[閒聊] 搬家閒聊1

看板Japan_Living作者FreePornVid (胖墩)時間4年前 (2020/01/12 01:35)推噓17(17推 0噓 13→)

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大家早安，又差不多快到搬家潮了。簡單自我介紹一下：小弟來日本兩年初，現在在某私大就讀，換過三次住處，去年運氣好考過某相關資格，也因此離開了飲食業，現在在了不動產公司打雜。想說最近差不多是時期，畢業潮、東京奧運、留學生人數破30萬、新在留資格、打工度假人數增加等、再加上自己住過條件差到睡覺都有問題的房子，想說提早分享一些雜事或許能幫助到人？另外不用擔心我不是來拉客人的，我們公司自社物件都蠻高價... 就算當仲介也不見得會比較便宜。（再加上...我只是純時給的バイトさん...）嗯嗯，總之推薦一首自己喜歡的歌， https://youtu.be/MbAI0w84-qM

============================ 1【一些雜事】租房時的共益，管理費其實不是給大樓，只是變相房租。跟大樓管理、修繕費是不同東西。房間大小不含陽台，是從牆壁中心算，實際會比較小。壁紙住滿六年只要負擔1元，「僅限自然損耗」。房仲需得到同意才能收1個月仲介費，原則0.5個月。 1帖=1.62平方公尺"以上"、徒步1分=80公尺。非公開物件基本上不是有問題就是「還沒公開」。內見時最好早晚自己再去看一次治安、環境等。看大樓公告欄有沒有寫噪音、タバコ改善要求。（有的話代表這棟樓有這個問題）注意牆壁、地板扎實度。保證公司審查基準大概是3~4成月收，（信用評價不論）。２【建材】建材通常分為鐵骨鐵筋(SRC)、鐵筋(RC)、鐵骨、木造。不論很極端的狀況（耐震、耐火性等）建材影響生活最大的部分就是：噪音。鐵骨在隔音方面，跟木造是差不多的。即使現在很多新建木造房會在牆壁中加入吸音材質，但能不能接受就因人而異。我自己之前住的是確實聽不到別人說話，可是一樓關門二樓都會大聲到震動.... 至於SRC跟RC比較要注意的是，許多人會覺得SRC就是RC的加強版，但即使是RC在隔音上也不見得會比SRC差，至於怎麼確認，實際去內覽一次，敲敲牆壁踩踩地板最實在的。（很抱歉，因為這是建築法部分，考完試就忘了....好像是基準不具體還是甚麼.... 大意大概是(S)RC唯一的缺點就是品質差異大。）３【仲介每個都能做？找每個仲介都一樣？】：先說結論：不一樣。我記得我到日本前看了一篇文章寫，全日本的房仲都在用同一個搜尋引擎，所以仲介找誰都一樣，所以找個態度好的重要。但實際上，日本在出租房屋最常見的流程大概是：房東要將房子出租 >委託賃貸管理公司（此管理公司非大樓管理会社） >委託媒介業者（通常為上述管理公司） >找客人（廣告等） >房東透過賃貸管理会社跟房客簽約而這邊比較有趣的是，租房時如果有兩個業者的情況下，（代管房東物件的管理公司A、介紹房客的業者B） AB公司從房東與房客身上取得的的「仲介費」，合計不能超過租金１個月，而成交的那位仲介通常是抽2～5成（看公司），也就是如果兩個業者對半分、房租6萬的情況，仲介可能只抽6000左右。這就是為什麼很多房仲愛做不做的原因了。至於主要大概就是下面幾種狀況：１：A不收仲介費全給B，只賺管理、廣告費等。２：A在廣告上事先寫了AB各分幾%。３：A不但不收仲介費，還付介紹費給B（此時B還是可以向客人收仲介費）。４：A自己找客人，不給他人介紹。基本上仲介費未滿1個月的場合就是2、3、4， 0元的場合基本上就是3或4。而3是比較容易踩雷的狀況，畢竟出租方願意付錢為了把房子租出去...恩... 4通常比較容易是好房子。（A自認不用靠人就可以找到客人的物件。） A的賺錢程度大概是4>2>1>3 而一般大家找房子（當場去店面相談的時候）要怎麼知道對方的角色？如果物件不是從櫃子翻出來的資料夾，而在那邊花時間在那邊問你條件用電腦查，那對方大多都是B的角色。因為最愛B推薦甚麼呢...嗯... （至於上述流程的情況，其實AB都算契約中的媒介業者，但習慣上會把A叫做媒介、B叫做仲介，而A所持有的物件就是所謂「自社物件」。）４【普通借家、定期借家？】：簡單來說，普通借家（賃貸借）可以「更新」契約，並且在租約到期時「房東要漲房租、「不續租時」，原則上借主是有權說NO，並且強制更新契約的.. （這點我真的覺得太神了....）例子就是，房東要漲房租，不漲就要把房間收回，房客說NO，每個月照樣繳舊房租，打官司打到判下來之前都不能趕走房客.. 定期借家則是「期限到了就結束契約，不能更新」，而定期借家中的更新是「重新」打一份契約，對於一般人可能沒差，差別在於上述例子的情況下，定期借家契約房東是有權利趕人的。說過來定借對房客好像沒甚麼優點，確實是這樣。但實際上來說，大概就是在$的方面會比較有優待。 ============================ 大概就這樣吧，也有點睏了，明天也還要上班。另外大家有什麼問題，不管是売買還是賃貸，甚至是簽證之類的事情<（非專業，純興趣讀）。都歡迎回覆或是私信直接詢問我的><！（我也不介意問問後去找別的業者）不會的問題我就去問前輩當作學習，嘻嘻。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 繰り返す苦しみを、飲み込み目を閉じた。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 126.168.20.20 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1578764151.A.03A.html

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第一點第七行...基本上沒那種東西。可以當地房仲一間間找「還沒公開的」（可能是剛收到退去通知、正在製作図面等等理由），條件好的基本上一廣告就是容易馬上被租走～。當然除了suumo、homes等等以外，業者也有一個專用系統R，但把他想成suumo就好，因為業者不見得會在每個網站上廣告（廣告要錢的），所以當然也有s上有R上沒有的～唯一的方法就是隨時關注各大流通機關 ※ 編輯: FreePornVid (126.186.250.181 日本), 01/15/2020 07:46:37

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