[心得] 室內裝潢歷程－我也有一間小房子１１

看板Interior作者show1104 (漫步自在)時間4年前 (2020/01/05 13:23)推噓3(3推 0噓 1→)

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　　基本上個人還是很建議，如果確定或知道自己將來一定會買房子的話，就早早「練功」。練什麼功？練就看得懂良好格局的功力，或者練就就算是看到不佳格局，也很快地就能看出這個格局是否能改？改的話可以改到大約什麼程度的功力。　　因為在過去多年把看新建案房子當作假日休閒活動的情形下，我只能說，現在普遍現象是房屋格局設計者不知道都怎麼一回事，房屋格局可以設計成這樣真的是很令人無言。這種現象我從民國９８年一直到今年一路看來，始終都未曾變好過，明明全台的房子是不停地一直在蓋，但好的室內格局設計真的是愈來愈珍稀了，完全不知道這些相關從業人士，過去是怎麼學習的....。（至今我還是很喜歡從房仲網上觀看房屋格局圖）　　如果自己會在意風水，或者不迷信但會寧可信其有的話，就可以透過網路或實體書本去做最直接的知識涉獵。當然如今的台灣仍然是有相關於風水節目可以收看，但若不是天天都有，或經常性更新節目內容的話，那麼知識攝取的速度便會慢得多。很多人都會對風水這東西嗤之以鼻，認為是無稽之談，但我只能說，其實很多風水現象都是挺科學的，沒有那麼完全的玄學，只不過是用很玄的語彙去做出詮釋而已。　　不管是房屋格局或居家風水，其實也都不必學到很精的地步，只要能習得一些較為基本的皮毛就已經很好用了，個人也是懂一點皮毛而已，但就已足夠將自己的室內格局判斷出較好的調整方式了，如今已入住半年，也是往得挺開心的。　　而學到這樣的能力，當然是能達到事先預防的作用，例如不會因為自己的一無所知，加上天真無邪之下，興沖沖地買到了一間房子，以為先買就好，如果格局不好事後再改就好，結果一問之下，房子自己本身竟然並無具備可應付做修改的條件，那就真的是輕者傷心難過，重者空間實在很難以運用，需長久受困擾。　　當然寫到這個，應該也有人會覺得，沒差啊！把房子賣掉，再買一間新的就好了呀！^^~ 　　是啊....這想法是沒錯，但其它的條件是否有事先預想到，「再買一間新的房子」你的原先優勢是否還依然存在？例如頭期款是不是還能需要時能馬上或很快有？新的房子買下後，新的每月貸款是否能負擔？不要說等我把原本的房子賣掉就有，因為原先的房子什麼時候能賣得掉，那都很難說，一般售屋都是委託房仲業自己比較省事，但也許連房仲也無法保證房子什麼時候能賣出時，所產生的資金天窗該怎麼辦？　　我曾遇到過這樣一件事，這件事直到多年後的如今，仍然都讓我覺得為對方感到可惜。我的房子在自己居住前曾出租過幾年，當然我可以大方地說，我不是為了要賺錢，主要目的就是讓承租人替我繳交絕大部份的房貸（所以大家覺得買房有沒有必要？你付出了大部份的薪水後，獲利的是房東，你花了一輩子的錢後，結果房子沒有一間是自己的，所以有生之年要不要拼買房？何況大部份的房東並不准租屋處飼養竉物，我也是不准的那一個），我依然記得有一位來預約看房的女性長輩來，在看屋的過程中閒聊起來，我問她為什麼二個人要租我這間這麼小的房子住？　　這位長輩闡述，原本她自己是有買了一間二房的房子的，但她的一位親戚不斷遊說她把這間房子賣掉當作投資，賺到的差價就可以再買一間房子來住。她聽信了這位親戚的話把房子賣掉了，但回過頭來想再買一間房子自住，卻發現房價早就漲到她再也買不了房了，只好找房子租住。當我邊聽但尚未聽完，在聽她講到親戚叫她賣房時便大感不妙，覺得一定是著道了，聽到最後果然是憾事發生。這就是沒有做功課，基本常識並未具備所產生的後果，她的親戚知道她後來的慘況的心情我是不知道，但我相信這位長輩心裏一定是很難過的，雖然她的語氣算很輕鬆。　　是也可以說，但是現在的房價已經沒有明顯地在上漲了啊！是呀沒錯，但現的房子都漲成那樣了，有辦法確定賣掉舊房子後，新的房子一樣買得起嗎？就算買得起，相同條件的房子依然可以再次得手嗎？這可能還要自己再做審慎評估，一但錯估，就有可能是一失足成千古恨。　　買房子沒想像中那麼容易，但如果我們自己功課有做足，吃到的虧自然就會減少，房子做裝潢也是相同道理。懂得比人多，那就是我們可以玩人家，但如果是別人懂得比我們多，就是變成我們可能就為別人所玩弄，如同很多人都以為法律是用來保護人民的，但當了解實情後，才知法律是「讓懂的人來玩的」一樣。　　當初我的房子在做裝潢時，其實也有熱心的同事想介紹他們認識的朋友幫忙做，但我未接受這樣的提議，我的社會歷練告訴我，面對陌生的人事物，人心反而會有畏懼、小心及尊重的心態，愈是熟識者才愈會欺負自己，因為可能是分際已失去或禮義已忘卻，形成自己人欺負自己人的現象，所以我寧可自己去長時間做功課，找出陌生，但對方技術、信譽都不差的裝潢公司來幫忙處理，如今房子也已經改造完成了，我真的很滿意也很喜歡，住得也頗開心。　　在這方面，也有一則簡短事件可提供，自己本身有一位舊同事，家中也曾做過百萬裝潢，當時曾同我說找的是另一半的親戚（熟識的人）來做，但後來卻輕易地便遭受了工程一再被拖延，完工時間不知落在何時的困擾，還有預算也被多次累加的情形，我當時曾快速地看過屋內裝潢成效，價超百萬真的是太貴了.... 當然不能說熟的人一定都會有這樣的行為，但機率會提高則是真的，同時也是不但沒做功課，又被自己人欺負自己人所導致的。　　至於萬金難買好鄰居，這件事真的無解，尤其是買預售屋時，更是不知道同層樓或上下樓層究竟都被什麼樣的鄰居買走了，真的只能憑運氣，或是靠法律。但法律並非萬能，世上有很多事法律也管不著。譬如，被男／女朋友腳踏二條或多條船，犯法嗎？不犯法，道德問題而已，法律管不著。竊盜，犯法嗎？犯！但一般刑責又不重，短暫關一關而已出來又不斷再犯，能奈其何？　　說到這個，我自己本身也有一則故事可以說，過去我也曾租住老舊公寓二樓，因老舊公寓的隔音普遍都不會太好，加上租處的出入門也是不具隔音效果的便宜門片，而樓上就有一戶有老人家和孫子的鄰居，這家人常在出入公梯時，上下樓時的腳踏聲十分地重和吵，完全不管其他鄰居的感受，但這犯法嗎？基本上不犯法（當時還未有噪音法），也不知是否為非故意下造成其它戶的安寧困擾，有一天我實在被吵到受不了了，只能寫張紙張告示文請求對方發揮公德心並且提高自身水準，隔天趴趴趴又重又吵的腳步聲又出現時，聽見這位爺爺告誡自己的孫子小聲一點，人家說我們沒水準（我當場翻白眼，因文字用詞並未那麼嚴厲）。　　所以很多事情其實只能照情形去看著辦，提升自己的能力去有辦法處理，法律並沒有那麼地完善地在挺著任何一個人。至於後來那家鄰居後來呢！一樣還是在一陣子後照樣他們的習性，所以萬金難買鄰，這真的是沒有辦法的事。　　但若房子的這些事自己都不懂，一時也無法把功課做起來，那麼也可以找懂或比較懂的人幫忙或求教，讓自己減少一點麻煩或吃虧甚至是上當。當然，最好的方法還是「自己有本事」囉！未完‧待續已校過一次但不保證未再有錯漏 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.106.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1578201795.A.AB4.html

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a478934

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hsiung120022

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maye

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