[請益] 租房管理公司費用更新能不繳嗎?

看板Japan_Living作者 (yenpinchiu)時間2年前 (2022/03/19 00:11), 2年前編輯推噓6(6推 0噓 24→)
留言30則, 7人參與, 2年前最新討論串1/1
各位好 最近我房子的租約快到期 所以管理公司的費用也要更新 我這次有想要換地方住 所以ABLE聯絡我這件事時 我就說我不續約 之後就沒在管這件事 我以為他們會傳達給管理公司 或他們自己就是管理公司 所以這樣就是正式解約了 但似乎不是 他們根本是獨立運作的樣子 所以要兩個月前通知的期限就過了管理公司就來向我收費 想請問有相關經驗的版友 1. 如果我沒要繼續租這間的話 這管理費有機會可以不繳嗎? 2. 如果我繳了的話 是不是換房子的時候 管理公司也會換 需要再繳一次 有沒有辦法不換管理公司只換房子呢? 3. 繳了之後是不是等於租約自動更新兩年 不需要再做其他處理或繳其他費用了? 問題大概是這樣 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 133.237.7.64 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1647619880.A.1A8.html ※ 編輯: yenpinchiu (133.237.7.64 日本), 03/19/2022 00:33:30
推
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1. 如果你沒繼續住的話當然不用繳 2. 通常不同房子管
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理公司也不同，就算是同一間公司也有可能管理費不同
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所以你還是要重新簽約 3. 通常租約更新會跟你收更新費
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所以看你當初簽的合約是怎麼樣，不過通常到期前1~2個
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月就會通知你，問你要不要續約
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聽過沒書面通知不續約結果被搞的，自己斟酌
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看你的文應該是要說「更新費」不是「管理費」。1 基
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本上要繳，因為是你沒通知人家。法律上在合約到期前
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半年沒通知房東就是默認同意更新了（借家26條），所
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以管理公司其實已經讓步「不更新的話2個月前講就好」
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，除非管理公司是活菩薩才有可能不用繳。2重新簽約就
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是契約結束，更新費跟契約一時金（入居費）是兩回事
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，就算同一個管理公司正常來說也要繳。3 對
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綜合以上板友的回應 大概是 1. 法律上因為沒提前解約 所以必須要繳更新費 2. 就算是同個管理公司 也仍然是不同契約 所以還是要繳一時金 不能直接把更新費當一時金 3. 繳了更新費之後就契約繼續 感謝 ※ 編輯: yenpinchiu (133.237.7.64 日本), 03/19/2022 10:27:26
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內文讀起來able是仲介人，你簽賃貸契約的對方是透過委託
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管理公司的大家さん。我上個住所也是透過able仲介，跟委
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託管理公司century 21的大家さん簽約，兩年更新期滿的前
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幾個月century 21就有寄書面更新期限的通知給我，我聯絡
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不更新之後也是透過書面往來不更新的手續。基本上入住後
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就沒仲介的事了
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able聯絡你感覺是想要幫你仲介下一個拉業績
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自動更新後的契約書基本上跟更新前相同，如果你要退居的
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話看違約金的契約規定還有聯絡管理公司
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推
03/19 22:38, 2年前 , 23F
把合約拿出來，不續約要跟誰聯絡應該會寫得很清楚
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推
03/19 22:46, 2年前 , 24F
住過3間賃貸，只有一間要繳更新費，下次可以選沒有更
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03/19 22:46, 2年前 , 25F
新費的，不然途中解約也拿不回來
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推
03/20 01:29, 2年前 , 26F
分享一下之前住的地方，管理公司防災保險之類的都要自己
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03/20 01:29, 2年前 , 27F
去解約，房東那邊不會處理；然後搬走之後明明管理公司已
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03/20 01:29, 2年前 , 28F
經解約了，卻一直打來說沒繳錢，而且打了兩年。
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推
03/20 20:30, 2年前 , 29F
火災保險不是一簽兩年一次清嗎？為什麼會要解約？
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推
03/21 18:16, 2年前 , 30F
因為沒有住滿，中途解約可以退一些錢，也可以不用解。
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