[問題] 12年中古屋裝潢建議

看板Interior作者 (月半月半)時間5月前 (2025/08/08 00:49), 編輯推噓9(9推 0噓 39→)
留言48則, 6人參與, 5月前最新討論串1/1
1、案件地點 : 桃園蘆竹區 2、房屋類型： 電梯大樓 3、房屋坪數： 室內29坪 4、房屋格局： 3房2廳2衛 5、裝潢預算 : 100萬 6、裝潢需求： (1) 全室油漆或壁紙 (2) 主浴全室改新，包含磁磚/壁磚/浴櫃/馬桶/浴缸 (3) 客浴拆除乾溼分離，加裝浴櫃並改成洗衣機置放處，插座重新設置 (4) 客廳/主臥在既有的系統櫃不變下，增加收納和展示櫃 (5) 修改現有的檯面和廚櫃以置入洗碗機 (6) 書房原先的系統櫃書桌拆除一半並改為收納空間 (7) 玄關的落塵區規劃 主要是想詢問，因為預計裝修是目前自住的房子，沒其他房子可暫住 除了浴室和廚房外，其他大多屬於系統收納增加，或是櫃體的部分修改 請問哪個方式會是比較好的選擇，或是麻煩告知我欠缺考慮的部分，謝謝 1. 各個部分的局部裝修，分開時間處理，舉例個別找浴室專門的店家裝修浴室 系統收納的部分找系統櫃廠商處理... 每次裝修影響生活的時間就比較短，主臥或主浴裝修時可以去飯店暫住， 如果是其他空間且較不影響居住的，就可以住在家裡 不過缺點大概就是需要自己花時間去和各個廠商協調 2. 直接找室內設計公司處理全部，好處是風格較為一致，設計師可以考慮比較全面。 不過全部一起裝修就勢必時間會拉長，費用預期也較高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.159.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1754585352.A.04A.html
推
08/08 05:56, 5月前 , 1F
已站內回覆，可統包、自備建築跟設計師
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推
08/08 06:00, 5月前 , 2F
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08/08 06:00, 5月前 , 3F
xtid
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推
08/08 08:05, 5月前 , 4F
做當然是整體一起做比較好，但你這案有幾個問題
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08/08 08:06, 5月前 , 5F
最大的問題是，預算太低，現在新屋裝潢100都不能做什麼
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08/08 08:06, 5月前 , 6F
翻修的花費通常會更高，看一下你列出來的需求
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08/08 08:07, 5月前 , 7F
預算不變的情況下，非常粗抓，大概只能做七到八成的內容
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08/08 08:07, 5月前 , 8F
然後如果你本來住在裡面，之後也還要住在裡面
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08/08 08:08, 5月前 , 9F
那你的家具會是很大的問題，不搬就佔位子，降低施工速度
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08/08 08:08, 5月前 , 10F
要搬走，那要放哪邊，還要特地找個倉儲嗎？也是個問題
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08/08 08:09, 5月前 , 11F
而如果是第一點所說的，分開發，我個人是完全不建議
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08/08 08:09, 5月前 , 12F
一方面一般人不太能保證自己找到的各個工班的品質
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推
08/08 08:11, 5月前 , 13F
二來就算你真的運氣逆天，上面需求我看至少五個工種以上
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08/08 08:12, 5月前 , 14F
全都給你找到正常人來處理，整體工期時間呢？
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08/08 08:12, 5月前 , 15F
大樓是需要做保護的，你要是每個都分很開，找到人才做
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08/08 08:13, 5月前 , 16F
那光弄一個部分就保護再拆，下一個部分又保護再拆
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08/08 08:13, 5月前 , 17F
沒幾次你預算就乾了
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08/08 08:13, 5月前 , 18F
而要是想全部找一找在做，那各工種間的協調是個大問題
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08/08 08:14, 5月前 , 19F
一個弄不好，一般大樓都有規定裝潢期間，超過要罰錢
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08/08 08:15, 5月前 , 20F
最後下個結論，別做，繼續存錢，存到有200再看看
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08/08 08:15, 5月前 , 21F
中間有哪個部分有狀況，修繕就好，先頂著之後一起解決
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推
08/08 08:17, 5月前 , 22F
有空我過去的文章可以找來看看，多少有些地方用的上
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推
08/08 08:46, 5月前 , 23F
這幾項100萬很足吧 但的確現在統包跟設計師比較不接這
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08/08 08:46, 5月前 , 24F
預算的案子 建議分開找
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推
08/08 08:55, 5月前 , 25F
樓上，現在價格每季都在變，要跟人說預算夠，要很小心
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08/08 08:56, 5月前 , 26F
而且評估時，還得加上業主一開始沒講，但現場提出的要求
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08/08 08:57, 5月前 , 27F
依照這幾年觀察，幾乎沒看過有人提出來的需求沒超過預算
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08/08 08:58, 5月前 , 28F
最近一個例子，是上禮拜簽約的轉介案
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08/08 08:58, 5月前 , 29F
業主屋齡跟原PO差不多，原本預算40-50，做的東西很精簡
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08/08 08:59, 5月前 , 30F
但在場勘後，加上跟業主討論是否有他能更滿意的做法
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08/08 08:59, 5月前 , 31F
最後簽約金額落在70左右
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08/08 09:01, 5月前 , 32F
一般人最容易忽略的，就是不會一開始想到的拆除、清運
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08/08 09:01, 5月前 , 33F
但這兩項現在，非常貴，尤其原PO又在北部
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08/08 09:03, 5月前 , 34F
反正不管怎麼說，多小心點吧，希望大家都能順利處理完成
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推
08/08 09:22, 5月前 , 35F
您好已站內信歡迎參考
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推
08/08 09:49, 5月前 , 36F
這個案子可能光是管委會要求的保護就不少錢了 看要求而定
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08/09 13:54, 5月前 , 37F
感謝a大和其他人的推文，其實這預算只是我根據修改的內
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08/09 13:54, 5月前 , 38F
容評估出來的，如果在合理又讓人滿意的設計，上限是可
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08/09 13:54, 5月前 , 39F
以在提高的。構想是除了浴室和廚房是比較大的工程外，
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08/09 13:54, 5月前 , 40F
其他多是增加收納空間而已。會決定要做這個裝修不是因
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08/09 13:54, 5月前 , 41F
為老舊或損壞，而是在改善這個生活空間。所以拆除部分
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08/09 13:54, 5月前 , 42F
其實很少，比較難的可能是要在現有的風格和裝潢上去處
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08/09 13:54, 5月前 , 43F
理，會問可不可以分開也是考慮到大概分三個部分，系統
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08/09 13:54, 5月前 , 44F
櫃廠商可以處理大部分需求，廚房施工對家裡的影響也較
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08/09 13:54, 5月前 , 45F
小，主要拆除和裝修集中在浴室的部分。家裡家具只有餐
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08/09 13:54, 5月前 , 46F
桌和沙發，其他都是系統櫃，但的確有幾個重點我沒考慮
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08/09 13:54, 5月前 , 47F
到，比如保護問題，也有想過這預算是不是設計師不太接
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08/09 13:54, 5月前 , 48F
，謝謝大家的建議。
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