[新聞] 大樓工程造價增3~5成　高雄市區宅房價醞釀漲8~10%

看板Kaohsiung作者 (麟唄舞集)時間3年前 (2020/07/31 06:08), 3年前編輯推噓-6(12推 18噓 51→)
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1.完整新聞連結 (或短網址): https://tw.appledaily.com/property/20200730/A4Z6NFBH2JLT57VJEDREABDTBU/ 2.完整新聞標題: 大樓工程造價增3~5成　高雄市區宅房價醞釀漲8~10% 3.媒體來源(作者/媒體)/完整新聞內文: 來源:蘋果日報 葉家銘／高雄報導 營建成本大幅提升也讓建商不得不反應在售價，該論點不再只是空談，而很有可能在未來 幾個月內反應在房價。建商因地下室連續壁、模板、鋼筋綁紮、土方、鋼筋、混泥土、砂 石、機電與水電工程等全部成本上揚，大樓工程造價提升3~5成，透天成本增2~3成，據了 解南台灣新屋房市已出現調整底價，每坪漲幅1~2萬元。 高雄市不動產開發商業同業公會昨日舉辦會員大會，理事長黃炯輝指出，目前營建業遇到 缺工問題嚴重且加上砂石及各項原料大漲，導致營建成本增加，如以1棟地上15樓建案為 例，相較3年前成本增加3~5成，而透天厝成本增加2~3成，而因缺工導致建商於法定工期 內需完工壓力，在勞動市場供需失衡下導致成本大漲，未來房價勢必會轉嫁消費者，未來 新屋房價一定會比現在更高。 建商醞釀漲價，但到底成本在哪增加？黃炯輝指出，全部都與3年前相比，目前地下室連 續壁施工費漲8成到1倍，模板施工費過去大樓每坪6000元，現在已來到1萬，透天模板施 工也從7000元漲至1.2萬；鋼筋綁紮3年前每公噸工資3000元目前已來到4500元；土方每立 方從200元漲至500~600元；鋼筋每公噸1.4萬漲至1.7萬元；混泥土每立方1300元漲至 2100~2300元；砂石漲幅從每立方450元增至650~700元；機電與水電工程因原物料上漲及 工資增加約3~4成。 過去鮮少有建商願意將成本一一羅列讓成本價格透明化，此次公會大動作將其營建成本提 升公開，可看出目前市場漲價壓力鍋已來到引爆點。《蘋果新聞網》取得獨家訊息指出， 高雄指標龍頭建商，近期市區建案開價不變，但每坪成交價提高2萬元，若以市區每坪成 交均價25萬元計算，漲幅約8~10%，是否會引起後續其他建商的建案跟著漲價，目前仍待 評估。 高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，過去幾年市郊房價已漲一波，以仁武、楠梓新 大樓或華廈為例，3年前每坪成交單價為15~16萬元，目前已來到17~18萬元，鳳山區更是 多數區段站上2字頭房價，其市郊漲幅更達13~15%，然而過去當市郊房價出現大幅上揚， 市區並未跟著上漲，主因是郊區漲價，購屋族仍礙於剛性購屋需求，會買相對較小坪數住 宅，而這波市區醞釀漲價潮，就客觀條件來說，建商確實已到達不得不漲時間點，但民眾 是否埋單？是否會持續屈就小坪數住宅，目前仍待觀察，應該會出現一段買氣盤整陣痛期 。 備註:恭請高雄王開釋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.19.244.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1596146927.A.363.html
噓
07/31 07:04, 3年前 , 1F
10%夠嗎？立委怎都不敢出來講話
07/31 07:04, 1F
噓
07/31 07:13, 3年前 , 2F
成本漲建商就不能少賺一點嗎???
07/31 07:13, 2F
→
07/31 07:21, 3年前 , 3F
你以為漲10%我就買不起嗎？我是還沒漲之前就買不起
07/31 07:21, 3F
→
07/31 07:21, 3年前 , 4F
了。
07/31 07:21, 4F
噓
07/31 07:33, 3年前 , 5F
造價不可能一次增30-50%
07/31 07:33, 5F
→
07/31 07:33, 3年前 , 6F
無良建商 還好我買了
07/31 07:33, 6F
噓
07/31 07:37, 3年前 , 7F
應該是缺工問題
07/31 07:37, 7F
別擔心，中央早就知道老闆們缺工(ㄋㄨˊ)了 營造業民間工程已研擬開放移工 即將有更多國際友人要來幫忙建設高雄囉
→
07/31 07:39, 3年前 , 8F
07/31 07:39, 8F
→
07/31 07:40, 3年前 , 9F
這麼巧! 這麼多成本一起漲
07/31 07:40, 9F
噓
07/31 07:45, 3年前 , 10F
10年前還一堆人說房價會跌
07/31 07:45, 10F
→
07/31 07:49, 3年前 , 11F
新的漲10%舊的怎麼能輸呢 反正我也買不起
07/31 07:49, 11F
推
07/31 07:50, 3年前 , 12F
建商發大財囉
07/31 07:50, 12F
噓
07/31 07:51, 3年前 , 13F
說不買的,建商和政府會說你家該都更,用成本價叫你搬
07/31 07:51, 13F
※ 編輯: OK8066889 (124.218.91.110 臺灣), 07/31/2020 08:15:19
噓
07/31 08:14, 3年前 , 14F
漲太少惹
07/31 08:14, 14F
推
07/31 08:14, 3年前 , 15F
有沒有漲價看政府標案最準了
07/31 08:14, 15F
噓
07/31 08:15, 3年前 , 16F
反正都買不起，最好漲到一坪200萬
07/31 08:15, 16F
→
07/31 08:15, 3年前 , 17F
一坪開500萬啦
07/31 08:15, 17F
噓
07/31 08:18, 3年前 , 18F
繼續炒阿
07/31 08:18, 18F
噓
07/31 08:18, 3年前 , 19F
太好了 高雄人又再次迎接勝利 投卵難賣飆房價 萬歲
07/31 08:18, 19F
推
07/31 08:24, 3年前 , 20F
07/31 08:24, 20F
推
07/31 08:26, 3年前 , 21F
不知道國際勞工蓋出來的房子品質如何...
07/31 08:26, 21F
噓
07/31 08:29, 3年前 , 22F
這麼多東西全一次剛好全漲，是把誰當智障??
07/31 08:29, 22F
→
07/31 08:49, 3年前 , 23F
板模工有漲價?原物料漲價?....先發新聞嚇人
07/31 08:49, 23F
噓
07/31 08:50, 3年前 , 24F
薪資六都最後一名，然後蓋房成本增加？厲害，這政府
07/31 08:50, 24F
→
07/31 08:50, 3年前 , 25F
跟死了一樣，換誰上來也都是廢物
07/31 08:50, 25F
推
07/31 08:55, 3年前 , 26F
一堆業外的 有本事自己下來蓋看看
07/31 08:55, 26F
噓
07/31 08:57, 3年前 , 27F
內政部統計資料109年高雄新建待售餘屋10,289嚇誰?
07/31 08:57, 27F
→
07/31 08:57, 3年前 , 28F
薪水沒漲是真的....
07/31 08:57, 28F
→
07/31 09:01, 3年前 , 29F
漲不是問題,先列一下成本占售價幾成~更何況屋價
07/31 09:01, 29F
→
07/31 09:02, 3年前 , 30F
和成本的關係沒很大,屋價漲快兩倍,成本有兩倍嗎??
07/31 09:02, 30F
噓
07/31 09:05, 3年前 , 31F
舊屋成本比較低也是漲啊，呵呵
07/31 09:05, 31F
→
07/31 09:06, 3年前 , 32F
廢文
07/31 09:06, 32F
→
07/31 09:06, 3年前 , 33F
而且營造成本是營造商的問題,是建商要煩惱的問題
07/31 09:06, 33F
→
07/31 09:07, 3年前 , 34F
大家罵的是建商,不是營造商,營造商漲價是合理的就漲
07/31 09:07, 34F
→
07/31 09:08, 3年前 , 35F
新聞卻帶風向,搞的像營造商有決定權一樣
07/31 09:08, 35F
→
07/31 09:34, 3年前 , 36F
葉佩文你又來了
07/31 09:34, 36F
→
07/31 09:50, 3年前 , 37F
高雄很多預售建案都缺工到延遲交屋了，歡迎鄉民去
07/31 09:50, 37F
→
07/31 09:50, 3年前 , 38F
應徵
07/31 09:50, 38F
噓
07/31 10:02, 3年前 , 39F
吃屎了...
07/31 10:02, 39F
推
07/31 10:04, 3年前 , 40F
小英政績，感謝政府
07/31 10:04, 40F
→
07/31 10:17, 3年前 , 41F
這篇是說原物料漲料，扯缺工是有事嗎??
07/31 10:17, 41F
噓
07/31 10:18, 3年前 , 42F
垃圾Y
07/31 10:18, 42F
→
07/31 10:46, 3年前 , 43F
高雄經濟早就垮了，整路都是高雄名產-租售讓
07/31 10:46, 43F
→
07/31 10:49, 3年前 , 44F
高雄人連現任市長叫什麼名字都不知道
07/31 10:49, 44F
噓
07/31 10:49, 3年前 , 45F
少在那邊扯缺工 真的缺工為什麼工人薪資還是這麼低
07/31 10:49, 45F
→
07/31 10:49, 3年前 , 46F
？
07/31 10:49, 46F
推
07/31 10:55, 3年前 , 47F
水電工。水泥工。工錢都沒漲。是建商要漲找個理由
07/31 10:55, 47F
→
07/31 10:55, 3年前 , 48F
吧。
07/31 10:55, 48F
→
07/31 10:56, 3年前 , 49F
缺工是假議題。加錢那來的缺工。1500點工。加2000
07/31 10:56, 49F
→
07/31 10:56, 3年前 , 50F
元就來一堆了
07/31 10:56, 50F
→
07/31 11:00, 3年前 , 51F
粗工1400，是要請猴子去作喔
07/31 11:00, 51F
→
07/31 11:20, 3年前 , 52F
我又不是營造,建業 要買房子的人一定很樂意為了加薪
07/31 11:20, 52F
→
07/31 11:21, 3年前 , 53F
加價,這樣我很樂見啊,我這輩子應該都不會有買屋需求
07/31 11:21, 53F
→
07/31 11:22, 3年前 , 54F
大家賺錢,看誰要出來付錢而已,在這邊罵罵也不能改變
07/31 11:22, 54F
推
07/31 11:37, 3年前 , 55F
明年基本工資怒漲3%，小英德政再來一發，讚
07/31 11:37, 55F
推
07/31 11:50, 3年前 , 56F
建議房市很差時也要先報，再繼續漲價就沒事了
07/31 11:50, 56F
→
07/31 11:51, 3年前 , 57F
可以學中油吸收成本的說法，下次漲回
07/31 11:51, 57F
推
07/31 12:02, 3年前 , 58F
建商不該再讓利了 成本漲這麼多 房市是經濟火車頭
07/31 12:02, 58F
→
07/31 14:19, 3年前 , 59F
你信？
07/31 14:19, 59F
→
07/31 15:29, 3年前 , 60F
加錢發包 賺的都是直接對工人的小包
07/31 15:29, 60F
→
07/31 15:30, 3年前 , 61F
工人薪資當然不太增
07/31 15:30, 61F
噓
07/31 15:45, 3年前 , 62F
出貨文，其他原料我不清楚，但砂石部分，最近跟上
07/31 15:45, 62F
→
07/31 15:45, 3年前 , 63F
游的一間砂石業聊過，供應太多，殺價競爭很嚴重，
07/31 15:45, 63F
→
07/31 15:45, 3年前 , 64F
哪裡來的缺貨
07/31 15:45, 64F
→
07/31 16:03, 3年前 , 65F
單純就為漲價硬找理由
07/31 16:03, 65F
→
07/31 16:04, 3年前 , 66F
台灣人就是這麼假掰
07/31 16:04, 66F
→
07/31 16:04, 3年前 , 67F
漲就漲，漲還要找理由說是逼不得已xd
07/31 16:04, 67F
→
07/31 16:13, 3年前 , 68F
這種新聞就是.
07/31 16:13, 68F
→
07/31 16:13, 3年前 , 69F
一方面要告訴大家,房價要漲了快來買.
07/31 16:13, 69F
→
07/31 16:14, 3年前 , 70F
然後又要說,漲都是they的錯...我是無辜的..XD
07/31 16:14, 70F
推
07/31 16:23, 3年前 , 71F
請問ceca大 企業為什麼在高雄找住辦比商辦多？
07/31 16:23, 71F
→
07/31 16:55, 3年前 , 72F
企業..@@
07/31 16:55, 72F
→
07/31 16:56, 3年前 , 73F
企業不都愛,透天,廠辦,自己蓋嗎..XD
07/31 16:56, 73F
→
07/31 17:02, 3年前 , 74F
隨便查一個就知是在鬼扯 鋼筋跟三年比有漲?
07/31 17:02, 74F
→
07/31 17:03, 3年前 , 75F
經濟火車頭= = 但沒掛車廂是吧
07/31 17:03, 75F
推
07/31 17:12, 3年前 , 76F
就是奇怪為什麼那種大坪數的商辦企業不愛？
07/31 17:12, 76F
→
07/31 18:11, 3年前 , 77F
因為現在系統化資訊化,不需要那麼多文書人力阿.
07/31 18:11, 77F
→
07/31 19:35, 3年前 , 78F
漲太少了啦 至少漲個五萬八萬 才能發大財
07/31 19:35, 78F
→
08/01 07:47, 3年前 , 79F
原物料跌成這樣子，工資又沒漲，哪來的建築成本墊高
08/01 07:47, 79F
→
08/01 07:49, 3年前 , 80F
不就建商老闆的獲利的期待高漲，所以不得不漲....
08/01 07:49, 80F
→
08/01 11:12, 3年前 , 81F
現在出貨文也太多了吧...
08/01 11:12, 81F
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