[請益] 注文住宅 共同持有的名義比例

看板Japan_Living作者 (一步天履)時間1年前 (2022/11/18 11:35), 編輯推噓5(5推 0噓 13→)
留言18則, 5人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好 想請問有在日本注文住宅經驗的各位 我和另一半(無收入 被扶養)的計畫是 她會出一部分的頭金(大約總額20%) 貸款會是我付 這樣的話就有名義登記的持有比例問題 只要比例正確就沒有贈與稅 但是注文住宅是土地和建物分開登記 這種情況下 通常建議會怎麼分配持有比例? 1. 她的比例全歸於土地 2. 她的比例全歸於建物 3. 土地和建物都用20:80 這樣她兩邊都持有部份 就我所知 這個部份牽涉到贈與稅 下個年度的不動產取得稅 以及之後的不動產所有稅 建商那邊是建議2. 他也建議說去請教稅理士 想請教有經驗的各位 怎麼處理會比較方便? 感謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.43.26.173 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1668742556.A.F3F.html
推
11/18 12:53, 1年前 , 1F
通常是3吧 他的所有權高於20%才有贈與稅問題。
11/18 12:53, 1F
→
11/18 12:55, 1年前 , 2F
然後你有要用住宅ローン控除的話 如果你沒有建物的所有權
11/18 12:55, 2F
→
11/18 12:55, 1年前 , 3F
你沒法扣稅（就是2的情況）
11/18 12:55, 3F
→
11/18 13:06, 1年前 , 4F
喔我好像表達的不精準 我的意思是她的20%比例要怎麼分
11/18 13:06, 4F
→
11/18 13:07, 1年前 , 5F
假設她出一千我出四千 房跟地各自都兩千五(總額五千)
11/18 13:07, 5F
→
11/18 13:08, 1年前 , 6F
1就是 土地她10:我15 建物她0:我25
11/18 13:08, 6F
→
11/18 13:08, 1年前 , 7F
2就是 土地她0:我25 建物她10:我15
11/18 13:08, 7F
→
11/18 13:09, 1年前 , 8F
3就是 土地她5:我20 建物她5:我20
11/18 13:09, 8F
→
11/18 13:10, 1年前 , 9F
所以她一定會把一千萬花在上面 只是該分在哪裡
11/18 13:10, 9F
→
11/18 13:10, 1年前 , 10F
三個方法應該都不會產生贈與稅才對
11/18 13:10, 10F
推
11/18 16:15, 1年前 , 11F
這種事還是問税理士吧 網路上資訊和你的狀況可能不同，問專
11/18 16:15, 11F
→
11/18 16:15, 1年前 , 12F
業人士最保險
11/18 16:15, 12F
推
11/18 18:37, 1年前 , 13F
乖乖花錢問專業+1 不過如果是我會選3
11/18 18:37, 13F
推
11/18 20:18, 1年前 , 14F
要公平的話全部都照比例吧，建物不保值。不過我個人不
11/18 20:18, 14F
→
11/18 20:18, 1年前 , 15F
建議共同持有…
11/18 20:18, 15F
→
11/18 20:51, 1年前 , 16F
不共同持有的話 她的錢就會變成贈與給我
11/18 20:51, 16F
→
11/18 20:51, 1年前 , 17F
贈與稅算下來應該有幾百萬
11/18 20:51, 17F
推
11/18 21:05, 1年前 , 18F
所以說她土地建物都是20% 你80%
11/18 21:05, 18F
‣ 更多 x22754513 的文章
文章代碼(AID): #1ZTlsSy_ (Japan_Living)