[問題] 42年華廈廚房客廳天花板前後陽台裝修

看板Interior作者cecol (雪橘子)時間5月前 (2023/11/15 18:33)推噓1(1推 0噓 7→)

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大家好, 最近交屋了現在再評估裝潢花費&範圍, 因為資金有限(都投入頭期款了), 但裝修因為使用目的要怎麼分階段頭痛背景 1. 物件是台北市雙敦學區42年電梯華廈, 1套房 2雅房, 33坪 2. 10年內不會入住, 目前在台北市有更好居住環境, 提早掛小孩未來學區所以10年內一定出租, 不改套, 1套2雅弄共生房出租但比較大的工程也考慮這次弄好, 免得未來入住還要再弄一次 3. 10年後因小孩長大就近念書 or 家族因素得搬進去住 4. 家庭第一間房, 未來應該很難再有第二間, 養這間就飽了, 還是當自助來看這間標準格局方正 4年前屋主有裝修過 1. 2間衛浴 (所以我目前看下來只要換零件門板就好) 2. 房間 (櫃子窗台都是新的, 我接手後主要就是地板跟牆面) 3. 電線 (都拉新網路空電視孔都已拉好) 所以上述3樣基本上是可以直接使用比較頭痛的是屋主因為預算其他都保持 42年前樣式裝修一定要的項目 1. 地板直上塑膠地板 4年前屋主裝修就是塑膠地板, 但有一間雅房地面隆起, 也是要在鋪平再上 2. 1間雅房油漆刷新, 其他都是壁紙(還是兩層外層下面是42年前的那層...), 壁紙除掉再刷油漆太貴, 應該是除掉外層壁紙後再上新壁紙頭痛項目 1. 必做廚房, 但要如何做 https://imgur.com/NT7uCDd

目前認知最低成本條件且還算出租&10年後自住是: 廚具流理臺全丟地板: 磁磚全打掉泥作補好上塑膠地板牆壁: 上烤漆玻璃 42年天花板重作做玻璃推門不要是開放式的不知道版友還有甚麼推薦辦法 2. 廚房後陽台 https://imgur.com/LVex3K1

https://imgur.com/izexdJl

可以看到外面 42 年防盜窗鏽跡斑斑 42年鋁窗已經合不上去紗窗直接掛在外面目前考慮項目: 牆壁上漆地板上塑膠地板鋁窗防盜窗全拆後有以下兩個選項 1: 做全新外推鋁窗 (沒防盜窗) 2: 做全新鋁窗 + 防盜窗找來的統包是說這鋁窗沒料可以修, 只能全換, 面積太大也沒有乾式做法 1選項是2選項兩倍價格, 因為外層防盜不銹鋼很貴原本統包說最省還有個選項就是 42年防盜窗留著用刮掉繡漆重新上漆但42年鋁窗的無法修(根本沒料) 仍是無法闔上太太很在意有沒有防盜窗畢竟在3F 真要爬是可以爬的 (比較怕是打開紗窗通風, 沒鎖, 是可以直接爬進來) 也很在意現在紗窗窗戶是無法正常關閉但廚房後陽台還有個考慮是打掉牆外推 https://imgur.com/HeD4vqq

工程更浩大(清運成本) 還有瓦斯管線難處理或者圖中的窗台拆掉做玻璃透光? 3. 客廳42年天花板 https://imgur.com/WdtTa2o

原本再想天花板坐下去木工去包會很貴, 但42年配色很暗很低沉不好出租且我們也不愛但統包有跟我說這個包了42年, 鋼筋有沒有外露要補修都不知道如果還是長期未來要入住, 最好還是這次就打開見真章 1. 拆除清運費用 2. 補好木工去包 3. 補好走工業風工班1說法 3比較省工班2說法 2/3 沒差別因為作法3 沒包的泥作補到好, 會更費工 + 水電要走好排好的工時更多作法2 泥做/水電會少功所以成本花在木工上不知道大家怎建議 4. 前陽台 https://imgur.com/rY8KbUp

藍色是客廳出去紅色是主臥室套房工班估完牆面換磁磚太貴地面也是上塑膠地板但還有以下兩個選項 1. 全部外推, 客廳放大/主臥放大, 但是拆除清運費用跟梁柱擋在那, 要另外裝潢費用修飾 2. 後來太太她覺得房子一定要有前陽台所以紅色把窗台下面打掉做成落地窗, 一半陽台上輕隔間變成主臥套房有自己陽台可以放獨立洗衣機剩下一半陽台保留給客廳目前看起來選2 不知道版友有甚麼建議大致上這樣吧雖然說預算決定一切, 夫妻在掙扎是不是多花錢給房客享受但租金很難回收還是說長期大方向基礎變更及早做比較好補充一下客廳還有 42年對外陽台的落地窗那個也是預期一起換好了不然預算原本抓 40-50萬不過上述都弄到好感覺 100萬跑不掉因為是有 10年出租 & 長及入住打算(或者小孩長大給他住) 所以拿捏上還在想那些是不能省(比如說客廳天花板42年都沒處理了) 哪些不用用這麼好還請大家給意見謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1700044394.A.96E.html ※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 11/15/2023 18:39:28

推

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