[資訊] 外國人房貸申請心得感想

看板Japan_Living作者tfhs (單細胞生物)時間3年前 (2021/01/16 23:28)推噓8(8推 0噓 4→)

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買房要注意的事項上網多半可以找到許多分享但關於外國人貸款的資料就不是那麼多所以來回饋一下一點心得 1. 永住權不是絕對條件但卻是個重要門檻如果自有資金充足那其實不用永住也是可以買到房子但為何說是重要門檻呢？因為許多低利率的銀行對於外國人都會有永住的要求沒有就直接拒絕變成只能去申請較高利率的銀行而且自備款還要充足買房的門檻就會提高許多所以建議還是先取得比較有利但取得之後頂多也只是跟日本人站在同一水平線還是要看其他許多條件才有可能順利貸款 2. 外國人審核的顧慮有些銀行對於外國人買房(特別是華人) 對於投資用的買房會審得非常嚴格即便是自住都有可能被懷疑在這點上面可能就要想辦法證明還有就是畢竟有其他國籍萬一離開日本就找不到人了這時候房子本身的價值就會列入很大考量比重所以即便是比較貴但貸款買新房反而比中古屋容易成功通常銀行審核如果拒絕是不會給理由不過如果房仲跟銀行人員關係良好可以從房仲那邊打聽然後再想對策 3. 在台灣時記得先刻好英文姓名而且要符合日本印鑑登錄規定的印章除非在留卡換永住時有註記中文 (可是註記的中文字支援有限所以我當初沒註記) 否則印鑑登錄是只能用在留卡的英文姓名 (一般銀行開戶的印章要求比較鬆所以比較不會注意到這點) 而日本刻印章超級貴又慢加上英文姓名的尺寸需要比較大就會貴上加貴當時找了幾家問報價最便宜也要將近八千日幣還要隔天才會好後來乾脆拜託朋友在台灣幫忙刻再用ＥＭＳ送過來不到兩千日幣就搞定兩天就到 4. 別只看利率要根據自己的買房型態選對貸款銀行日本可以貸款的銀行太多通常大家都是用網路的まとめ排行從利率低的開始挑不過銀行提供的貸款服務其實有分很多種除了基本的新房/中古房的房價有不少銀行還可以加貸手續費有的甚至可以借裝潢費但就要先弄清楚自己買房型態挑對銀行不然就很容易被拒絕 5. 事前審查跟正式審查有的銀行事前審查很鬆正式很嚴有的剛好相反事前審查很嚴過了之後正式審查就只是照流程跑有的甚至只要一次審查這也要確認清楚不然可能會影響到買房的進度甚至因為來不及而無法購買大概就這些希望想購屋的板友們都能順利的申請到想要的貸款 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.72.168.1 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1610810890.A.998.html

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kentones

01/16 23:55, 3年前 , 1^F

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推

DAPAWWEN

01/17 06:58, 3年前 , 2^F

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DAPAWWEN

01/17 06:58, 3年前 , 3^F

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