[心得] 京都找屋、租屋、搬家相關事宜
之前潛水在這個板上得到一些不錯的資訊，跟許多寶貴的經驗。
很感謝大家!!
因此來提供自已目前找房子搬家的一些小小心得，希望對以後的人有用。
****房屋找尋—仲介****
雖然是京都大學不過是在偏避的宇治校區，宇治校區附近沒有房屋仲介之類的店面。多半
租屋仲介都在宇治區或是六地藏車站附近。
我先是在yahoo上的租屋網把自己的要的條件都輸入
( http://realestate.yahoo.co.jp/ ) 然後再寫信給對方說要約定時間見學(參觀房子)
這次找房子，接觸到三家租屋仲介 (雖然最後我都沒有用到就是了XD)
(1) エイブル--六地蔵店
這間租屋的服務真得沒話說。雖然初期費用比較貴一點，但兩年契約算下來其實是裡面最
便宜的。エイブル而且很貼心的是就直接針對我的需求給我要的物件。還幫我注意比較省
錢的方法，像部分物件留學生可以少5000塊，也主動幫我跟房東殺價。
看物件時，由對方開車帶我去。然後也順道在房子附近晃，讓我知道車站、學校跟住家距
離和附近有的店家之類的。
因為保證人的問題，事前我就說希望不要有保證人的物件或是可以用保證人公司的方式，
但他們主動跟我說有"留學生住宅總合補償"制度。
並告訴我可以去京都大學旁邊的國際交流service office去領取資料並參加這個制度。
初期相關費用，除了禮金、敷金、保證金、第一月房租+共益費。還有仲介費為半個月房
租，消毒施工料16275，冷氣清洗費9800，另外還有火災保險料2萬上下(但因為我參加"留
學生住宅總合補償"制度，裡面已經包含了火災保險，所以這部分免除)
確定要簽約，他們也很仔細的一條約一條約的念解釋，並詢問是否有問題之類的。
(2) LeoPalace ( http://www.leopalace21.com/index.html )
因覺得前面兩家初期費用有得沒得太貴，又幾乎都沒有家具。所以…就打算看看
LeoPalace。網路上填寫自己的需求並要求看房子，之後就接到東京總公司大陸人奪命連
還call電話，說要介紹關西地區會講中文的人給我講解契約有得沒得。(雖然我說我人在
京都去大阪不太方便，但對方卻一直要我去大阪仔細聽契約相關內容比較好)掛完電話就
有個大阪分公司的大陸女生打電話給我約定時間。
按照約定時間到大阪分店，對方卻遲到了30分鐘…(之後服務態度也不是很好就是了)
，等了許久，對方終於出現，然後把我選的物件的報價單給我。契約也沒有很仔細講解，
大概我有問題他才會回答之類的，整個過程大約只花了10分鐘。
(期間一直問我何時要簽約繳錢)
房租費用可以選擇一年房租一次付清或是分期繳
另外也可以選擇電費包含在內或是用多少繳多少(印象中每個月房租大約差了8000) 除了
房租費用，他還加上了一些什麼清潔費、鑰匙交換費、環境維持費等的費用。初期費用以
我的物件而言大約18萬上下 (每個月分開繳方案，房租5萬)。契約一般是兩年約，但如果
住不滿六個月解約要付上一個月房租。
看房子，就是自己到京都伏見地區跟伏見店拿鑰匙，然後壓證件自己去參觀，看完再把鑰
匙拿回店裡換回自己的證件。
*另外後來才知道大阪分店(天神六橋)有另外一位台灣女生。或許大家有需要可以找那為
台灣女生，大陸王小姐我就不推了。
(3) 第三家就…一般。沒有日本人的服務態度，但比LeoPalace服務態度好。這裡就不介
紹了。
****保證人--"留學生住宅總合補償"制度****
因為找不到保證人，所以就用之前エイブル跟我說的"留學生住宅總合補償"制度
(這個制度詳細可以看本版2014篇)
京大這個制度的服務中心在 吉田校區 義大利京都會館的三樓
(地址: 606-8302 京都市左京區吉田牛の宮町4日本イタリア京都会館3階
京都大学 国際交流サービスオフィス)
參加制度資格：京都大學的學生、持留學VISA、不動產公司可以接受這制度
步驟大概為下：
1.去国際交流サービスオフィス聽說明拿制度資料。(有簡中文、英文、日文版)
2.相關資料填寫有:
A. 契約書兩分(貸主用跟借主用)，
換言之必須使用這份契約書而不可自行用仲介的格式。
把契約書拿給仲介填寫後，再連同其他資料交回。
自己要準備在日緊急聯絡人資料(非日本人可)。
B. 申請書、誓約書。這裡比較需要注意的事，底下需要指導教授的簽名。
雖然不是當保證人，但還是需要跟教授解釋這制度跟說明這制度，這點比較麻煩的。
C.學籍確認書。這需要學校的事務部的簽劾，通常辦理需要一~兩天的時間。
3.把上面填寫好的相關資料拿到，国際交流サービスオフィス進行資料審查，
大概要個兩天。
4.兩天後去国際交流サービスオフィス去拿留學生住宅總合補償的加入費用的匯款單。
5.去附近郵局繳交匯款(1年契約4000，兩年契約8000)，保管好收據。
6.去留學生窗口聽審查結果，通過就交出收據，會拿到"留學生住宅總合補償加入證"。
8.拿契約書到仲介那邊簽約，並出示"留學生住宅總合補償加入證"。
9.簽約完將契約書拿到国際交流サービスオフィス，就完成整各留成了租房流程。
*****向島学生センター***** http://www.kyoto-jkosha.or.jp/center/about.html
雖然之前利用了三家仲介，但最後卻沒有更任何一家租的原因，
是我跟我老闆說請他幫我簽名，因為我要利用"留學生住宅總合補償"制度的時候，
研究室的老闆跟秘書幫我介紹了向島学生センター。
研究室的秘書很熱心的幫我打電話去向島学生センター要求見學。
所以在當天下午就去見學了，看完整各大滿意就決定住在這裡了。
版上這個宿舍的介紹不多，因此來介紹一下。
雖然這是個國際學生宿舍，但目前觀察到主要多為中國人、韓國人、台灣人佔多數。
學校分布好像也以龍谷大學、同志社大學為主。
(1) 房屋設備：
學生宿舍有四棟的樣子，女生的話在第三棟。房間內有個人衛浴(馬桶、浴缸、洗臉台)、
小小的洗衣間、鞋櫃、檯燈、書桌、書櫃、書桌椅、小廚房、電熱爐子、小冰箱、餐桌、
餐桌椅、烘烤兩用微波爐、垃圾桶兩個、很大的衣櫃、單人床、彈簧床墊、冷暖氣。
外面還有算很大的陽台(可以曬衣服)。
電話，可以內線撥也可以打外線或是國際電話，但是對方不能回撥T_T。
(2) 公用設備：
有大廚房、卡拉OK室(有料)、琴房、電梯、交誼廳
(交誼廳有免費無線網路可以用，但巔峰時間連PTT都開不了T_T。還有電視)、
健身房、圖書室(多半大家都在那裏當自習室)，上面公用設備晚上11點關門
還有中庭花園...。
宿舍大門門禁也是11點，超過時間要自己用鑰匙開大門進來，或是CALL警衛幫你開門。
每層樓也有洗衣機(100/回)跟烘衣機(100/回)
女生宿舍要刷卡才能進入，男生嚴禁進入。
(3)活動：
目前有插花課(400/回)、陶藝課(1000/4回，月)，還有年末PARTY之類的
(4)居家環境：
因為向島算是京都第二大的團地、所以相對治安據說也比較不好一點
(這點是從幫我搬家的中國人聽來的)。自己住的這幾天覺得附近都是老舊的住宅區，
晚上一個人走在路上，其實有點安靜得太恐怖了。
白天除了附近超商跟小小的商店街外…其實還蠻人煙稀少。
離向島站(近鐵)走路大約15分鐘，腳踏車5分鐘。
也有團地巡迴公車，票價大約160~180之間。從車站出發大約5分鐘。
附近也有兩家超市、跟百元商店、藥妝店、郵局、商店街等(距宿舍步行約5分鐘)
(5)費用：
房租22000/月(留學生的價格)，共益費3300/月，設備基本料2100，
然後敷金3個月房租66000，如果退租後沒有損傷弄壞任何東西，就全額退費。
(6)入住資格：
京都市內大學、大學院在籍學生、外國研究員、教職員等。必須由所屬機
關推薦申請。無法自行申請的樣子。
缺點就是…自己的房間沒有網路、網路要自行申請。但有NTT光纖可以申請的樣子。
****搬家****
我一開始一樣在比較網上填寫(我是宅宅沒辦法阿)。
之後就有一些公司寄MAIL說大概價格。或是說要來見積もり。費用從2萬~5萬不等
(京都市內搬到京都市內-左上角搬到右下角，我大型家具幾乎沒有)
雖然我一直說太貴，頂多只殺了1萬多…怎樣都不能達到我的期望價格，
因為每一家都說我要搬的日期是旺旺季，所以怎樣都不可能降低。
(本想不行就自己去租車自己搬，京都租車一天大約5000左右)
幾家來見積もり幾乎都有會送些小禮物，例如：熊貓那家送了一公斤的米。
還有其他家送洗衣粉有的沒的。
版上比較推的紅帽子，價格最低大約在1萬5左右，一人一車。
不過最後我找了中國人搬家。在某論壇上看到。電話中談的價格7000。打包跟拆箱要
自己。因為我大型家具沒有，所以…一個休旅車就裝完了。(陳先生說他也有貨車，如果
有需要也可以開貨車來)。
當天幫我搬家的陳先生說，他通常是只有負責搬運，但因為沒跟我講清楚，所以幫我把東
西從樓上搬下來。還要我不要搬太重的東西，重的東西放著給他搬就好。
因為我有隨車，路上陳先生很熱情的說他之前住在新竹中壢很長一段時間、也很台灣美食
。現在在日本開物產店，帶我去新家途中說要順道帶我去看他的物產店，我本來嚇到，以
為我會被逼買東西，結果只是從店的門口經過，完全沒下車。(陳先生的電話…有需要再
問我吧)
搬家品質算OK。我的盤子、碗、電器用品之類的都沒有壞掉就是了。
****搬家後手續****
大概有幾個動作需要完成:
(1)外國人登錄證的地址變更：
去新居的區役所辦理變更，如果護照沒有更新或是改名有的，填寫完資料，大約只需要五
分鐘就可以辦理好。拿到的還是原本那張外國人登錄證，只是後面備註有地址轉移。
所需物品：護照、外國人登錄證。
(2)健康保險地址變更：
一樣在新居的區役所辦理，填寫完相關資料，所需時間大約10分鐘左右。會換到一張新的
健康保險證。
所需物品：變更好地址的外國人登錄證、健康保險證。
(3)銀行/手機地址變更：
這就看個人所需，可以辦也可以不辦。不過如果是有接受台灣匯款的帳戶，
建議還是辦理比較好。變更時間大約3分鐘就OK了
所需物品：變更好地址的外國人登錄證、銀行帳本、開戶印章。
(4) 郵件轉寄申請：
可以去附近的住家郵局申請転居届，未來一年舊居的信件就會轉寄到
新居。附近郵局申請需要舊居、新居地址，填寫完投入外面郵筒即可。或是也可以上網申
請 網址：http://welcometown.post.japanpost.jp
以上，落落長的搬家心得就告一段落了。
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(語言學校介紹跟找教授等…我忙完其他再來寫好了)
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