[請益] 關於日本房屋貸款

看板Japan_Living作者 (Jerry Chen)時間7年前 (2017/02/28 21:50), 7年前編輯推噓27(28推 1噓 60→)
留言89則, 32人參與, 最新討論串1/1
日本生活板的朋友們大家好 我想請問版上有沒有對於日本買房貸款法規熟悉的人? 我女友的姊姊在日本生活 認識了一個日本男生並考慮結婚 男方有意買房但是他雙親無收入無法當保證人 也沒有其他人可以當貸款的保證人 男方說姊姊可以當保證人 而姐姐也願意這樣... 我們有點擔心所以自己先上網查資料 但都找不太到日本關於銀行貸款的規定(日文網頁也看不懂) 我們真的很擔心也很疑惑, 1.姊姊是很不會想的人,甚麼事都說得很簡單,我們怕她吃虧 2.日本能讓非本國籍的人當房屋貸款的保證人嗎(臺灣法規就不行) 3.如果外國人真能當保證人,是不是有甚麼特殊的規定 以上問題,想請問版上有沒有這方面熟悉的人 能夠解答一下....讓我們能好好跟姊姊分析 先謝謝大家了~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.121.124 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1488289833.A.341.html
推
02/28 22:08, , 1F
好像有點微妙，幫推等高手發言
02/28 22:08, 1F
推
02/28 22:10, , 2F
要不要先結婚再買房？這樣對姐姐好像比較有保障？
02/28 22:10, 2F
推
02/28 22:21, , 3F
顆顆，怎麼有詐騙的感覺
02/28 22:21, 3F
推
02/28 22:24, , 4F
不要傻傻的當保證人，男方如果跟柏木由紀跑了不就欠一屁
02/28 22:24, 4F
→
02/28 22:24, , 5F
股
02/28 22:24, 5F
推
02/28 22:26, , 6F
老實說還沒結婚怎麼願意當保人 2.是看銀行願不願意讓你姊
02/28 22:26, 6F
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02/28 22:27, , 7F
當,外國人都可以跟銀行貸款了怎麼不行當保人
02/28 22:27, 7F
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02/28 22:28, , 8F
3.文先打聽是哪間銀行貸款 問銀行比較快
02/28 22:28, 8F
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02/28 22:30, , 9F
通常的狀況是 你姊也出資按出資比例算持份 你姊是設定者
02/28 22:30, 9F
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02/28 22:31, , 10F
+保人的狀況 然後另外的設定者+債務者是這日本男
02/28 22:31, 10F
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02/28 22:39, , 11F
不要亂幫當人家的擔保人比較好喔
02/28 22:39, 11F
推
02/28 22:44, , 12F
沒見過世面的，原來真的這麼好騙
02/28 22:44, 12F
推
02/28 23:02, , 13F
你跟你姐說，要是她當了保人可能就再也見不到你們了！
02/28 23:02, 13F
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02/28 23:02, , 14F
拜託哦，你姐當了保人那個日本人跑了你姐要還錢欸！
02/28 23:02, 14F
推
02/28 23:24, , 15F
先不說法規 對方可信嗎？
02/28 23:24, 15F
回來看到好多熱心的板友回應!謝謝大家~~~ 先說說女友姐姐的情況好了 她在日本工作生活很長一段時間(但工作跟薪水都很一般) 是在職場認識這個男生的 算是正常的管道認識交往,也降低了一點詐騙的可能 交往才沒多久,就有結婚的打算(就是這麼不會想.....) 所以我們就是這麼擔心,才非常謹慎也想搞懂日本貸款的法規 理性的分析並勸說她,而且有一點點可疑我們絕對會極力阻止她的!!! 所以請大家放心:)也謝謝大家的叮嚀~
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02/28 23:33, , 16F
父母沒有固定收入不能當保人　不能請父母提供擔保物嗎?
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02/28 23:34, , 17F
考慮結婚是一回事　健全的財務規畫是另一回事
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有很多好人卻不善理財讓家人吃苦 對方貸款還款的能力如
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何 當女友和知道對方的存款和理財規畫是兩回事
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推
03/01 02:28, , 20F
.....我看了什麼
03/01 02:28, 20F
推
03/01 07:04, , 21F
要有永住權才能當保證人
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貸款也是要有永住權
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推
03/01 07:54, , 23F
有結婚的話能當，沒結的話要看你姐收入高不高，在日本工作
03/01 07:54, 23F
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久不久了，願意給當的還是有的樣子
03/01 07:54, 24F
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03/01 08:51, , 25F
絕對是騙子
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03/01 09:16, , 26F
貸款一般用保證公司吧，可以問是哪一家銀行嗎
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03/01 10:03, , 27F
感覺有問題耶，先結婚再說吧？登記結婚不難啊
03/01 10:03, 27F
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03/01 10:46, , 28F
有紅鷺的味道啊。
03/01 10:46, 28F
推
03/01 11:45, , 29F
日文網頁看不懂的意思是姊姊也不太懂日文嗎？看她跟男友
03/01 11:45, 29F
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03/01 11:45, , 30F
交往多久了多清楚認識這個人了再考慮要不要相信吧 聽起來
03/01 11:45, 30F
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03/01 11:45, , 31F
好可怕...
03/01 11:45, 31F
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03/01 13:44, , 32F
1.她資格不符沒辦法當連帶保證人. 2.她也通不過審查.
03/01 13:44, 32F
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03/01 13:46, , 33F
3. 最簡單的方式就是用"貸款搞定買好房再結婚"測試男方
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03/01 13:48, , 34F
或是推薦她看"嘘の戦争"
03/01 13:48, 34F
推
03/01 14:01, , 35F
可能我太腹黑了。但你的描述怎麼看都像詐欺
03/01 14:01, 35F
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03/01 16:11, , 36F
住宅ローン是以自己所買的房屋作擔保 哪需要連帶保證人
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03/01 16:12, , 37F
利息不到1% 還可以申請利息補助金 怎麼想都輪不到找外
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03/01 16:13, , 38F
國人當連帶保證人。除非這個人連申請房屋貸款的資格都
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03/01 16:15, , 39F
沒有，只能申請高利息的一般消費貸款.....多保重喔
03/01 16:15, 39F
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03/01 16:15, , 40F
不是說日本人都是好人喔 騙子也不少喔
03/01 16:15, 40F
原來有這個東西,看到這裡開始覺得奇怪了....
推
03/01 17:29, , 41F
真可怕 和台灣網交詐騙類似 騙你個結婚夢
03/01 17:29, 41F
推
03/01 18:54, , 42F
詐騙的可能性高達百分之99.9999999999阿
03/01 18:54, 42F
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03/01 18:58, , 43F
不要最後被騙簽高利貸，房子當抵押。最後房子跟錢都沒
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03/01 18:58, , 44F
了
03/01 18:58, 44F
推
03/01 19:55, , 45F
妳姐姐職業是什麼？外國人如果不是社會地位很高的職業
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03/01 19:55, , 46F
應該不可能當保證人......
03/01 19:55, 46F
推
03/01 20:57, , 47F
沒有永住也可貸房貸啦　大手銀行　自備款要高現職３年上
03/01 20:57, 47F
推
03/01 21:02, , 48F
日本房貸也是很多連帶保證人或連帶債務者的通常是條件差
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03/01 21:53, , 49F
基本上住宅ローン有3個基本要件 1.起碼有永住權 2.65歲
03/01 21:53, 49F
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03/01 21:55, , 50F
以下 3.會社職員有正當收入 一項不符就out 你說的那種
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03/01 21:56, , 51F
已經不是住宅ローン了 只是一般貸款 利息在1.7～3.0之
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間 住宅貸款是有政策補助性的東西 越大銀行把關越嚴
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03/01 22:10, , 54F
t02.html#anch-01
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03/01 22:12, , 55F
對銀行而言 他們當然希望借給客人是一般消費性貸款
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03/01 22:13, , 56F
不然現行房貸利率0.5～0.77銀行也賺不多
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03/01 22:15, , 57F
或者你不是貸款買房子 而是貸款買地蓋房子 才需連帶保
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03/01 22:16, , 58F
保證人 這種貸款額度會比較高 而且在蓋成之前並沒有實
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03/01 22:17, , 59F
際房屋作為抵押擔保 故必須要連帶保證人
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03/01 22:21, , 60F
沒有永住不要浪費時間考慮房貸 哪天出事被遣返回國都
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03/01 22:22, , 61F
不知道 銀行根本懶得理你 要嘛就是去找金融會社借高利
03/01 22:22, 61F
推
03/01 22:50, , 62F
是你的房貸定義和我不一樣還是你根本沒去問過啊，我認識
03/01 22:50, 62F
推
03/01 22:50, , 63F
姐姐拿什麼簽證?沒有永住基本上銀行也不會願意
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03/01 22:52, , 64F
的非永住就有在三井辦到房貸　我自己買房時三菱東京也
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03/01 22:52, , 65F
父母沒收入不行,照理說會找兄弟姊妹等,怎麼會請
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03/01 22:52, , 66F
OK　但是成數太低了我不要
03/01 22:52, 66F
目前看到這裡,整理一下大家專業的回答 所以大概是說放不放款,擔保人通不通過,都是看銀行認定囉? 另外看到sailinger大說的, 男方大可申請住宅貸款,不僅低利又不需擔保人 何必找姊姊這樣的外國人作保又高利 我們得知男方是最近才換工作不到一年, 可能因為這樣不符合第3要件或是像mo雲大說的非現職3年, 而不符到住宅貸款資格,所以只能申請一般信貸嗎?
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03/01 22:53, , 67F
還沒結婚又是外國人來當保證人?想來都奇怪...
03/01 22:53, 67F
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03/01 22:54, , 68F
你是正社員收入平均以上連續三年以上現職　自備款５成談
03/01 22:54, 68F
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03/01 22:55, , 69F
看看　當然房子本身也不能太老舊　你有去談了嗎
03/01 22:55, 69F
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03/01 22:57, , 70F
永住談的成數比較高...有認識的住日本2x年,房子一間
03/01 22:57, 70F
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03/01 22:58, , 71F
間買,貸款還完再用租金買另外一間,每次都貸到約9成
03/01 22:58, 71F
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03/01 22:58, , 72F
而且都是品川高級地段的新築...不過他們剛買第一間
03/01 22:58, 72F
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03/01 22:59, , 73F
時好像是透過是兆豐...利息高成數低
03/01 22:59, 73F
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03/01 22:59, , 74F
後來有永住再加上在日本打拼久了,日本銀行也都可貸
03/01 22:59, 74F
推
03/01 22:59, , 75F
我也聽過有人轉職１年多自備款１成買３０年老房　銀行當
03/01 22:59, 75F
→
03/01 23:00, , 76F
上述是聽認識的說的,有錯誤的話請見諒
03/01 23:00, 76F
→
03/01 23:00, , 77F
然不甩你　只能跑去借信貸了
03/01 23:00, 77F
推
03/01 23:06, , 78F
住宅金融金庫那種　就限定永住沒辦法但是房貸成數最重要
03/01 23:06, 78F
※ 編輯: s5120593 (1.175.121.124), 03/02/2017 00:13:29
推
03/03 00:14, , 79F
不想多說什麼、但外國人還是保護自己為最優先比較好
03/03 00:14, 79F
→
03/03 14:21, , 80F
請不要以為銀行審查不會過就不積極阻止她當保人，因為有
03/03 14:21, 80F
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03/03 14:21, , 81F
一些地下掮客能協助通關...
03/03 14:21, 81F
推
03/03 21:28, , 82F
Lol 一定是詐騙...
03/03 21:28, 82F
→
03/03 21:50, , 83F
關於住宅貸款的條件2我修正一下 年齡限制是滿70歲
03/03 21:50, 83F
→
03/03 21:51, , 84F
但貸款期限只有10年(最長25年)到滿80歲為止
03/03 21:51, 84F
推
03/04 18:43, , 85F
管他對方是什麼身份什麼人，「保」拆開個就是兩個字： 呆人
03/04 18:43, 85F
推
03/05 14:00, , 86F
就騙子啊
03/05 14:00, 86F
推
03/06 04:35, , 87F
台女真好騙
03/06 04:35, 87F
推
03/07 10:47, , 88F
真愛
03/07 10:47, 88F
噓
04/28 11:27, , 89F
沒工作幾年，婚都還沒結就想買房...是瞧不起社會是吧
04/28 11:27, 89F
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