[心得] 日本租房時不動產慣用招數

看板JapanStudy作者osamutakeru (O.T)時間14年前 (2011/07/15 11:35)推噓8(8推 0噓 8→)

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經常看到各大留日討論版上必定會有一個話題，那就是關於在日本租房的各式疑問。所以我想來貢獻一些個人的小經驗，提供給需要的朋友參考，希望能派上一點用場啦～雖然我本身在日本只租過兩個房子，但累積起來還算有些找房的經驗。當然，也不會錯過陪朋友去看房這麼有趣的活動，原因是我從小就很喜歡研究報紙房子廣告的平面圖，算是個人的一點小癖好。我覺得，在找房子的過程中，最有趣的就是，不動產公司的人員帶你實際看房這個階段，而這個最重點的階段，也正是不動產公司使出招數的好時機！在前往不動產時，相信大部份的人都是已經先做過功課，例如在網路上找到幾間覺得條件適合的物件。沒有先做功課的人，就會在進入不動產公司之後，由負責接待你的房仲詢問你希望的條件，然後找出一些給你選，不過這種情況的話，因為接待的人會在他心裡先幫你篩選過，所以可以選擇的物件會比較少，也由於時間和環境的限制，我們會看得比較倉促草率。因此我的建議是，先準備5~10個左右自己中意的物件去詢問會比較好喔。有了幾個選擇之後，仲介人員會和你一起討論然後一邊用刪除法漸漸刪掉，到最後會選定「3」個物件由仲介人員帶你去看房，（大多是走路或開車去看，我也遇過很奇怪的是給我地圖叫我自己坐電車去自己打開看這樣，很特別的經驗，有機會以後跟大家分享）接下來就是看房囉，看房的順序，不會依照距離遠近或是開車比較順等理由，而是會依照『房租』，由低至高來排列。例如你理想的價錢是日幣7萬以內，第一個房子物件就大約會是低於7萬以下，第二個物件會約為7萬左右，最後看的物件價錢會比7萬高。實際到了第一個房子物件，通常你不會滿意，因為價錢雖然在預算之內，平面圖看起來也OK，但到了現場會發現房子條件跟想像中有落差，很明顯就是老舊，我對於每次去看的第一個物件的感覺，都是覺得會有貞子跑出來... 所以當然也就隨便看看，大概記一下，繼續前往第二間。到了第二個物件，一看比剛剛的好多了，當場安心了不少，接下來仔細到處看看詢問房間狀況，價錢和各項條件都大略符合自己開出的要求，只是....就是....總有一些地方，廚房(或衛浴)設備如果可以再新一點就更好了窗戶如果可以再大一點就更好了如果是在二樓以上就更好了（一樓的房間較危險）如果可以離車站再進一點就更好了諸如此類，會讓你有「如果能夠再怎樣一點...就好了」的感覺。不過因為大致上可以接受，所以我們會仔細記好第二個物件的詳細情形，準備回家好好考慮。重點的第三個物件來了，有時候還沒進到房間，光在房子外面就覺得建築物不錯，堅固又安全，進到了房間裡面，會覺得「就是它了」，這就是我想要的房間！不管大小如何，不至於太小，明亮舒服，設備現代化，還有一個小陽台，雖然預算多了一些，那就平常省一點吧！當場其實幾乎可說已經決定了。我自己租房的經驗，第一次還有撐了一下，隔天自己再去房子四周看看，之後才跟不動產下訂第三個物件，第二次我是馬上就跟不動產說定了要這間，多久可以整理給我。這樣的看房順序，應該是某種心理上的技巧，漸漸把你帶入佳境，如果預算沒有相當吃緊，很多人會選擇第三個物件(我朋友也是同樣情況)。如果真的礙於租房預算，至少也會選擇第二個物件。又說，為什麼每次看房是3個物件呢？一方面是時間允許，一方面是利用順序落差的情緒，試圖引導客人的選擇，成功的不動產公司，也就利用每次的機會，把想推銷的房間順勢租出去。這就是我認為的，不動產慣用招數。（沒有在台灣租過房子，不知道台灣是否也是如此呢）之後有計劃要去不動產看房的朋友不妨觀察看看，也藉此不要被誘導，堅定自己的條件。我想，會察言觀色抓住客人租屋心態的接待員，都是聰明的業務高手，就像可以讓客人滿足的帶走滿手衣服的服飾店店員一樣，頭腦好又親切，所以租房子的時候交給他們也覺得放心～說真的日本整套的租房程序的確很繁雜，但相反的好處就是因為規定很嚴謹，所以相對的也比較安心。而且日本是房客市場，對房客較有保障。租房子時，只要願意多花點時間做功課比較看看，相信可以找到滿意的房間。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.45.236.216

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taipeijimmy

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kusakapt

07/15 11:46, , 2^F

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gigiggi

07/15 17:00, , 3^F

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