Fw: [請益]如想跟屋主取消交易，該如何取回訂金?

看板KOTDFansClub作者KOTD (這只是代號)時間9年前 (2014/12/23 22:54)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1KbK1r4b ] 作者: kevinjp (池袋西口公園) 看板: home-sale 標題: Re: [請益]如想跟屋主取消交易，該如何取回訂金? 時間: Sat Dec 20 17:25:07 2014 ※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言： : ※ 引述《takahaship (Taka)》之銘言： : : 此案是自行與投資客屋主聯絡看屋，11月底時付給一筆屋主幾十萬訂金，協議在年底前簽 : : 約!屋主是用小孩的名字買房，會訂在年底簽約是因為要滿兩年，避奢侈稅! : : 因要做簡易裝潢，有麻煩設計師+裝潢工先入屋丈量，設計師說主臥室天花板有吐色+天 : : 花板下的冷氣整台有水漬的那種髒汙，所以懷疑房屋可能是漏水，屋主是說濕氣 ! 裝潢 : : 工則認為是房屋的樑柱漏水，得協調樓上屋主勘查，但樓上屋主不給看! 屋主也認為沒確 : : 認之下她也不想得罪樓上! : : 裡面住戶有說之前這戶有處理過漏水問題，投資客屋主說他不知道，但有說他重新刷牆過 : : ! : : 除此之外，窗戶底下的牆壁部分也都有腐蝕的情況! : : (大樓的頂樓是凸(品)型的，上方的部分是單一戶，底下左右各一戶，我付訂的是右邊! : : 疑似漏水的房間在最外側品<--，也就是房間樓上是頂樓的遮陽板! 裝潢工懷疑漏水的 : : 樑柱是在上方戶的外側與下方戶的內側交接處!) : : 當初在訂金合約上有寫年底前完成簽約，否則視同違約!訂金合約是代書給的那種制式的! : : 目前是認為如果有漏水疑慮我就傾向取消交易!否則花錢裝潢後，可能過幾年就完了! : : 請問各位有經驗的前輩，這筆訂金我該如何拿回? : : 如果要不回，提告有用嗎? : 難，提告也沒有用 : 漏水實務上頂多判減少價金 : 解除契約機會不高 : 另外沒有甚麼代書制式訂金合約，你被騙了 : (0元代書要不要出來解說一下XD) : 有寫"現況交屋"的話，連減少價金贏的機會都很低 : 仲介很大功能，就是在處理買賣後到交屋前的糾紛 : 很多狗屁倒灶的事都看過 : 漏水問題也常常遇到 : 既然是沒有透過仲介成交的，那很可惜沒有仲介幫你處理 : 那仲介處理的手法是怎麼樣呢? : 首先看合約怎麼訂，看完就知道你贏一半還是輸一半了 : 然後看看實際上修繕要多少錢，才能確定損失範圍 : 接下來就是精神分裂一下，拉下臉皮威脅利誘屋主處理 : 另外有人要檢舉逃奢侈稅 : 因為屋主收訂到簽約的時間並沒有隔很久 (1個多月而已) : 認定上他會通過 : 但是這頂多只是一個手段，真的檢舉了 : 那你還是沒有拿到該減少的價金或是拿回訂金解約 : 他也只是把錢給國稅局，與你無關 : 嚇嚇人可以，真的要動作還是得考慮清楚 : 弄清楚法律關係後 : 你必須要鬧得恰到好處，在不撕破臉的情況下 : 爭取最大的好處，減少損失 : 沒有仲介緩衝的情況下，只能自己來 : 但是對手是投資客，經驗手段上 : 難贏他就是了好像有人召喚我人在國外還是回一下 1，本來就沒有代書制式合約這鬼東西原Po應該是指拿到制式化的契約所以本來就沒有代書制式合約本來就沒有代書制式合約本來就沒有代書制式合約本來就沒有代書制式合約本來就沒有代書制式合約本來就沒有代書制式合約很重要所以講7次 2，我不太喜歡在網路上就契約實體內容討論一來沒看到完整內容二來沒看到完整流程我想這是很多人問與被問的困擾不過還是簡單講一下（1）你購屋契約已成立（2）屋況瑕疵確實無法一律成為可解約事由但可審酌減少買賣價金（民359）白話是可酌減房仲一律不負責任的說法就是法院判斷～另外除非是重大瑕疵或另有特約不然要直接解約很難 3，使用「超法規」解約事由（1）房子有瑕疵那何必簽約？就別簽了（2）賣方如不肯放手你就只好乖乖接受買下來（3）如果你吞不下去就只好拿著訂金＂合約＂去檢舉他了（原po寫訂金合約）看他是要硬賣給你吞稅金還是退給你大家好聚好散賣方不用嘴泡沒簽約沒簽約那訂金合約是啥小預為買賣仍為買賣而且也收錢了契約成立奢侈稅就該課財政部有函釋（4）訂金合約即使有簽但是也不能強迫你買尤其是你已經發現瑕疵不能夠以訂金合約強迫你簽約剝奪你締約、決定買賣約定的權利這是很重要的法院法律見解（之前新聞有，請房仲好好爬文，少在那邊噓文又想不勞而獲） 4，真的遇到法律人，通常會買下來再用民刑行凌遲屋主民法：瑕疵給付加害給付刑法：詐欺背信行政：（稅）奢侈稅這就bj4 這板是房仲板不是法律板建議找律師一來房仲都嘴泡二來這板說代書都黑心所以找律師比較穩一點三來講太多鄉民會學房仲就會在這裡自爆然後靠北靠腰結論建議找律師建議找律師建議找律師建議找律師建議找律師建議找律師 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 157.122.113.42 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1419067509.A.125.html

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coolmomentlo

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pinchan37

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pinchan37

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