[問題] 室內裝修許可證問題

看板Interior作者時間4年前 (2019/10/14 11:11), 4年前編輯推噓10(10推 0噓 47→)
留言57則, 10人參與, 4年前最新討論串1/1
小弟在台北市有間四樓公寓要翻新，有幾個問題想請教 因為問了每個設計師與台北政府每個說法都不一樣 現有格局四房兩衛 改為三房兩衛(兩房與廁所格局不動) 既有違件(前後陽台外推，天井加蓋) 因為我查過六樓以下可不用申請室內裝修許可， 設計師與建築師回覆: 因為有既存違建部份，最好申請施工許可，可拍照存證， 陽台跟天井標示的位置不能設計成廁所、廚房與主要逃生動線，未來若有條文要 恢復原始照格局比較不會有爭議!? 建管處回覆: 無新增廁所與隔間牆變多，不動樑柱，可不需申請! 違建部份不歸他們管 違建查報隊回覆: 前陽台與客廳之間的8寸牆仍在，陽台可加窗，後陽台外推需證明不是 新增違建，天井陽台部份不得為廚房或逃生動線指針對營業用場所，一般住宅不在此限 整個詢問下來~我真的有需要申請室內裝修許可證嗎?? 翻新廁所位置不動， 四房隔間改三房，既有違件跟室內裝修許可證的必要性有多大的關聯在?? 還是花個六萬辦一辦保心安??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.218.53.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1571022712.A.D0F.html
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10/14 12:04, 4年前 , 1F
關連就是你非辦不可。
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10/14 12:50, 4年前 , 2F
我問了建管處..應該不用辦.. 是什麼關聯??
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10/14 13:48, 4年前 , 3F
裝修動到既存違建變「新違建」
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1.違建跟裝修許可並沒有關聯，可是都講在一起
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2.裝修既存違建跟新違建也不一樣...你可以打電話詢問
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推
10/14 14:18, 4年前 , 6F
五層以下：分間牆變更和裝修天花板都需要送室裝。
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10/14 14:21, 4年前 , 7F
會建議您要辦，是基於違建的權責問題，表示裝修前這違
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10/14 14:21, 4年前 , 8F
建就已經存在了，雖然未來也是你要去負責，但總比未來萬
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一被舉發沒辦法佐證的好。
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10/14 15:13, 4年前 , 10F
非辦不可的原因是妳會少很多麻煩
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我了解辦了可以少很多麻煩，因為建管處也是回我，被檢舉也是來現場對照原始竣工圖 與現況格局差異，如果原本有四個隔間房，現況隔間不可大於四個，地板天花板可不用 申請，如果有違建部份，他們也不會看，會轉給違建查報隊來處理，違建查報部份就是 要想辦法佐證是既存違建，就不會有事。 意思是申請裝修許可就是 = 既存違建的佐證!? 沒有其他方法!? 光申請裝修許多基本都要6萬... 真的也不是一筆小錢，真的只能花錢消災了...Orz ※ 編輯: sam20030913 (61.218.53.138 臺灣), 10/14/2019 15:34:17
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10/14 15:44, 4年前 , 11F
現狀如果跟峻工圖不符，有可能會被要求先回復後再室裝
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40年前的老屋原始竣工圖不知道會跟現況差多少了，如果不符在我申請許可時就會被 打槍了!?
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10/14 15:45, 4年前 , 12F
申請裝修不等於佐證違建，只是剛好你有既存違建，所以
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建議做這個動作。不然依版大的狀況是不包含在裝修法內
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的。
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了解，我只是不了解申請裝修不等於佐證違建? 可是又為什麼要建議去做這個動作!? 因為申請許可跟既有違件就是兩件事，設計師或是建築師都混在一起說，說實在就是 買個保險!? ※ 編輯: sam20030913 (61.218.53.138 臺灣), 10/14/2019 15:58:20
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10/14 17:51, 4年前 , 15F
可以搜我的文章，回覆四樓那篇，既有違建如果是緩拆的部
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10/14 17:51, 4年前 , 16F
份，主動申請不會叫你拆，沒申請被查到的話就要恢復成使
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10/14 17:51, 4年前 , 17F
照狀態，然後申請還有一個好處，先篩選一次承接的廠商
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10/14 20:43, 4年前 , 18F
感謝解說，所以並沒有像違建查報隊說的那麼簡單就是
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10/14 20:43, 4年前 , 19F
了
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10/14 21:10, 4年前 , 20F
回s大，若是新成屋的裝修申請當然沒有違建議題，所以我
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才說申請室裝不等於佐證違建。是就你的狀況才建議做申
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請，因爲這可借此說明這違建不是你造成的。（鞥
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對，我的看法是，為了鼓勵民眾依法申請室裝審查，不像以
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前只是依規定恢復使照狀態，而是讓人維持現況使用，可以
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維修跟更新，除非現況是嚴重違規或是影響公共安全，才需
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要協調
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然後室裝審查的申請，可以自己跑，調圖跟一些文件的成本
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加上繳給政府的費用沒有那麼多（其他的費用想像成代書費
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就是了），只是很麻煩，流程跟法規不熟，光是前面文件準
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備就暈頭轉向了，當然如果有時間又有興趣，可以自己試試
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看
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10/15 00:44, 4年前 , 32F
感謝回覆，第一次買老屋要翻新，想不到遇到這麼多問
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題，只能說用錢能解決的就不是問題了.. Orz
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10/15 08:12, 4年前 , 34F
或許是傳遞上有所誤會，違
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中明示過不行）
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推
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或許是傳遞上有所問題，查報隊應該不會說陽台可加窗，原
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10/15 08:16, 4年前 , 37F
本陽台女兒牆無加窗不可在本次新裝修加窗
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推
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但既有加窗可不可換新？目前只能說很看個案，因台北市建
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管與建築師公會至今沒有共識與書面決議（新北市則在有次
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研討會中，一位建管處股長於建築師提問中明示不行）
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真假~! 真的連市政府每個人說法都不同，我昨天還打電話到建管處與違建查報隊詢問 回覆給我說 陽台與客廳之間的八寸牆沒打掉，就不算陽台外推，陽台可加窗是ok的 所有電話也都有錄音檔存留 ※ 編輯: sam20030913 (61.218.53.138 臺灣), 10/15/2019 09:15:12
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陽台外推是一種違建，陽台女兒牆加窗也是一種違建，只是
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通常陽台外推違建勢必會伴隨女兒牆加窗違建一起出現
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市府說法不一是經常發生的事
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但經常是法令看法與解釋與理解多方角度錯綜造成的結果
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陽台加窗只限95年前使照建築物OK 之後是違建
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所以重點就是在於要如何提出佐證!既有的違建是在那時之前就有的!? 申請裝修許可也只能佐證在我裝修前就有，不能代表是84年或95年以前，變成很多模糊 空間 ※ 編輯: sam20030913 (61.218.53.138 臺灣), 10/15/2019 11:25:37
推
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所以目前就是以使照年份來看跟審
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推
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另外95年以前使照的，現在若無違建，比如說陽台沒外推、
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女兒牆沒加窗，也不能利用本次裝修外推或加窗
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否則會以新違建論處
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我查過了我的物件使照是67年一手屋到現在....現在就是前後陽台都有加窗， 前陽台與客廳之間八寸牆還在，也有落地窗，天井加蓋..所以應該是沒事~!! ※ 編輯: sam20030913 (61.218.53.138 臺灣), 10/15/2019 16:25:26
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我家新北市，當時也被管委要求不然不准施工，基於敦
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親睦鄰新住民不想被針對，以及其他住戶的安全性，這
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筆錢還是必須要花的。
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我的是40年公寓沒管委會問題，不過該辦還是會辦，施工前該送禮問候鄰居 也是必須的 ※ 編輯: sam20030913 (61.218.53.138 臺灣), 10/15/2019 17:30:35
推
10/19 08:24, 4年前 , 54F
會怕就申請...建築師跟裡面的人都馬有交情...透過他們就
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簡單些...自己處理政府單位的人都馬隨口講講各說各的...
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10/19 08:28, 4年前 , 56F
跟他們解釋很難通的 就你拆你就要拆 除非你很有把握不被
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10/19 08:28, 4年前 , 57F
檢舉
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