[心得] 我的老屋翻修-工業風PART1

看板Interior作者baba750702 (<我是...蓓蓓...>)時間10年前 (2013/11/17 14:16)推噓6(6推 0噓 0→)

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其實我跟我老公現在都在做室內設計所以對於我們自己的家有很多想法這是我們人生中的第一個家有圖有文版: http://baba750702.pixnet.net/blog/post/53579112 被催趕好久的小家裝潢記錄我終於打出了PART.1 其實我跟R先生本來就是在做室內設計但就是因為這樣想要的跟別人都不一樣我們的房子其實5月底就已經交屋了但到現在還在施工~ 只能說自己的家真的比較難做!因為想做的跟別人不一樣~!!!!!! 很多網友都希望我跟大家分享買房子的一些經驗所以我就先從我的買房子哲學開始說起吧因為我們常在幫別人裝潢房子常常會看到一堆人買了新房子但卻發現東漏水西壁癌所以我們買房前就超重視房子的屋況因為我們算是滿年輕就買房身上的資金也有限所以只能考慮老公寓但老公寓其實也有好處那就是公設比會比新房子低像是現在新房子的公設比都要33%左右如果買公設比高的新房子~30坪的房子室內就會只剩23坪所以買老房子才不會花錢卻買到一堆沒用的公設! 買老房子的時候千萬要注意幾點!!! 1.注意房屋結構注意看樑柱有沒有龜裂真的很重要! 尤其是樑的地方千萬不能有太深的垂直深裂痕(如果是細細的還好) 如果鋼筋已經外露就更可怕了因為那就代表這個房子結構已經有問題另外還可以上網查一下是不是海砂屋以及輻射屋海砂屋跟輻射屋房子也會容易出問題 2.是否有漏水大部分買老房子最怕的就是漏水只要一漏水就得花很多錢去整修(而且還不一定會根治) 尤其是買頂樓的人如果買頂樓一定要買"頂樓上面還有加蓋鐵皮" 因為老房子容易有龜裂滲水的問題如果頂樓沒有蓋鐵皮~70-80%都會有漏水的問題喔! 3.是否凶宅! 如果不小心買到凶宅之後想換屋就會很難脫手所以這個也千萬要注意可以在網路上打要買的地址上網GOOGLE一下就會很容易查到如果是找仲介就可以直接問仲介! 4.公寓內的環境我覺得公寓內梯間的環境很重要因為老公寓大部分都沒有管理員管理所以鄰居就很重要看房屋的時候可以從一樓爬到頂樓去看看整體的整潔狀況另外晚上要再去看一次看看公寓內的樓梯是不是明亮因為這跟出入的安全息息相關 5.打開天花板因為很多不效的投資客都會把問題很多的老房子用裝潢包起來所以買房子之前一定要打開天花板的維修孔看看房屋狀況這樣才能確保買了房子之後結構沒問題 6.通風跟陽光方向房子開窗的多少其實也很重要因為房子只要通風就會比較不容易有潮濕或是悶熱的問題另外還要注意房子是不是容易西曬因為西曬的房子到了下午會很熱夏天就會比較耗電!!!(因為得開冷氣~) 7.房子是否方正? 房子方不方正跟之後要設計房子有很大的關係因為方正的房子設計起來會比較不浪費空間除了以上這些之外其實還有很多小東西要注意像是我很重視窗戶跟隔壁戶間的距離我很不喜歡跟隔壁戶離太近可能是因為我比較喜歡私密感覺得回到家就是一個自己的空間~ 我跟R先生大概找了2個多月的房子 591/樂屋網是我最常看的購屋網裡面會有比較多屋主自售的房子如果懶惰一點的就可以去拜託仲介但是就得多花房價的1%-3%給仲介的服務費最後我找到了一間我跟R先生都很滿意的房子這間房子我想很多人看了裝潢前都會覺得它很老很舊但其實這就是老屋裝潢的樂趣裝潢完會有種煥然一新的感覺這間房子我們看一次就決定要買了因為雖然是間老房子但屋況還保持得很不錯重點是房子有3面採光還有一大面可以看的到樹的窗打開窗就可以看到一棵大榕樹梯間鄰居都保持得很乾淨樓下還是我最喜歡的畫廊房子的坪數也滿剛好房子是間36年的老房子就連裡面的管線都很老舊前屋主完全沒有裝冷氣所以電壓也只有50安培這對我們來說完全都不夠! 為了安全起見所以決定把所有的管線都重新配!!! 另外電量也要加大!!! 買下來到辦貸款及過戶其實會有1個月的時間這個時間裡面其實就可以跟前屋主商量先進去房子裡面量尺寸這樣才有辦法做空間的規畫也比較不會浪費時間!!! 我跟R先生討論了大概1個月的時間完全確定平面才開始動工我覺得裝潢前的討論很重要因為必須知道自己需要什麼!!! 1.衣櫃鞋櫃要多大? 2.你最重視哪些空間?客廳?房間?廁所 3.廚房要封閉還是開放的?要做多大?會有什麼設備? 4.需不需要餐桌?需不需要書房? 5.要有幾間房間?幾間廁所? 6.想要呈現的風格? 7.預算大概多少? 8.開關跟插座的位置?數量? 等等~ 以上幾點是我覺得很重要的部分也是大部分我們會跟業主討論的部分而我跟R先生討論的結果決定要走"工業風的家" 這張就是我們繪製小家的設計平面圖了! 室內大概27坪我們改了大門的位子進去之後右手邊是一個小客廳窗邊有我跟R先生的書桌再往裡面走我們隔出了一個小陽台要曬衣服左手邊是一個開放式廚房及餐桌擺放的位子因為不想有開門見灶的問題所以我們用了一道牆擋住廚房跟餐桌繼續往裡面走會先遇到客浴我的客人大概只會到客浴的地方裡面就是比較私密的空間走廊兩側我們都做了收納走到底之後是3間房間的門我把風景跟通風最好的兩間房間留給小孩房另外因為我睡覺怕亮所以主臥壓在角落因為我的衣服超多~ 所以在主臥裡面幫自己設計了一間更衣室另外還有一間很大很舒服的主浴因為我的主浴是乾濕分離所以我把化妝檯也放在我的主浴裡面另外大家有發現嗎? 我的主臥裡面還有一間一坪多大的貓房那是我家多多跟咖啡的家因為我一直夢想可以給它們一個可以任意彈跳的地方剛好趁這次幫它們蓋一個家但也因為要讓它們有房間讓我的主臥變得很小一間~ 拆除- 一定要等到平面確定之後才能開始動工因為這樣可以省了很多不必要的浪費像是如果本來要保留的牆面卻把它拆了就還得花好幾萬再把一道牆砌起來拆除的時後一定要小心樑柱不能拆到不然可是會讓房屋結構受損的! 為了讓格局更漂亮我們改了大門的位子這個就是改位子之後的門我們保留了本來的木門及鐵門因為覺得很復古很有感覺另外當然也是為了省錢! 因為一扇好的大門都要好幾萬另外還留了一道磚牆的造型牆拆完之後就可以看到大樹我們就是為了這一扇窗而買這間房子的大樹是不是超美的! 拆除完之後我跟R先生為了感受裡面的空間在新家裡面發呆很久因為只要泥作進來之後格局就不能再改了所以我們中間很慎重的討論了1個星期也再三確認過空間沒問題! 建議老屋要動工最好避開颱風天因為地板剃乾淨又沒有窗戶只要颳颱風水一進來就會造成樓下漏水所以如果可以要避免在颱風季節施工! 水電- 因為我們的管線全部都重配了加上我們不做天花板所以管線都必須要跑地上我們會先讓水電把家裡主要的開關插頭及水管都先配好才讓泥作開始砌牆泥作- 因為我們整間拆光光所以泥作要做的東西很多從砌壁面鋪地磚浴室防水都必須它們來做加上我們都是走工業風所以很多牆面都要作成水泥粉光加上還要做兩間廁所所以泥作花的時間比較久砌完磚之後就可以感覺的到空間感也慢慢的可以想像到完工後會變怎樣我們甚至電視牆都是用水泥的裡面只包一個訂製鐵框當成電視牆泥作邊做的時後我們的窗也裝好了我們在客廳設計了超大面的窗玻璃也作了加厚處理另外做的是比較不怕潑水的氣密窗兩間房間則是用了比較柔和的白色窗戶為了怕噪音所以用的也是氣密窗客廳的地板為了省錢所以我們選擇了粉光地板另外臥室裡面因為有貓咪所以做的是比較不怕刮的超耐磨我們都很喜歡這種水泥粉光的牆壁摸起來細細的但卻很有感覺另外我的浴室同時也做好了防水跟貼磚的工作為了滿足我想要美式浴室的夢想所以R先生就讓我自己決定主浴的風格但因為預算問題所以我選的是比較小塊的亮面施釉磚我很喜歡這種小磁磚很有美式鄉村風的感覺客浴則是由R先生設計他走的就是比較工業風的廁所只有中間鋪一條義大利的木紋磚兩側則是做水泥粉光木工進場之前我們先安裝好電熱水器在客浴的天花板上因為希望熱水夠用又穩定所以我們選擇了20公升的電熱桶泥工施工的這期間裡冷氣的管線也都配好了木工- 因為我們的櫃子都希望做的比較特別所以我們全部的櫃子都是由木工來做而非用系統櫃雖然價位比較高但質感卻會感覺比較好!能變化的地方也比較多! 因為我的東西很多所以我們設計了很多的櫃子所以木工算是小家裡很重要的部分為了讓走廊視覺上看起來不要那麼擁擠所以我們沒有把走廊的櫃子做滿而是在視線範圍把上下櫃切開會讓走廊感覺比較寬敞我們櫃子內層是做比較不怕水的塑膠貼皮櫃子門片則是比較有質感的橡木實木鋼刷貼皮貼皮有分成很多種價位也有差價位上塑膠貼皮<實木皮<鋼刷實木皮(摸的到紋路) 木工施工的時後一定要進去看看它們使用的材料跟設計師討論的時一定要告訴設計師一定要選用台灣或是日本的角料及木板會比大陸的實用久了木板也會比較不容易翹起來挑木皮時也要注意挑的廠牌跟貼的時後一不一樣另外天花板一定要用好的矽酸鈣板門片櫃體裡面的木板一定要用木心板或是夾板千萬不要用密集板不然台灣濕氣那麼重木板會很容易壞掉跟發霉!!! 接著就是大家最好奇的更衣室了! 我特地把設計圖抓出來給大家看我覺得我們真的把更衣室發揮得淋漓盡致裡面都是按照我的需求下去設計的這個就是我的更衣室大家裝潢的時後一定要特別注意木工師傅使用的軌道因為如果軌道不好以後櫃子拉久就會容易壞我們家唯一有做天花板的地方應該就只有廁所跟廚房都是為了藏通風管跟油煙管所設計的終於直到上星期.... 我們家的木工終於做好了!!!!! 窗邊是我最喜歡的地方門口有個到頂的鞋櫃也做好了! 這個鞋櫃其實本來是我們的舊門的位子為了不浪費空間~我們把原本舊門的洞做成了外面的鞋櫃這個鞋櫃大概可以放得下50雙鞋子唯一美中不足的地方就是我的化妝台~ 因為木工把木皮貼錯了我要黑檀木~他居然貼成了紫檀但因為他們還要去趕我們設計的其他案子我就只好選擇退而求其次~請油漆幫我染黑就好! 我超滿意小孩房裡面的衣櫃因為整片白橡的質感很好最後是我們的貓房因為我們打算自己設計所以只請木工幫我們釘了木板木板我們選的是比較不怕水的南方松之後貓咪的跳台為了省錢R先生會自己動手做!!! 目前小家的進度就到這裡了!!! 接下來還有油漆/廚具/木地板/玻璃/鐵工等等我的PART2吧!!! -------------------------- -- 我的BLOG http://baba750702.pixnet.net/blog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.36.111.196

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