[問題] 請問現在要用水泥建房一坪大概要多少錢?

看板Interior作者 ((冷氣終於來裝了))時間11年前 (2012/11/02 12:01), 編輯推噓5(5推 0噓 92→)
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原始建物為鐵皮、木板、石綿瓦搭建而成! 但是現在已經坍塌(幾乎半倒)@ 上述空間要改建成一層樓的水泥房屋(在一樓) 屋頂為水泥(綁鋼筋)、牆壁為實牆(砌磚or綁鋼筋，因為我不知道哪種比較便宜?) 只要做三面的牆壁即可，有一面的牆是現成的! 水泥外牆完工後，不用任何裝飾，只要簡單的油漆粉平即可！ 建物內的地板也要用整理，因為現在是變成凹凸不平的狀況 地板希望能夠整地完後，再將地面墊高，重新再用水泥抹平過一遍即可。 然後要預留一些水電的管路，因為原始建物內部有廁所的隔間！ 請問這樣大概一坪要多少錢??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.30.139.95
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11/02 16:02, , 1F
砌磚是最便宜的,但也要看現場"腳路",一般砌磚含工料一坪
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11/02 16:04, , 2F
約1800~2000上下,不包含吊料等,且一個現場老屋翻修不是用
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11/02 16:06, , 3F
坪數就可以決定出來,老屋翻修有時會比蓋新屋貴喔!
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11/02 16:59, , 4F
1坪含工料 1800~ 2000? 樓上願意幫我做嗎? 我給你站內信~
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推
11/02 16:59, , 5F
借問一下樓上的,加上粉光一坪要多少,2千的砌磚好便宜阿
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11/02 17:01, , 6F
不是很便宜 是超級便宜 我已經站內信給他了
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11/02 17:01, , 7F
更別說這是1樓 又沒柱子 , 一定要砌1b的厚度 .
11/02 17:01, 7F
推
11/02 18:31, , 8F
推樓上問到順便分享一下,我還想說我工班怎麼會比人家貴兩倍
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11/02 18:32, , 9F
那麼便宜我願意拿幾道牆來合作看看 XD
11/02 18:32, 9F
推
11/02 20:35, , 10F
一樓講的應該是平方米不是坪。另外這種工程找有建築背景
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11/02 20:36, , 11F
的設計施工才適合，涉及結構出問題會很慘
11/02 20:36, 11F
推
11/02 22:49, , 12F
2000真的是佛心來得
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11/03 21:49, , 13F
這麼訝異嗎?一坪162塊磚,一塊磚約2~2.3元上下,疊磚一般約
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11/03 21:51, , 14F
一塊2.5元(腳路差在加),沙一封900,水泥一包160(環球),一
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11/03 21:55, , 15F
封沙約可疊磚1800~2200塊,粗底跟粉光要看狀況,吃的沙跟水
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泥一般也不多(一坪來說),算出來就是如此,當然不可能只做
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11/03 21:59, , 17F
一坪就收這個錢,這價格只是教樓主怎麼算他房屋翻修的部份
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11/03 22:01, , 18F
畢竟老屋翻修用坪算只是基本,不覺對正確,如牆壁要抹5扇,
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11/03 22:02, , 19F
或2吋磚需疊很多,腳路不好,這都會影響額外的價格
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11/03 22:08, , 20F
所以我才說"一般",如果以rc全新蓋屋4樓以下,一般對外報一
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坪6萬以上,但房屋如果照我們意思設計4萬3以內就可搞起來,
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都一樣合建築工程,設計不同,狀況不同都會改變價格的!所以
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給人翻修工程,千萬不要追加跟改變設計,一次想好,否則會當
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盤子!
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11/04 01:17, , 25F
拿營建價跟人談裝修... 別逗了 另外一坪磚要250片左右
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11/04 01:18, , 26F
你看做這種價格的師傅 , 願不願意去做裝修場
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11/04 01:19, , 27F
經濟規模截然不同的東西也可以拿來說嘴 .
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11/04 01:23, , 28F
作細工的土水師(泥作) 4坪大約需要兩天 工錢就12k了
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照你的單價連工錢都不夠付
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你也是內行人 , 更要注意自己的內容會不會誤導到板友
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11/04 10:55, , 31F
lu大,個人就是從裝修發包做到營建蓋屋,裝修不是不可能,貨
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比三家跟工班的交情,當然只有幾間翻修,工班不見的會給你
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11/04 10:59, , 33F
此價,但越了解實際工法跟價,就不怕工班施做過程惡意加價,
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且我也寫過,不同狀況,價格也會不一,所以才說"一般",並無
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有意誤導,還有250片/坪,要看你拿到磚的大小(這不一定準),
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另外您還要扣除疊磚間的厚度,所以一般都以162磚去算,少數
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量後面補磚,多了磚是無法退料的!
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還有細作土水,每個人認知不同要求不同,付多少工錢都是看
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人而定,我也看過疊一塊紅磚30元的,貼一坪大理石60萬,所以
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這行業高低落差價很大
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瞭解了 , 不過這是室設版重點都會偏向室內裝修
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你報個營建的費用 , 會讓所有不瞭解的版友 以為自己被當盤
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但這個"一般"的價格 , 又不是一般室裝砌磚牆粉光的價格 .
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這感覺就像我之前看m01的文章 , 有個版友他老爸是老營建包
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他老爸曾經跟他說過"蓋房子"1坪不過3萬 , 4-5萬就是頂級了
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但講真的 , 在台北市 , 就算只是7層電梯公寓 , 光結構體
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沒15萬蓋不起來 , 含水電會到18萬多 .
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所以他一直認為 蓋房子的成本不過就3萬 其他都是詐欺犯
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題外話 紅磚標準是 6*11*23cm , 所以側面積是23*6cm
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我們疊磚間繫上下左右都抓1cm好了 , 1坪是180 x 180cm
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11/05 10:48, , 51F
所以算下來至少要193片 , 扣掉耗損等 也要200片多 .
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c大,現在很多營建都外包,點工或包工來做,其實多比較,自然
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做出來離營造外包的價格不遠,只是有多少人了解外包價
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而這些外包工人,沒事也會自己接case,懂的話有些加減賺,自
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然可以低,不然樓主也不會問一坪約多少錢
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版友他老爸講的沒錯,一坪3萬內,很一般,除非很懂自己發包,
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不然包頭/設計師/營造都不會對主家報此價,因為只賺工錢,
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且還有失誤等風險
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7層結構體15萬蓋不起來,也要看要求到啥程度,且現在很多工
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人都南部北調,工人收的是南部價,且料來說,北部有些比南部
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便宜,這是很多營造不願說的事!
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台北市造價高的一部份是因為營建條件比其他縣市嚴格許多
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15~18的結構體差不多已經是基本價 , 我吉林路的新建案
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今天剛吃完上樑 , 我們的建物造價也已經25+了
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有些價格我知道可以拿很低 , 就像你說的其實一坪磚+料僅
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8-900元 , 我吉林路那工地磚牆一坪也是僅1500而已
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但到了裝修的場子 , 請來細工的師父 , 磚牆就變6000起了
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我想表達的是 那個價格沒有對或錯 , 但要經濟規模與條件
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喊一個大盤價出去 , 會讓許多買到零售價的消費者
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以為自己是盤子
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個人接觸的工人2年來也有上百位,99%一開始都說相信他,當
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盤子常有的事,做久了,什麼價格給什麼人做,像近日疊磚一塊
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3元給第一次接手來做,也是講的天花亂墜,技術多好等話,做
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第一天,剛當初談的方式完全不同,還要抬價,不給他想要的就
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放槍,我請他離開,還要工錢,最後當然請有力的請他走,後請
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11/05 16:28, , 76F
另一組進場,反談2.5元一塊,也沒亂抬價,工人很多都把人當
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盤子,知道底價或同意報價,事後滿意再多給也沒差,不然也有
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很多包工唉賠錢等話語,真的賠嗎?不見的..
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像水電料很公開,有些水電料也加,工也加,有些就不會如此!
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紅磚要看叫哪裡的磚~我叫的磚5*10*21~
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我也同意7層結構體15萬蓋不起來,也是要看要求到啥程度~
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耐震8級100%15萬決對蓋不起來,不要講7樓,5樓標準都有困難
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磚不一樣,我有叫過5*9*19的,還叫過紅磚淋水後自動裂開
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反正叫磚又另一學問,沙也是,調配比例工班也有差!
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11/05 23:09, , 85F
前三星期光幫主家淋混凝土就淋了5天久,每次三餐吃,痛苦死
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11/05 23:10, , 86F
了,以前用人工橋那有這樣,現在新屋都省去此工法
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11/06 14:30, , 87F
以結構技師的角度來看 沒有什麼叫"耐震8級"這種標準
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11/06 16:22, , 88F
台灣地震區分8級,0-7共8級,結構技師講的是當發生這8級時,
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11/06 16:24, , 89F
崩榙的加速度計算整體結構,可緩衝時間越長,成本越高,所需
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11/06 16:25, , 90F
空間深度等都會加大,有個計算公式,這些緩衝時間就是逃命
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11/06 16:29, , 91F
時間
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11/06 19:15, , 92F
yap 你這樣的說法就是對得 , 實際上建物結構設計中並沒有
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11/06 19:16, , 93F
可以"耐"震幾級這檔事 地震力產生的破壞會隨時間而加強
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推
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推這篇光看聊天就長知識
11/07 22:17, 94F
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11/08 02:54, , 95F
重點在怕欲裝修的鄉民誤解了價格~真正找到這麼便宜的價格
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11/08 02:55, , 96F
後，發生的後遺症(如惡意追加.偷料等)不愉快的結果，這就
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11/08 02:56, , 97F
不是大家想見的了~
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