。
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▲據了解該社區目前僅1戶居住,疑似因為條件談不攏而拒絕搬遷。(圖/記者陳建宇攝
)
不過據了解,該公寓仍有住戶居住,高雄市都發局總工程司郭進宗表示,目前絕大多數住
戶都已遷出,也已經和都更實施者談好權利變換的條件,但仍有1戶尚未談妥,因此整個
都更的程序何時完成不得而知。郭進宗指出,都更有其法源依據,且該案並非危老重建,
只需要一定比例的所有權人同意就能進行,不需要住戶百分之百同意,但市府立場仍希望
都更實施者與住戶能取得共識解決問題,「能不要由公權力介入強拆就不要」。
而當都更實施者完成土地整合之後,還是需要送到都更審議會審議,因此短時間內該公寓
也還不會有動作。
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▲同區段的中古社區「百立海洋帝國」屋齡近20年,但首排房價仍有3~4字頭水準。(圖
/記者陳建宇攝)
至於該地未來的發展還是以蓋豪宅的可能性最高,因為這樣面海首排的基地非常稀有,勢
必會吸引大型建商的目光。葉源彬指出,海邊路海景首排的產品包括「百立海洋帝國」、
「國硯」等,其中「百立海洋帝國」屋齡接近20年,但首排物件房價仍有每坪30~40萬元
的水準,保值效果相當理想,另外「國硯」則是創下高雄最高單價68.7萬元的社區,首排
物件釋出相當少,推測房價應該也要5字頭。
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▲未來該社區的都更後可能會規劃為如「國硯」的大坪數豪宅。(圖/記者陳建宇攝)
葉源彬表示,依照近期包括「京梧桐」、「愛情河左岸」這些河景首排產品的開價,未來
「海邊幸福公寓」都更後推出的豪宅開價在5~6字頭的可能性也非常高。
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原來這棟只剩一戶還住在這裡不肯搬遷,
坦白說每次光榮碼頭和海音中心的取景照,照到這棟都會讓人感到很彆扭,
我就覺得奇怪怎麼沒有建商看上這裡,這個位置現在應該會是高雄最熱門的地段才是,
雖然近來都更往往會引發爭議,但還是希望能夠盡快改建成功!
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