[閒聊] 日本買房心得(東海地區)

看板Japan_Living作者 (Sionat)時間1年前 (2023/04/07 21:07), 1年前編輯推噓28(28推 0噓 82→)
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查了一下版上的文，關於不動產(戶建)的相關分享比較少，藉這篇也來分享一下， 今年年初購屋時，花費的心思跟要準備的資料。 (此篇敘述名古屋的購屋心得，應該不適用於關東地區) 1.個人簽證背景經歷： 此部分就不冗贅敘述了，有興趣可以去a一下我之前在版上發的文， 至於背景部分，可以去PTT機械版a我的文就知道。 2021年1月多拿到永住，2022年1月從大阪搬到名古屋。 之前在大阪外資企業工作，待了四年半，之後搬到名古屋，進到大手企業。 思量了一段時間，原本是住在宿舍，想了想工作也算安定， 而宿舍只能住到2024年，考量到終究是要搬出去的，就考慮開始找房子。 2.找房子: 基本上就是用SUUMO，然後只看新築戶建，本身是新北市人，已經受夠雙北集合式住宅的 感覺了。 (其實跟台灣找房不太像，台灣好的物件都會由仲介先介紹給熟人，好的根本不會上網) (另外因為有再玩交友軟體，多少會問一下日本人，大概名古屋那些地區比較適合生活。) 一開始看了幾個區(靠近名古屋車站的，中村區之流)，因為中村區房價便宜，物件品質也 不錯。後來實際探訪以後，發現周遭環境基本上都是商辦混和，加上附近公園綠地也少( 然後巷弄狹窄，跟新北雙和很像..)，個人是真的希望家裡附近綠地很多，所以就攤開往 瑞穗區、綠區、名東區去找，瑞穗區好物件價格太高。最後找了找，就將目標訂在綠區或 名東區。 3.看房: 我實際上只看過一間房，也就是自己下手的這間，其他的話都是直接在SUUMO上看，大致 上位置，然後私下跑去附近晃一下。看看環境。(對自己來說環境>房子的整體優劣)。唯 一下手那間，就是上SUUMO填資料，然後跟仲介約時間。去現場看屋。 至於名古屋的新築戶建，非常流行搞モデルハウス，會先把家具搬進去，而我去看得分讓 住宅，四戶都是。モデルハウス一般來說，價格會比較便宜，因為日本人不愛買這種。然 後我看的這分讓，四間設計都差很大。(建商主打的就是每間房子都有獨特性)。第一次看 完格局跟設備後，仲介就開始跟你說賣價，跟實際要花費的費用。 仲介會問你預算。然後幫你用貸款利息試算一下。(當時我才入社剛滿一年多一點) 。考量到貸款不好下來，幫用了地方銀行(東海勞動金庫)的匯率(0.86%)試算。 費用其實細分就是: 火災保險(地震險)→火災險的話會根據你家是不是防火、準防火跟一般來分 然後地震險也會根據你家有沒有建設住宅性能評価書來 降低保費，我個人比較在意的是一個是附帶的項目， 水災(淹水)險:這個真的沒必要就不要加進去，很貴。 (好像五年差了幾萬)，現在還有加額附帶被保人的第三責任險， 只要本人在路上發生事故，上至兩億都能由保險公司支付理賠對方。 固定資產稅 融資事務手續費:這個如果利息付高一點，基本上就是0。(如果要低就是2%) 仲介手續費 登記費用:建物表題登記、所有權保存登記、所有權轉移登記、抵當權登記 收入印紙代 仲介手續費:3%+6萬是公定價。(新築基本上依照狀況可以談到0)， 有些仲介還會送家電。我仲介日本妹子真的不錯， 直到交屋時候還在幫我跟建商說一些內部裝潢傷的問題。 4.貸款審查: 仲介幫我找了三家還四家。 百五銀行、東海勞金、愛知銀行、名古屋銀行。 要提供的資料大概就那幾樣，仲介那邊要準備的屋子相關資料。 (買賣契約書、重要事項說明書、跟DM之類) 自己要準備的，收入證明(源泉徵收票)、員工證、(駕照)、在留卡之類的。 我自己也準備了幾間，樂天、AEON、UFJ、三井住友、新生。 基本上假審查，都是當天或隔天就出來，接下來就進行本審查。 結論是:自己通過了很多間假審查。仲介拿到的有愛知銀行(0.46%，頭金低1.5%?) 東海勞金(0.8%，沒有融資手續費)，AEON(時間趕不上沒用)，UFJ(一樣趕不上放棄) 三井住友(0.3%+0.1%八大疾病癌症險)、新生銀行(0.32%)。 最後選擇了三井住友。(大手員工的好處現在就體現出來)。 要注意的是很多很囉嗦，還要是薪資戶才給申請。偏偏公司有指定固定銀行薪資戶。 用網銀的關係，印鑑登錄資料沒有在網路繳交。 但實際上跟書士辦產權登記跟抵押設定時有，交出去。 專程在月的第二個周末，役所早上有開跑去登錄跟申請住民票，好險我新家那區役所人不 多。(鄉下地方就是好，聽我學長說他在東京排隊等了兩小時)。 5.內覽會: 就約一個週六，花一個早上去現場看屋內的問題，基本上我覺得要找業者，我當時太相信 建商了，而且是モデルハウス，傷很多，當時聽我一個中國同事說，他找了一級建築士來 看，花了三萬日幣，很划算，還會開立一張清單給你。 事實證明後來我漏看了一堆地方(地板刮傷、門窗刮傷小掉漆)，我隔壁的陽台外牆有小凹 傷，我看他也沒再補，不知道日本人是不是比較不龜毛。 但建商也還算負責，交屋後還是凹他來做第二次修補(但還是有漏掉，地板真的沒趴在地 板上摸，完全看不出來，是後來找人來coating反光才看出來)。加上門口牆面的油漆重新 粉刷。(建築時的下游包商有夠爛)。 6.交屋: 實際上就是貸款轉出那天的下午，就去拿鑰匙。然後當天發現牆面補漆補很醜，就有了上 面說的建商二次找工人重新整面粉刷。 7.其他: 戶建就是一堆零碎瑣事，樓梯建得太小，冰箱洗衣機得用吊車吊掛上二樓。然後網路工事 比別人時間長，地板coating的話，真的可以安排在搬進去之前做好， 找暮らしのマーケット之類的。比直接網路便宜。 8.其他2:很多時候，買房憑靠的是緣分，名古屋買房其實真的比不上關東，房價45M左右 是一般大手員工可以接受的範圍。但像中村區那種日本人不愛的居住環境，附有建設住宅 性能評価書的也能壓到35M左右。(或是像是春日井市那種，一條JR中央線就能直達名古屋 站的，基本上物件價格也蠻合理的，偶爾可以找到有庭院的。)45M應該就能買到不錯的長 期優良住宅。 另外50M以上基本上沒人買(除非那點超好，加上地價又高)，都會等跌價 15%~20%再買。殺價在半期結算前，2月3月都能殺得很爽，自己當時買的那間，最開始開 價50M多，最後買下來成交45M左右，看了一下地價，隔壁一條街的一坪開價110萬日幣， 馬上被另一間建商買下來蓋成房子。 此外，這次買到的房子，剛好有一次性省能源建築，所以貸款扣除額可以上到40M (0.7%)，剛好趕在修法前後，2024年起入住的新築，一般性(非一次性省能源建築都沒有 扣除額了，今年30M)。 說真的，現在這個地方，跟自己夢想中的生活環境很相似。走路兩分鐘到公園。 河川小橋旁種滿了櫻花樹。走路五分鐘到這區假日唯一會開的郵局與Aeon mall、DCM Home center，走路到車站大概12分鐘(地鐵東山線直達名古屋車站18分鐘)。當然名古屋 與關東關西相比之下，真的只能算一個相對繁華的大農村，非常適合養老。 自己想法非常簡單，既然一線城市住不起想要的，就退而求其次找一個適合自己生活的地方 http://i.imgur.com/SFOB7ak.jpg
簡單個人初次購屋心得，僅此分享。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.117.44.89 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1680872878.A.765.html -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.117.44.89 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1680872878.A.765.html ※ 編輯: f1986715 (219.117.44.89 日本), 04/07/2023 21:10:57 ※ 編輯: f1986715 (219.117.44.89 日本), 04/07/2023 21:13:17
推
04/07 21:14, 1年前 , 1F
名古屋房價真的好便宜阿....
04/07 21:14, 1F
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04/07 22:35, 1年前 , 2F
推優秀學弟經驗分享。
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※ 編輯: f1986715 (219.117.44.89 日本), 04/07/2023 22:50:03 ※ 編輯: f1986715 (219.117.44.89 日本), 04/07/2023 22:51:35
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04/07 23:22, 1年前 , 3F
我住在三重的怎麼辦 野生動物都比人多了
04/07 23:22, 3F
推
04/07 23:29, 1年前 , 4F
恭喜啊，喜提新屋
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推
04/07 23:42, 1年前 , 5F
真好，三井住友如何談到0.3的？我最近事前審查只給0.4
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04/07 23:42, 1年前 , 6F
75說
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推
04/07 23:52, 1年前 , 7F
上社？
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04/08 00:07, 1年前 , 8F
三重已經脫離了大農村，那是偏僻的農村。XD
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04/08 00:11, 1年前 , 9F
東山線上配上名東區就大概那幾站，星ヶ丘→超貴買不起，
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大概在上社與本鄉中間。
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04/08 00:12, 1年前 , 11F
我是用三井住友網銀談的，如果臨櫃好像貴一點，另外就是
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04/08 00:12, 1年前 , 12F
跟他們說你有拿到其他家0.4的，就會砍給你了。
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推
04/08 02:05, 1年前 , 13F
其實星ヶ丘也不算名東啊一社才開始算名東區
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04/08 03:23, 1年前 , 14F
羨慕大大
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我大前輩買京都鄉下公寓也是45M
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名古屋感覺房價偏便宜
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但交通環境有點可怕就是了
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04/08 04:23, 1年前 , 18F
京都的鄉下？
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推
04/08 05:25, 1年前 , 19F
京都府很大的，不是只有京都市
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04/08 05:51, 1年前 , 20F
感謝13樓大糾正，自己跟名古屋還不太熟，是剛好看到一社
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04/08 05:51, 1年前 , 21F
跟星ヶ丘間的房子，離星ヶ丘比較近的也有名東，才誤認。
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04/08 05:51, 1年前 , 22F
(千種也有點貴XD)
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04/08 06:29, 1年前 , 23F
滋賀三重的超偏僻地方有2X-3XM的 沒換工作的話 有考慮
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04/08 06:29, 1年前 , 24F
購屋
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推
04/08 09:07, 1年前 , 25F
謝謝資訊，我也是用網銀談還是薪資帳戶說，可惜沒來得
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04/08 09:07, 1年前 , 26F
及用4%去壓，不然應該有機會也是3%
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推
04/08 09:46, 1年前 , 27F
恭喜啊，有永住利率差好多（羨慕）。
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推
04/08 09:50, 1年前 , 28F
推分享
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04/08 09:50, 1年前 , 29F
京都公寓真的莫名貴，鄉下的戶建又因坪數大也很貴。京
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04/08 09:50, 1年前 , 30F
都建築限制太多，放眼一堆荒地，卻跟你說土地小很貴
04/08 09:50, 30F
推
04/08 09:52, 1年前 , 31F
謝謝分享
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04/08 09:53, 1年前 , 32F
三井住友真的很囉唆 另外透過仲介辦房貸應該有幾萬円
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04/08 09:53, 1年前 , 33F
的斡旋費吧？銀行側也會收貸款金額2.2%的房貸手續費
04/08 09:53, 33F
推
04/08 10:53, 1年前 , 34F
該不會是我沒有永住的關係吧，可惡
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推
04/08 11:15, 1年前 , 35F
好便宜
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04/08 11:44, 1年前 , 36F
京都的話記得只要出了洛中就便宜一些了，以前有稍微看
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04/08 11:44, 1年前 , 37F
了一下。當時是對伏見山科一帶跟太秦以北的山腰地帶有
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04/08 11:44, 1年前 , 38F
點興趣。京都洛中區域觀光客太多絕對不考慮。
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還有 32 則推文
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04/08 19:58, 1年前 , 71F
吊掛，以後如果要換家具也是個麻煩點
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04/08 19:59, 1年前 , 72F
建議買房前也要注意這點
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04/08 19:59, 1年前 , 73F
因為出動吊車就超貴！沙發還可以用繩子
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04/08 20:00, 1年前 , 74F
勉強省一點，吊車真的貴
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04/08 20:12, 1年前 , 75F
京都靠海的是日本海那一側吧？那種1.5M我應該完全沒興趣。
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04/08 21:03, 1年前 , 76F
回68樓大，個人想法很簡單，木造房不管你用甚麼建材，終
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04/08 21:03, 1年前 , 77F
究是要修的，只是10年、15年跟20年問題，居住還是要以自
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04/08 21:03, 1年前 , 78F
己開心為主，如果買了東証一部prime上市建商蓋的房子出
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04/08 21:04, 1年前 , 79F
問題，自己也認了。
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04/08 21:13, 1年前 , 80F
老後我是覺得可以在家自己裝電梯啦，反正兩層的電梯也不
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04/08 21:13, 1年前 , 81F
貴，都退休了，有孩子也獨立了，對自己好一點。
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推
04/08 21:30, 1年前 , 82F
戶建的好處就是自由，不要太誇張都沒人管你。缺點是鄰
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里關係麻煩，倒垃圾要看日子，維修成本高之類
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04/08 21:44, 1年前 , 84F
樓上大，鄰里關係麻煩還是得看當地的自治會來決定，另外
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04/08 21:44, 1年前 , 85F
，如果你住マンション，樓上樓下惡鄰關係，這個也很麻煩
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才是。至於維修費用，マンション的修繕費，十年下來也沒
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04/08 21:44, 1年前 , 87F
便宜到哪去。用錢來買自己的自由(不用聽隔壁的噪音)->無
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04/08 21:44, 1年前 , 88F
價。
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推
04/08 22:14, 1年前 , 89F
恭喜！推心得分享～
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推
04/08 22:17, 1年前 , 90F
雖然目前為止都用租的但也在都內住戶建住五年以上，
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完全沒跟鄰居有交流，大家各過各的不懂要交流什麼，
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可能都內吧，不要吵到人就好了
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推
04/08 22:42, 1年前 , 93F
好棒喔恭喜！也好想買房啊～
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推
04/09 00:05, 1年前 , 94F
我以為18分鐘是東山公園站(好認真推算)
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04/09 07:22, 1年前 , 95F
都內+1，鄰里關係覺得還好
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自治會也不是大家都有加入，沒加沒差
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鄰居間就是打聲招呼，比較好的偶爾送點
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土產；平時傳傳回覽版也沒什麼事
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我們鄰居很好，之前垃圾被貓翻的亂七八糟
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時，因為我們上班人不在，還主動
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幫我們打掃...事後也沒說，是我們回來看
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紀錄發現他有按門鈴紀錄主動去問
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他們有什麼事他們才說！鄰居關係其實
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沒有很麻煩...
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04/09 07:48, 1年前 , 105F
山科有一排沒人擠的櫻花 秋天有擠到爆的紅葉
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推
04/09 15:54, 1年前 , 106F
日本建商也是那種多重外包的結構，品質很難說有什麼一定
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04/09 15:54, 1年前 , 107F
好的保證，最後還提外面公務店在做，不過橫濱那傾斜公寓2
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04/09 15:54, 1年前 , 108F
015發現到現在都沒解決呢，公寓也是有風險
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推
04/09 17:17, 1年前 , 109F
謝謝分享！
04/09 17:17, 109F
推
04/10 13:27, 1年前 , 110F
京都問題比較多的還是京都市財政困難吧 人口一直外移
04/10 13:27, 110F
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