[閒聊] 高雄多區看房心得，下訂仁發兩廳院!

看板Kaohsiung作者 (selina)時間5年前 (2019/02/18 20:53), 編輯推噓71(72推 1噓 116→)
留言189則, 67人參與, 5年前最新討論串1/1
-----------------(以下請勿刪除)--------------------------------- 高雄板非心情板、個板，無關高雄廣泛市民之文章請勿張貼。 例如：我家隔壁的母貓生了小貓、對面的阿婆一個人獨居之類的。 這裡是高雄板，請討論與多數高雄市民有直接關聯性的文章。 高雄點請參考板規1-2 修改文章標題請於文章列表按大寫T 修改文章內文請於文章列表按大寫E 同性質文章請以大E修改內文方式加註，請勿於板上重覆多發 http://selina975564.pixnet.net/blog/post/223088436 全文網誌有照片，歡迎點閱。 以下文字版，歡迎討論。 看房真的是一個令人心累的事啊 從去年到現在陸續看了一些房子 終於在今年農曆年後下訂了，人生最大的負資產出現(無誤) 先分享一下我主要看房區域為鳳山、小港、前鎮、苓雅區 娘家在林園，婆家在前鎮，先生需要開車上班常跑高速公路，我則是需要接近機場 這些需求之下，看房大概有一定的區位要求。 目標是兩房(或2+1)的大樓含車位，至於為什麼挑選小坪數， 最大考量就是想住市區資金又不足以負擔更大坪數 從開始看房到現在，這些是我跟先生看過的所有建案 看一棟房大概就會花掉2小時左右，我們幾乎都會從頭聽到尾聽銷售人員講完 流程正常會是簡介建案環境-->看樣品屋/成屋的裝潢屋或空屋--> 用電腦補充樓層資訊或是公設-->報價-->留資料! 所以看房的時間成本真的要納入考量 有些建案在使用591查詢時，就會先被我刪除不考慮 看過這麼多房子，價格差異最主要還是地點(LOCATION、LOCATION、LOCATION) 想要好地點就不可能有太便宜的價格 還有一些影響大樓價格主因--魔鬼藏在細節裡 坪數問題:兩房從21到30坪的建案都有，同樣號稱兩房，不過大小就會差很多， 來回價格相差可以近兩百萬，所以不要被低總價蒙蔽了! 除此之外，公設佔坪要還原實際住的坪數，例如A方案30坪，扣公設剩15坪； 跟B方案28坪，扣公設還有16坪的話，當然選B划算又住得大! 管理費/汽車清潔費/機車清潔費等隱藏成本: 看過建案從80元的管理費到50元都有，每個月管理費來回可能差了1500元以上了! 這也要注意!甚至機械停車位，買了便宜，但是清潔費反而比平面貴! 不過管理費跟住戶數多寡有直接影響，住戶多，分攤的管理費少， 基本上100~200的戶數算是蠻適當的，太多的話聽鄉民講的， 光是管委會在開會可能都會開到沒有結論。 房屋面向:最明顯面西邊的房價絕對會比面東邊低，西曬問題! 還有面向嫌惡設施或好的公設，都會影響房價! 我的房子就是面花園景觀較好，所以真的很難喊下來! 停車位:如果都是同樣價格，真的要選好停的，銷售小姐要你選的， 不一定是好的，有可能是他的面向差、難停，或是可以讓利空間多才叫你選的， 其實每個停車位，都有不太一樣的談價空間(雖然號稱車位不能殺)。 嫌惡設施/公共設施:嫌惡設施例如高速公路、大廟、變電所、消防局、 殯葬業都會間接影響房價往下談；好的公設則是會拉抬，例如學校、公園、美術館等。 屋齡:這應該容易理解，不過在高雄，我發現5年內的中古屋， 根本跟新成屋/預售屋價格差異不大，如果真的要追求便宜， 可能要往10年以上去找，但是921大地震建築法規有改變，新屋的抗震應該較好。 高度:通常越高樓層越貴，而4樓因為華人禁忌，通常最便宜，喊價空間也越大。 建商品牌形象:建議選擇信譽較好的廠商，上個月看新聞，有個建商蓋一半跑掉， 真的很誇張，不過好的建商通常伴隨的高價，因為也有些售後服務的成本， 例如防水保固、歲末補漆等。 附近實價登錄:可以看看附近的大樓比價，價格不會相差太多， BUT我們這棟附近還真的沒有新建案(不然就是貴太多的)無從比價。內政部實價登錄 建議在看房時，可以將以上幾點徹底套用在每一間看過的房子檢驗。 我看過的建案大部分都有先在mobile 01、ptt看過評價 因為網路上就已經找到蠻多資料 優點與缺點大概都可以自行找到，我就直接說我"不買的主因" 不過每一間房子還是有自己的優勢，這只是我個人不考慮的點，提供給大家參考 也歡迎留言互相討論唷!!! 小港區--前進高雄(預售) 坪數過小，小套房多，擔心未來出入複雜 小港區--捷靜A+(新成屋) 太偏僻、面工業區，巷內路小 小港區--閱讀草悟道(成屋) 餘屋選擇少，開價高 小港區--合宜甜蜜(預售) 離市區太遠外加不需要浴缸 前鎮區--瑞祥-瑞隆區(成屋) 面對保泰路有大路沖及機械車位 苓雅區--文化瑞隆(預售) 開價高，管理費高，公設又有可能用不到的泳池 鳳山區--璟自然(新成屋) 近高速公路，噪音明顯 鳳山區--銳揚新天第(預售) 鄰近宮廟，開價高，該區發展性低 鳳山區--銳揚捷士堡(預售) 三年後完工過久，十戶2梯太多 鳳山區--棋琴19重奏(成屋) 機械車位與偏僻 鳳山區--棋琴文泰苑(預售) 附近不是市場便是釣蝦場或博弈娛樂場，嫌惡設施多 鳳山區--森粼(預售) 華鳳好偏僻、兩房超小坪數，預售第一天開賣去看，報價不優。 鳳山區--仁發兩廳院(預售) 這是最終購買的房子 買房真的要一股衝動 雖然感覺沒有買到便宜 但是起碼在多項比較之下，是可以接受的 買房我考量 開價---鳳山相對於鄰近的前鎮或苓雅，開價還是相對合理!BUT他的車位真的超級無敵貴! !!(但有需求又不得不買呀!) 不過在斡旋時，老公由於不清楚買房行情，亂喊了一個價格，後來成交! (我個人是覺得買貴了.....建議大家以後喊價，請老公閉嘴!) 還有，以前都說房價要6折開始喊，現在應該人家會直接把你趕出去吧~ 友情提醒:我在別人的部落格看到大概是開價的85折， 不過那個人只是看房專家根本也沒有實際購買，我也不知道這裡實際成交的最低價， 反正我們就是高於85折很多就對了ORZ..... 這裡喊價非常硬，真的很難殺@@ 衛浴---要開窗，看過許多建案兩房多不開窗，很怕潮濕這件事。 不要浴缸，浪費空間又無法乾濕分離。 平面停車位---不過考量這點，價格就會被墊高不少! 而且其實停車位要注意的眉角太多了，發現談過之後， 每層樓、每個停車位都隱藏著不同的利潤，開單一價其實也不準 機能---不能太差，這邊學區不錯，鳳新學姐在此~~離衛武營不會太遠。 交通---有大眾運輸-離衛武營捷運站、凱旋捷運站都開車10分鐘以內， 可以接受，還有未來黃線捷運的可能，七老爺站走路即到 (這我倒是不期待，各種跳票，你懂得~)! 這裡離高速公路交流道很近，去機場也不遠! 不過這棟建案也有缺點 去年還是前年有漏水事件，不過他們的講法是單一個案。 而本棟建案建材也有經過SGS國際第三方檢驗， 也是南部第一間做SGS檢驗的大樓，我就相信他們一回吧! (如果漏水我們再一起打官司好了XD) 還有其他關於看房的過程分享，但因為害怕被認為是廣告文， 所以後面省略，有興趣再請大家點入網誌收看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.25.123.74 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1550494419.A.296.html
推
02/18 21:01, 5年前 , 1F
文化潤隆的地點根本不值得那個價錢，還有加油站在
02/18 21:01, 1F
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02/18 21:01, 5年前 , 2F
對面...
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推
02/18 21:03, 5年前 , 3F
興富發根本是泳池發吧 蓋什麼房子都要塞個泳池A錢
02/18 21:03, 3F
推
02/18 21:04, 5年前 , 4F
用泳池裝豪宅然後之後養蚊子
02/18 21:04, 4F
推
02/18 21:11, 5年前 , 5F
頂樓都不會漏水的話我覺得蠻不錯的阿
02/18 21:11, 5F
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02/18 21:14, 5年前 , 6F
我也很好奇高雄好多建案都有泳池，實際會使用的住
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02/18 21:14, 5年前 , 7F
戶有多少？
02/18 21:14, 7F
推
02/18 21:17, 5年前 , 8F
謝謝分享
02/18 21:17, 8F
推
02/18 21:31, 5年前 , 9F
有看鳳山的吉隆天森嗎～
02/18 21:31, 9F
推
02/18 21:33, 5年前 , 10F
文化高峰會的泳池使用率很高喔，老人多沒事做
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02/18 21:34, 5年前 , 11F
沒有耶，剛剛查了一下591，資料不全～尚未開賣
02/18 21:34, 11F
推
02/18 21:34, 5年前 , 12F
請問樓上泳池是常年開嗎？另外台灣泳池需不需要救
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02/18 21:34, 5年前 , 13F
生員呀？
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推
02/18 21:37, 5年前 , 14F
買漏水建商,真的很有勇氣
02/18 21:37, 14F
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02/18 21:39, 5年前 , 15F
對啊，跟他賭一把了！
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推
02/18 21:48, 5年前 , 16F
早買早享受，晚買享折扣
02/18 21:48, 16F
推
02/18 21:54, 5年前 , 17F
感謝分享
02/18 21:54, 17F
推
02/18 21:54, 5年前 , 18F
推
02/18 21:54, 18F
推
02/18 21:56, 5年前 , 19F
泳池是消防水箱的變形
02/18 21:56, 19F
推
02/18 22:01, 5年前 , 20F
給個價錢的參考值,公司開730,業務出來第一次開700
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02/18 22:01, 5年前 , 21F
最後600成交
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02/18 22:08, 5年前 , 22F
樓上真的有買成功嗎？那我買超貴耶天啊啊啊啊，想
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02/18 22:08, 5年前 , 23F
哭
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推
02/18 22:09, 5年前 , 24F
買到漏水屋會讓人很崩潰阿～
02/18 22:09, 24F
推
02/18 22:11, 5年前 , 25F
公司廣告打得730,業務出來說最低700,最後600啊\
02/18 22:11, 25F
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02/18 22:11, 5年前 , 26F
不是你那間就是了,網路上說得差不多85折算一算剛好
02/18 22:11, 26F
推
02/18 22:14, 5年前 , 27F
網路上教的要看啊,我其實早就看定某間,最後去談的時
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02/18 22:15, 5年前 , 28F
直接列三家不同建案的資料,價錢我要多少,你不能給
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02/18 22:15, 5年前 , 29F
原來如此，不過每一棟大樓的開價方式不一樣啦
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02/18 22:16, 5年前 , 30F
我找下一間,又不是非買不可
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02/18 22:17, 5年前 , 31F
每一個業務都這樣說啊,我們家價錢不灌水的,都真材實
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02/18 22:18, 5年前 , 32F
料,你砍不下來,就是業務賺多賺少的本事了
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02/18 22:19, 5年前 , 33F
對啊，不過開價過低最後反而是建商不要同意呀建商同
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02/18 22:19, 5年前 , 34F
樣的也沒有非你不可，但這區的成交價要85折我看應
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02/18 22:19, 5年前 , 35F
該無法
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推
02/18 22:34, 5年前 , 36F
感謝分享 跟建商斡旋殺價真的要好好練習阿...
02/18 22:34, 36F
推
02/18 22:34, 5年前 , 37F
恭喜,有自己房子
02/18 22:34, 37F
推
02/18 22:43, 5年前 , 38F
恭喜，入手新屋！
02/18 22:43, 38F
推
02/18 22:43, 5年前 , 39F
推心得分享，恭喜喬遷
02/18 22:43, 39F
還有 110 則推文
推
02/19 14:54, 5年前 , 150F
小港本來就整區都不用考慮xd (空氣 大車 飛機 )
02/19 14:54, 150F
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02/19 14:55, 5年前 , 151F
鳳山分三大塊 五甲最亂 鳳山最舊 赤山最貴
02/19 14:55, 151F
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02/19 14:59, 5年前 , 152F
但是五甲跟鳳山也各有好處 你買的那邊現在主要是在
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02/19 14:59, 5年前 , 153F
炒黃線啦 本來預定10年後會好 但是現在因為換了市長
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02/19 14:59, 5年前 , 154F
它團隊好像覺得高雄蓋捷運浪費錢的樣子 所以可能會
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02/19 14:59, 5年前 , 155F
慢一點甚至擱置就是了
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02/19 15:02, 5年前 , 156F
我個人是對瑞隆路的路況不敢恭維 不過吃的不錯啦xd
02/19 15:02, 156F
推
02/19 16:21, 5年前 , 157F
想請教PTT看房子的版是哪一個呢謝謝
02/19 16:21, 157F
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02/19 16:25, 5年前 , 158F
現在市政團隊應該是推黃線捷運但是拒絕輕軌才是！
02/19 16:25, 158F
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02/19 16:26, 5年前 , 159F
回樓上，可以參考home-sale版
02/19 16:26, 159F
推
02/19 16:35, 5年前 , 160F
感謝分享
02/19 16:35, 160F
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02/19 17:24, 5年前 , 161F
覺得你比較適合桂林案子，瑞隆路真的頗塞
02/19 17:24, 161F
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02/19 17:24, 5年前 , 162F
黃線，推估目前兩年內不躧雀i度，政治因素干擾
02/19 17:24, 162F
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02/19 17:41, 5年前 , 163F
桂林那邊太遠又偏，對老公上班而言要開太久的車了
02/19 17:41, 163F
推
02/19 18:46, 5年前 , 164F
推一個感謝分享
02/19 18:46, 164F
推
02/19 19:02, 5年前 , 165F
吉隆天森大坪數又不符合原PO需求
02/19 19:02, 165F
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02/19 19:40, 5年前 , 166F
我沒錢只能買小坪數，哭哭
02/19 19:40, 166F
推
02/19 22:37, 5年前 , 167F
推分享
02/19 22:37, 167F
推
02/20 01:56, 5年前 , 168F
恭喜買房 我最近也在看
02/20 01:56, 168F
推
02/20 02:35, 5年前 , 169F
感謝分享
02/20 02:35, 169F
推
02/20 05:37, 5年前 , 170F
高雄買了馬上後悔
02/20 05:37, 170F
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02/20 07:51, 5年前 , 171F
樓上怨念感覺深耶
02/20 07:51, 171F
推
02/20 09:51, 5年前 , 172F
面西會西曬，那面東不就一早曬太陽？
02/20 09:51, 172F
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02/20 11:54, 5年前 , 173F
對啊沒錯，不過西曬會熱很多！所以你會發現朝西的
02/20 11:54, 173F
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02/20 11:54, 5年前 , 174F
房子便宜喔！
02/20 11:54, 174F
推
02/20 12:07, 5年前 , 175F
如果之後家中人口數增加可能會面臨換屋
02/20 12:07, 175F
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02/20 12:08, 5年前 , 176F
除了看生活地點 建商施工品質對我更重要 畢竟很貴
02/20 12:08, 176F
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02/20 12:10, 5年前 , 177F
買房前的功課要更足才是 不過買了就等著安心入住了
02/20 12:10, 177F
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02/20 12:10, 5年前 , 178F
喜
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02/20 12:11, 5年前 , 179F
恭喜
02/20 12:11, 179F
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02/20 17:46, 5年前 , 180F
10年大概就會換房了 不用現在等黃線
02/20 17:46, 180F
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02/20 17:47, 5年前 , 181F
過去10年都是多頭 未來10年很大機會會有空頭
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02/20 17:47, 5年前 , 182F
等下次低點我就換個四房的來住住
02/20 17:47, 182F
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02/20 18:58, 5年前 , 183F
一年等過一年，房價卻是越來越高啊
02/20 18:58, 183F
推
02/21 04:15, 5年前 , 184F
只要是高雄厝我都先打槍
02/21 04:15, 184F
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02/21 08:27, 5年前 , 185F
不過好多建案都有，現在高雄厝是趨勢
02/21 08:27, 185F
推
02/22 00:59, 5年前 , 186F
SGS檢驗不適用於建築物喔 派來檢查的沒一個土木或
02/22 00:59, 186F
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02/22 01:01, 5年前 , 187F
機電工程師 你覺得可以檢查出什麼？
02/22 01:01, 187F
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02/23 16:22, 5年前 , 188F
不過官網上面有耶！樓上可以去查查！
02/23 16:22, 188F
推
04/25 21:02, 5年前 , 189F
恭喜 感謝分享
04/25 21:02, 189F
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