日本租屋之經驗分享~下

看板Japan_Living作者rtsai0915 (rtsai0915)時間3年前 (2020/08/22 01:22)推噓3(3推 0噓 7→)

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上一篇寫了一些有關找房子時自己事先做的功課但如果是同一個區域或者是半徑50公里內的搬家，可以余裕的去看房子時，就不需要做這麼多事前作業我是因為，這2次搬家都是在短時間（3天內）要決定接下來2年住的地方 1天內可能要看4、5間房子，這個時候自己的事前作業就變得很重要我的方法是，自己先做個清單，約10~20間左右，以防想看的房看不到時，可以有替換的房子才不會浪費掉寶貴的看房時間內見不是有空房就一定看的到，如果當天同一時段已經有人預約內見，那我們就只能約改天看了另外還有一種可能性是房子剛好被別人訂走了，就算已約好內見時間，也是徒勞無功通常要約內見時間都是約一星期內看房，太早約變數大，太晚約時間搶不到時間上一篇有網友也提到熱門/條件好/便宜的物件很快就會被租走，但同時一直也都會有新的物件會放出來，有時候找房子也是需要點運氣的我有過一天約5間，最後只看到2間，幸好有其他口袋名單，不然就真的白白浪費時間了！以前在東京找房子時沒經驗，隨便找間家裡附近的不動産業者，懵懵懂懂的就簽約，幸好遇到有經驗人很好的業務，幫我們找到了那時心目中理想的房子 =============我是分割線=========== 這篇來介紹有關不動産業者的部分有了幾次搬家經驗後，我就直接從網路上的問い合わせ去選業務了 ①選幾間有興趣的房子分別丟給不同的房仲 ②從mail往返內容去選業務，約時間帶看 ③實際帶看房子時應對去決定要跟誰簽約過程可能有點花時間，但因為我是不同城市的遷移，無法直接見到業務，所以只好這樣選業務，可以直接見到業務的話就省略網路這步驟吧！ ※只是網路有時會有優惠折扣通常問い合わせ後，業務回信會詢問租屋條件或是是否有名單可以提供給他我會先提供條件，告知那些必要哪些非必要，看看業務口袋裡有沒有隱藏清單 ※剛通知要退租，還沒放上網的物件這個時候就可以大略篩選業務了有些會很認真的針對條件跟你做討論，哪些條件是否可以退讓，退讓的話會多哪些有物件可以做選擇，有些則是制式化的提供幾間交差了事細心一點的（或是有處理過外國人經驗的），可能會先詢問在留資格、搬家原因、工作相關之類的這關係到後續跟房東洽詢時，能否有效幫我們租到房子這次遇過內見當天才跟我說，房東不租外國人的，靠！這不是事前就可以知道的事嗎？為什麼是當天才說，這樣還想要賺我的錢目前還是有不少日本人不願意把房子租給外國人，語言不通是問題，生活規矩不同也是問題，對房東而言不租最省事其實有些日本人的習慣才不好呢！幹嘛歧視外國人函館租的房子是房東自己出來招租，中間沒有管理公司，本來聽到外國人已經拒絕了，幸好業務夠厲害幫我說服房東，我才有無敵山景跟海景可以看實際看房時需要注意的事情 ①有關打掃：冷氣、暖爐會不會清，畢竟清潔費是自己付的（先付後付差別而已），沒問的話很大機會會被略過清掃項目內，有問不動産業者有可能會幫忙爭取 ②有關設備更新：譬如說壁紙黃了、紗網破了會不會在入居前換之類 ③垃圾場：垃圾場可以大略看出住戶的生活習慣好不好，如果裡面留了一堆被貼請遵守丟垃圾規則的貼紙的垃圾，那就要慎重考慮囉！ ④環境噪音：北海道都是雙層氣密窗，關起來後變得很安靜，所以我都會詢問業務是否可以讓我開窗聽一下環境音，已確保不會被車聲之類搞得イライラ，如果周遭有小學校，下課時的噪音也是很驚人的，不可小看接著說說不動產業者吧業者用的資料庫是同一個，所以不管找哪一間服務，都可以找到相同條件的房子連鎖業者我全都丟過問い合わせ，其實差別不大，但初期費用是否能刷卡這點，大大的影響了我是否繼續聯絡下去的意願初期費用（頭金）至少大約是20萬起跳，如果是用樂天卡，100元1點，至少可能可以回饋2 、3千點，不無小補另外大家很在意的應該就是仲介手續費了為什麼有0手續費也有收1個月房租當手續費的其實法律的規定，仲介手續費上限就是1個月房租（稅前），但沒有明定跟誰收登登，看出貓睨了嗎？一般大都是跟租客的收這筆錢，而且1個月收好收滿，少部分會房東/ 租客各收一半，加起來還是1個月，而0仲介費的其實不是真的不收錢，只是他不跟你收，跑去跟房東要錢罷了這次函館搬回札幌時，約內見的不動産有三間・アパマンショップ：mail聯絡時是店長聯絡，但現場接洽確是有別的業務處理，感覺不是很好，如果一直是同一人也還好，沒有非要店長不可，但中途換人就有種不被尊重的感覺，然後介紹帶看的房子很「適当」，雖然看完房有積極打電話給我，但感覺不對只好寫信謝謝他幫忙了！・ビックシステム：剛入行的菜鳥弟弟，很熱心很想做成這筆生意，但還沒抓到要領，對談中時不時被老鳥？店長？抓去後方指導作戰計劃，但最後還是失敗了！失敗原因原本約看3 間，1間房東不屑租（難怪空房一堆），1間被租走了，最後只剩下1間可以看，然後也沒有準備替代方案，經驗太淺，如果前一天事先跟我們說，說不定我們會另外提供幾間請他聯絡看看，可惜了！不然本來是有打算看他的幹勁份上跟他簽約的說・常口アトム：從mail聯絡開始就展現了強大的企圖心，可能女生的心思比較細膩，她問的問題跟其他業務不同，帶看時還很貼心的準備筆跟記事板（唯一有準備的），方便我們紀錄看房的細節，看房時我們提出的問題會直接打電話幫我們問，本來預計半天的內見，因為服務好又多撥了1天給她，最後跟她簽約在mail聯絡時，有詢問過仲介費是否可以降，得到的回答是很抱歉沒辦法，因為規定就是1 個月，沒想到在決定跟她簽約後，她拿出試算單的仲介費竟是0.5個月，令我們小小的驚喜了一下（0.5個月可以買好幾罐奶粉欸）在隔天要簽約時，我們前面有一組客人她正在服務，然後我們簽約解說中，又來一位她的客人，真是一位厲害的業務（住札幌有需要的可以私信問我）在簽訂租賃申請書前，你可以找不同的業務帶看，就算他帶看了這間房，也不代表一定要跟他簽約，如果有別家提供更優惠條件，就跟條件最好的簽約吧！但記得要好好的拒絕其他的業務，拒絕的方法說詞網路上日本人都有教，可以上網查查好不容易找到一間免更新料金的房子，希望這次可以住久一點不要在搬來搬去了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.198.131.30 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1598030576.A.74E.html

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hachilou

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