[轉錄][心得] 如何分辨自住裝潢與投資客裝潢屋
※ [本文轉錄自 home-sale 看板]
作者: bluecolony (bluecolony) 看板: home-sale
標題: [心得] 如何分辨自住裝潢與投資客裝潢屋
時間: Wed Jun 25 17:23:39 2008
先說~沒有要戰任何人，只是野人獻曝 心得分享
我對於投資(機)客非常佩服，他們靠精準的眼光與充足的銀彈，
可以買低賣高，個人除了讚嘆之外一點意見都沒有，
但是若賺錢靠的是隱藏房屋缺失，不透明對等的公開資訊，那就不能怪別人不尊重，
雖然很多人都說，你看不慣就不要買就好了，
很慘的是我天生機婆，最愛跟人家分享感想了。^^
=================================================
1.自住裝潢屋通常使用過一段時間，所用過的廚櫃或浴室很容易看出損耗，
例如:浴室玻璃有水痕，抽油煙機與流理台有刷洗痕，
全新裝潢的通常是投資客所為，
最好是有那麼多佛心的人，花大錢把屋子都弄得好好，用都沒用過，
然後突然決定要移民國外。
2.木工，投資客裝潢都選擇"貼皮"，我看這麼多房屋，沒見過有投客
用"實木"來做幮櫃或房門的 (不包含地板喔，實木地板太多了)，
因為材料價格就相差太多，只有自住自用才會這麼做，
但是...不代表用貼皮的就一定是投資客，很多自住者也會選擇如此裝潢，
只能說看到整各原木的門或書櫃，非常非常有可能都是自住的。
(本人的經驗是100%，沒辦法我都遇不到"有良心"的投資客~)
3.燈具，這個最容易看啦~ 投資客裝潢為求效果好氣氛佳，
很愛大量使用"間接照明"+鑲嵌燈(或軌道燈投射燈),就是用很多
沒有辦法看到整顆燈泡的鹵素燈，因為這一纇燈具很容易創造出溫馨感，
也可以做定點投射，效果非常棒！
自住客多半不會使用，就算有數量也很少，因為.........
這種燈---很‧耗‧電！
就自住長久使用的角度來看十分不划算，而且此類燈座不同，燈泡也比一般貴。
4.投資客裝潢比較不喜歡花時間與功夫去做沒有美觀"效果"的東西，
例如:遮雨棚加墊隔音，房門或鐵門加隔音條.........等
更草率的還有木製的衣櫥或書櫃或抽屜，貼皮不完整，只有表層最大面積的有貼，
或是打磨不平整，摸起來粗燥甚至刺手。
我曾看過一家自住的裝潢木工細緻無比，抽屜絕對好拉好關，
收邊轉角都做得很仔細，手摸起來觸感柔細，
那是因為屋主是家長很講究這個細節，深怕有任何小木削刺傷小朋友。
5.多打聽，這個大家都知道，反正去問一問隔壁戶的鄰居，管理員，
是不是自己住，還是剛買又轉手，這很容易打聽出來的啦~
理論上好的仲介都會照實說，但是多聽其他人說+自己的眼睛最清楚！
=================================================================
我個人是非常不喜歡投資客的裝潢屋，不是因為被賺一手或是開價較高，
而是我看不到這一切都還沒被"包起來"是什麼德行，
我買任何東西的原則都差不多"賣方你可以貴，但是不能黑！"
我不喜歡第一次看到就非常非常喜歡，然後住進去之後只會慢慢扣分的感覺，
(扣分的速度與程度跟投資客的良心成反比，因人而異)
已經裝潢好佈置好的房屋，一住進去就只會損耗，連自己裝修的都是一樣，
更何況........若是還有當初沒注意到的缺陷。
像是格局有過大更動，樑柱結構有遮掩甚至打掉，管線遷移不確實，
都會讓我非常擔心，畢竟我一生的積蓄心血都在這裡，我心愛的家人都生活在裡面，
投資客賣出後就可以放手不管，我可不想賭。
以上是我個人看屋好一陣子的心得，純分享，要怎麼決定取捨那是個人的事囉~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.109.32.9
推
06/25 17:39,
06/25 17:39
推
06/25 17:41,
06/25 17:41
推
06/25 18:20,
06/25 18:20
推
06/25 19:01,
06/25 19:01
推
06/25 19:32,
06/25 19:32
推
06/25 19:50,
06/25 19:50
推
06/25 21:26,
06/25 21:26
推
06/25 22:34,
06/25 22:34
推
06/26 00:30,
06/26 00:30
推
06/26 01:47,
06/26 01:47
推
06/26 02:58,
06/26 02:58
推
06/26 08:34,
06/26 08:34
→
06/26 08:57,
06/26 08:57
→
06/26 08:59,
06/26 08:59
→
06/26 09:01,
06/26 09:01
→
06/26 09:02,
06/26 09:02
推
06/26 09:33,
06/26 09:33
→
06/26 10:15,
06/26 10:15
推
06/26 11:24,
06/26 11:24
推
06/26 14:30,
06/26 14:30
推
06/27 00:30,
06/27 00:30
→
06/27 00:31,
06/27 00:31
推
06/27 16:51,
06/27 16:51
→
06/27 22:06,
06/27 22:06
→
06/27 22:07,
06/27 22:07
→
06/27 22:08,
06/27 22:08
→
06/27 22:09,
06/27 22:09
→
06/27 22:09,
06/27 22:09
→
06/27 22:09,
06/27 22:09
推
06/30 10:12,
06/30 10:12
--
勾斯魔格(Gothmog),原本是邁雅，後來墮落，成為魔苟斯(Melkor)最強而有力的戰士之一
他是炎魔之王，安格班最高統帥。他殺害了兩位諾多精靈的最高君主費諾(Feanor)及芬鞏
(Fingon)，在貢多林攻城戰中和精靈[湧泉]艾克希里昂(Ethelion)激戰最後雙方同歸於盡ꄊ勾斯魔格VS芬鞏 http://0rz.tw/793di 勾斯魔格VS費諾 http://0rz.tw/603br
貢多林攻城戰 http://0rz.tw/8b3bE 勾斯魔格VS艾克希里昂(http://0rz.tw/203e1
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.165.79.134
推
06/30 14:13, , 1F
06/30 14:13, 1F
→
07/01 00:50, , 2F
07/01 00:50, 2F
→
07/01 00:51, , 3F
07/01 00:51, 3F
→
07/01 00:52, , 4F
07/01 00:52, 4F