[問題] 預算有限如何有效翻修老舊透天

看板Interior作者 (毆 8 )時間1年前 (2023/03/27 11:12), 1年前編輯推噓6(6推 0噓 10→)
留言16則, 5人參與, 1年前最新討論串1/1
目前有接洽一些設計公司跟統包 知道該翻修工程不算小，但還是希望能壓低預算 預算粗抓約350-450 案件為45年透天2樓半鐵皮屋 室內實際總坪數約55坪左右含陽臺 現格局為4房2衛1廳 預計改建5房5衛1廳（套房型式）出租 圖為目前一樓平面圖 後方紅線範圍 現為鐵皮屋是想增建樓板約10坪 工法是H鋼構 deck樓板灌漿 https://i.imgur.com/LM3tLDd.jpg
光是增建費用問下來 土木統包報（7-8萬/坪） 設計師報（12-15萬/坪） 兩者價位差異蠻大的 故想來請教一下是否何理？ 網路資料老屋翻修每坪約8-12萬 設計師也建議至少抓到600萬... 近幾年工漲料漲真的超出預算不少 在有限的預算是否買圖請統包處理會比較洽當呢？ 謝謝各位解答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.84.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1679886742.A.72C.html ※ 編輯: pistonxu (42.77.84.72 臺灣), 03/27/2023 11:14:24
推
03/27 11:22, 1年前 , 1F
抓600差不多 若增加浴廁數量還要把申請許可的費用考慮
03/27 11:22, 1F
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03/27 11:22, 1年前 , 2F
進去
03/27 11:22, 2F
推
03/27 11:37, 1年前 , 3F
報價彼此差距很合理！不是因為找統包就比較便宜，而是這樣
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03/27 11:37, 1年前 , 4F
的價差對業主才有吸引力。而實際最終結帳金額才是真的花費
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03/27 11:37, 1年前 , 5F
。（預防不被追加才是應該要評估的風險）
03/27 11:37, 5F
謝謝T大,若持有設計圖後請統包施工。監工部份能請設計師幫忙協助嗎？
推
03/27 12:25, 1年前 , 6F
600滿合理的，除非不在乎品質，要多便宜都有人接。
03/27 12:25, 6F
※ 編輯: pistonxu (42.77.84.72 臺灣), 03/27/2023 13:45:51
推
03/27 18:51, 1年前 , 7F
在完美數學的假設前提之下，採用拆解的方法的確感覺會省錢
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03/27 18:51, 1年前 , 8F
，例如買圖發包再請設計單位監工。但！但！但！ 人性就是複
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03/27 18:51, 1年前 , 9F
雜的難控的。真的能確認某方會服從陌生單位的監工嗎？或亦
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03/27 18:51, 1年前 , 10F
兩方有爭議的責任歸屬，而需要業主判斷問題出在哪方？一般
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03/27 18:51, 1年前 , 11F
業主有這個能力嗎？
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推
03/27 19:04, 1年前 , 12F
建議找個值得信任，安全永遠是最有效快速的方法。
03/27 19:04, 12F
推
03/27 19:44, 1年前 , 13F
原po 推文回覆的 這樣搞沒比較好喔 ～
03/27 19:44, 13F
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03/27 19:45, 1年前 , 14F
沒意外的話 會花更多～
03/27 19:45, 14F
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03/29 05:16, 1年前 , 15F
出租件可把設計成分降低，畢竟整個費用拉高你投報率降
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03/29 05:16, 1年前 , 16F
低，回收時間會拉長不划算，但基礎工程不可少。
03/29 05:16, 16F
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