[轉錄]投資客裝潢屋
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作者: the666 (小C) 看板: home-sale
標題: 投資客裝潢屋
時間: Sun Jun 22 14:07:51 2008
目前市場上的投資客裝潢屋佔了大多數，
如何下手購買裝潢屋，這裡一點心得供大家參考。
1. 想自己裝潢比較便宜？
一般民眾對於裝潢的經驗都不足，自己找裝潢公司，除非是認識的，
不然都有可能會被坑一筆，就算懂的殺價比價的，
也難保裝潢公司會因被殺價而在施工上出現不好的品質。
反而有些投資客有長期配合的裝潢公司，甚至自己就是裝潢公司，
設計和材料的取得成本比一般人低，
不過投資客目的還是在賺錢，裝潢費用再加上利潤，
應該和自己找裝潢公司的費用高一些。
2. 自己裝潢的風險
裝潢會有什麼風險？投資客的裝潢屋很多，但設計失敗的房子也不少，
有些設計在平面圖看的時候是很好，裝潢後才發現一些設計的缺失，
如果必須花大錢去修改(例如格局錯誤)，這種房子就賣不出去了。
有經驗的投資客都會犯這種錯誤，更何況是一般民眾。
就讓這種風險留給投資客去承擔吧。
3. 投資客只為了賺錢，施工材料亂七八糟？
在三四年前，這種狀況的確是存在的，不過經過這幾年的洗禮，
這種投資客大多被市場淘汰掉了，因為沒有人(仲介)喜歡和這種人合作，
賣了之後問題一堆，賺的服務費全都賠掉了，
寧願沒有業績，也不願意賣這種房子，
所以這種沒良心的投資客已經不多見。
4. 仲介說，這房子是本來屋主自己要住的，但是因為出國....
由於目前民眾還是有很多對於投資客的房子感冒，所以只要是投資客的裝潢屋，
對買大多會用這種說法，所以，聽過就算了。
5. 投資客的房子裝潢材料都是用便宜的？
大多數的確是如此，但別誤會，便宜不代表"不實用"，只是質感不是很好，
會要求質感的人大多會花大錢自己找設計師裝潢。
6. 如何避免買到劣質的裝潢屋？
通常裝潢越細心，買到劣質的機會越低。
有二點要注意，只要有符合這二點之一，我會拒賣這種房子，
A. 洗手台沒放牙刷杯子等物品的地方
B. 沒有替冰箱保留地方
7. 增建
有投資客為了能讓房子使用更大，會有一些增建的部分，
例如陽台外推，防火巷增建，
但有可能在裝潢時和鄰居有爭執而被舉報，或是被管委會舉報，
可以上以下網站查詢是否有被舉報
http://www.dba.tcg.gov.tw/newweb/compaq/squatter/squ_dlg.asp
不過有些投資客會XXOO，就算被舉報也沒事，
至於要不要負擔這個風險就看買方自己決定。
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