[心得] 台北近50年25坪老屋翻新分享

看板Interior作者 (大冷)時間4月前 (2023/12/25 16:34), 4月前編輯推噓14(14推 0噓 30→)
留言44則, 9人參與, 4月前最新討論串1/1
【工程內容】 - 室內不含陽台約22坪，48年中古公寓。 - 全室拆除、格局變更、廁所磚牆隔間、房間隔音牆。 - 給水幹管、馬達、室內給排水管、室內電線、進屋線更新。 - 包含廚具、衛浴設備。 - 大門、全室隔音氣密窗更新。 - 全室天花板、木作門、造型木作櫃、系統櫃。 - 地板見底全部挖除+全室磁磚。 - 頂樓防水漆。 - 含日立頂級空調。 - 全室除甲醛乳膠漆。 - 建築師申請裝修許可證費用。 - 總工程款不含家具、家電。 【屋房資訊】 座標：台北 屋況：約4X年公寓 格局：3房2廳1衛 居住成員：夫妻+一孩 【裝修需求】 當初在台北市買屋的預算實在負擔不起新成屋，但考慮習慣的生活圈及工作地點離不開台 北，最後我們鎖定老屋翻修。 剛好友人是設計師，還記得當初房子簽約前還拉著朋友來看房子屋況，整體沒有太大的問 題就決定簽下去了。 交屋後拆除當天，我們真的是拆到接近毛胚屋的地步；管線全換、地板重鋪、隔間幾乎拆 掉… 裝修的需求其實沒有太明顯的風格要求；主要就是簡單空間感大。另外我最重要的宗旨是 要明顯的before/after。 另外考量有小孩，在設計上都必須考慮圓角圓邊，以防小孩碰撞受傷。 再來房間的需求；雖然目前只有一個小孩，未來不排斥兩個的情況下，我們要求另外兩房 的空間至少要可放置單人床、衣櫃及書桌椅。 不囉嗦~就來欣賞before/after吧。 【格局圖】 https://i.imgur.com/Qd6eNLJ.jpg
https://i.imgur.com/GaT6Rbg.jpg
【客廳/玄關】 把客廳的空間最大化，因為我們喜歡家人朋友來訪，都可以在客廳感受到舒適的空間 目前使用起來也很滿意客廳的設計。 沙發則是選用AJ2的馬爾默沙發，少了茶几的客廳整個空間感很棒。 而沙發上方因為牆壁後推有一根梁柱，設計師也完美包邊將樑柱修飾成圓弧形減少壓迫感 。 再來就是收納空間，礙於女主人東西實在太多，設計師給了各種收納空間。 玄關的部份挑選了美美的六角花磚，本來選擇有淺色跟深色的款式，故意挑選了深色款搭 配整體較淺色系的空間，反而有種跳脫出來的美。 https://i.imgur.com/pzi20uv.jpg
https://i.imgur.com/xWi0xQ8.jpg
https://i.imgur.com/J0yMuH4.jpg
https://i.imgur.com/JV3xdYf.jpg
https://i.imgur.com/8fJ9oe6.jpg
https://i.imgur.com/0VlNoY7.jpg
【廚房/飯廳】 廚房原先在討論階段時，一直很想擁有一個中島夢 無奈口袋不夠深、整體不夠寬敞 又不想捨棄一房的空間最後採取了L型的設計 而整體的動線一致性也是最棒的設計 https://i.imgur.com/4lbrbsf.jpg
https://i.imgur.com/dHT1Ycd.jpg
https://i.imgur.com/9vqdxzC.jpg
https://i.imgur.com/ku4OziS.jpg
【主臥】 既然中島夢碎了，設計師成就了女主人的夢想； 那就是擁有walk-in的更衣室，完全愛慘了 討論初期設計師也詢問了女主人日常保養品跟化妝的方式 在女主人不需要梳妝台的情況下，設計巧思是在冷氣下方牆面挖一塊收納的空間 打開櫃子有面鏡子直接可以化粧及上保養品的空間利用 完全100分 https://i.imgur.com/aEAvdD4.jpg
https://i.imgur.com/zmvF2rC.jpg
https://i.imgur.com/WAou08Y.jpg
https://i.imgur.com/C9Dhd1p.jpg
【次臥】 這間暫時做為次臥，簡單地先把衣櫃收納做起來 當然最重要的就是未來當作孩子的房間空間必須足夠 https://i.imgur.com/ZsNQrpr.jpg
https://i.imgur.com/O8K9N5H.jpg
【遊戲間】 因這間無對外窗，暫且做為孩子的遊戲間 假若未來真的升級二寶家庭，二寶未來空間也是必須先預留好XD 如果沒這機會就是作為書房/儲藏室了 https://i.imgur.com/L9l154j.jpg
https://i.imgur.com/vJ38w5k.jpg
【衛浴】 原始屋況的衛浴實在小的很可怕，經過設計師的巧手，飯店式的衛浴get!!!!!! 超級愛淋浴間的花磚 雙洗手槽的設計也是跟設計師要求 因為夫妻倆上班時間一樣 常常在洗手台打架呀 倒是馬桶需求還好 畢竟也沒有更多的空間放第二顆馬桶了 https://i.imgur.com/3dpUMS6.jpg
https://i.imgur.com/QGf1hxH.jpg
https://i.imgur.com/Th7oo1I.jpg
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【前/後陽台】 前陽台因預算的部份僅做簡單的處理 以乾淨整潔為目標。的確最後設計師也給了一個美美的前陽台 盆栽為設計師賀新家落成 後陽台整個拆掉重來做氣密窗 天氣不好衣服沒乾直接關窗推進除濕機就搞定!!!! 這個巧思是設計師提供，真的覺得是很讚的做法。 https://i.imgur.com/AVnwQ6z.jpg
https://i.imgur.com/WYNGoCD.jpg
https://i.imgur.com/bUroOuX.jpg
https://i.imgur.com/yv5unj3.jpg
【心得】 購屋前後，很多人都覺得「瘋了嗎怎麼會去買這麼老的公寓？」、 「公寓要爬樓梯耶」、「公寓要自己倒垃圾耶」、「公寓沒有管理員可以收包裹耶」 以上說法都在我們簽下去那刻前都想過了.... 在這之前我一直都是住在電梯大樓且有管理員的社區 正因為面對過各種社區大樓後才知道社區大樓的不好 鄰居多戶數多就容易環境雜且問題多 再來每每遇到地震時，住在高樓層真的無處逃的想哭..... 而包裹問題說真的現在的超商便利性真的不用擔心 爬樓梯對於平常有運動的我們來說也不是難事 換個角度想 爬樓梯有益身體健康 最重要的一點 台北市買得真的是土地價值而不是房子價值 曾有朋友告訴我 「當你買社區大樓後 你一輩子就為了那1-3坪的土地奮鬥」 聽起來是多麼的辛酸笑到噴淚 不管大樓還是公寓　各有利弊 自己權衡考量後的選擇就是最棒的選擇了。 而裝修前，聽到太多的案例也是設計師是自己的朋友，但到最後都連朋友都做不成；甚至 不少人建議還是找不熟識的做好。但很慶幸在我們身上都沒有遇到任何不愉快的經過，甚 至朋友超乎預期的給了我們最好的材料、最好的設計還有最好的價格！ 工作天數不到90個工作天(期間遇到跨年、農曆過年、228連續假期)，朋友超英趕美的替 我們完成夢想中的家，我真的很感謝她。 在裝修的過程，只要我們有任何想法就馬上跟她提出討論，設計師也很細心，我們沒注意 到的小細節她都想到了。甚至中間有些提出的東西是原本設計圖上沒有的，設計師也是立 刻完成我們的需求做異動。 施工期間雖然我們租屋處離房子不到300M的距離，但我去現場看的次數大概不超過3次... .. 但!!!設計師與她的助理都會定期拍攝記錄施工過程並且回報給我們，真的很貼心。 很開心第一次的裝潢經驗就如此順利，大概是找對設計師了！ 設計師資訊 公司：佳譽室內裝修設計 官網：http://www.good-vision.com.tw/m/home.php 設計師：蔡昇妤 電話：0988612580 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.89.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1703493266.A.808.html ※ 編輯: ryo30631 (49.216.89.107 臺灣), 12/25/2023 16:41:50 ※ 編輯: ryo30631 (49.216.89.107 臺灣), 12/25/2023 16:52:23
推
12/25 17:56, 4月前 , 1F
看起來很美！想請問總共多少呢
12/25 17:56, 1F
推
12/25 18:06, 4月前 , 2F
我是新北類似物件，也想瞭解價格
12/25 18:06, 2F
推
12/25 19:57, 4月前 , 3F
想了解價格謝謝
12/25 19:57, 3F
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12/25 22:16, 4月前 , 4F
想知道總費用多少，謝謝
12/25 22:16, 4F
回應以上費用問題 此工程內容費用大約360-400不等 我們因為友情價格 實際金額就不便透露～
推
12/25 23:16, 4月前 , 5F
看了第二張電視牆的照片，以為電視牆很長，再看第五張照
12/25 23:16, 5F
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12/25 23:16, 4月前 , 6F
片，我只能說設計師的拍照技術實在太厲害了
12/25 23:16, 6F
推
12/25 23:18, 4月前 , 7F
客廳都是間接照明，不會太暗嗎？
12/25 23:18, 7F
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12/25 23:19, 4月前 , 8F
“超乎預期的給了我們最好的材料、最好的設計還有最好的
12/25 23:19, 8F
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12/25 23:19, 4月前 , 9F
價格”這句話會不會捧過頭了
12/25 23:19, 9F
回p大 格局圖很清楚標示出空間大小 這樣的大小我們一家三口很剛好 還有 不是設計師拍照技術好 是專業攝影師來拍攝的唷！ 客廳本身採光條件非常好 加上照明設備也棒 沒有太暗的問題 另外 您不完全清楚了解用料細節 所以有沒有捧過頭 我們自己最清楚唷 ※ 編輯: ryo30631 (49.216.173.246 臺灣), 12/26/2023 10:03:24 ※ 編輯: ryo30631 (49.216.173.246 臺灣), 12/26/2023 10:06:09
推
12/26 10:21, 4月前 , 10F
推開心完工~原PO與設計師喜獲相知的好福氣~以後保固沒煩惱
12/26 10:21, 10F
真的保固沒煩惱 現在家裡有疑問的 設計師一通電話隨摳隨到XD ※ 編輯: ryo30631 (49.216.173.246 臺灣), 12/26/2023 10:35:13
推
12/26 13:32, 4月前 , 11F
這樣90天真的很快
12/26 13:32, 11F
推
12/26 23:50, 4月前 , 12F
好奇以法規來說，後陽台鐵窗改建氣密窗算合法的嗎
12/26 23:50, 12F
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12/26 23:50, 4月前 , 13F
因為最近也要整修舊公寓，本來以為會有問題所以不敢動
12/26 23:50, 13F
S大專業！現在法規的確不允許囉！ 但我們是去年底就已提出申請 所以我們算是在法規公告前壓線處理 ※ 編輯: ryo30631 (101.12.88.151 臺灣), 12/27/2023 09:04:54
推
12/27 11:36, 4月前 , 14F
這預算真的才算合理...板上有些差不多年份跟大小的
12/27 11:36, 14F
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12/27 11:37, 4月前 , 15F
預算開個120.150的，真的都不知道要處理什麼，
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12/27 11:37, 4月前 , 16F
重點還不是只有要處理基礎工程，各種要求列一堆
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12/27 11:38, 4月前 , 17F
看了都笑了，還會跟你註明說可以討論調整
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12/27 11:38, 4月前 , 18F
一百出頭到底是要怎麼樣可以調整成三四百啦 = =？
12/27 11:38, 18F
推
12/28 00:25, 4月前 , 19F
疫情前25-28坪中古屋翻修（含空調，不含傢俱）約260-280萬
12/28 00:25, 19F
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12/28 00:25, 4月前 , 20F
上下可以弄出一個設計氛圍。疫情後 變成300-350萬的事情了
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12/28 00:25, 4月前 , 21F
。 而板上常見的150萬徵文雖然看起來很多；但有預算且願意
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12/28 00:25, 4月前 , 22F
付出來把家紮實做好的潛水鄉民也很多 ，只是通常都是直接
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12/28 00:25, 4月前 , 23F
私信不會公開徵文。
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樓上a大跟T大果真專業！我想我的設計師會感到欣慰......還是兩位也從事相關工作？才 能 對裝潢費用如此了解XD 如果是的話，兩位辛苦了！不要說預算150...很多人還以為200可以做很多改善... ※ 編輯: ryo30631 (49.216.175.107 臺灣), 12/28/2023 09:01:05
推
12/28 14:24, 4月前 , 24F
不會辛苦～設計師本身就要有高度熱情才會做到20年。找我的
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12/28 14:24, 4月前 , 25F
業主都是有準備好的，常常直接原地變成好朋友一直來往下去
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12/28 14:24, 4月前 , 26F
的。版上常見的150萬可能大都是自己設定200萬找統包（另外
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12/28 14:25, 4月前 , 27F
多留50萬被追加的預算）。翻修本來就可以有各種選擇樣貌，
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12/28 14:25, 4月前 , 28F
選擇適合自己的才重要。自己發包、找統包、找設計，本身得
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12/28 14:25, 4月前 , 29F
到的服務和成果本來就都不一樣。
12/28 14:25, 29F
真的覺得好的品質跟價格成正比！支持你們！
推
12/28 14:48, 4月前 , 30F
好奇客廳的木地板是哪種木地板？
12/28 14:48, 30F
Hi P大我們的地板是木紋磚 ※ 編輯: ryo30631 (49.216.175.107 臺灣), 12/28/2023 16:08:44
推
12/28 17:19, 4月前 , 31F
本身是經營水電材料的，對這行也滿有興趣的，
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12/28 17:19, 4月前 , 32F
常常看到被裝璜蟑螂詐騙的案例，剛好手邊也有資源
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12/28 17:20, 4月前 , 33F
索性跳下來做負連帶責任的裝潢施工轉介
12/28 17:20, 33F
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12/28 17:21, 4月前 , 34F
不做不知道，一做嚇一跳...接觸前懷疑怎麼有人那麼好騙
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12/28 17:22, 4月前 , 35F
接觸後就發現，根本都是開一些好像說著"快來騙我啊"
12/28 17:22, 35F
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12/28 17:23, 4月前 , 36F
的條件在找施工工班...難怪整天新聞、社團都是被騙心得
12/28 17:23, 36F
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12/28 17:23, 4月前 , 37F
因為畢竟是顧店頭的，所以零散的時間很多，
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12/28 17:24, 4月前 , 38F
有很多時間可以用來回答問題，跟發一些相關的文章
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12/28 17:24, 4月前 , 39F
如果對這方面有興趣的，也可以A我ID看看過去發的文章
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12/28 17:24, 4月前 , 40F
應該對於這方面的了解會有一定的幫助，
12/28 17:24, 40F
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12/28 17:25, 4月前 , 41F
不一定要做到生意，但至少能少一個人被騙，就多救到一個
12/28 17:25, 41F
感謝a大善意的回應 不過我的設計師絕對不是裝潢蟑螂唷！ ※ 編輯: ryo30631 (101.10.45.179 臺灣), 12/29/2023 08:47:09
推
12/29 09:04, 4月前 , 42F
設計師也是很多很實在的啦！我自己也有朋友是設計師
12/29 09:04, 42F
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12/29 09:06, 4月前 , 43F
沒有要一竿子打翻一條船，是我講法造成誤會，不好意思
12/29 09:06, 43F
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12/29 09:07, 4月前 , 44F
希望大家都能找到誠信、合適的施工者~
12/29 09:07, 44F
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