Fw: [新聞] 高鐵延伸有譜！羅東房價10年暴漲7成5 新

看板I-Lan作者 (支那人都是狗)時間2年前 (2022/04/19 21:58), 編輯推噓5(8推 3噓 26→)
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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1YNhwKhG ] 作者: ifuckchina (支那人都是狗) 看板: home-sale 標題: [新聞] 高鐵延伸有譜！羅東房價10年暴漲7成5 新 時間: Tue Apr 19 21:52:18 2022 高鐵延伸有譜！羅東房價10年暴漲7成5 新大樓站上3字頭 https://reurl.cc/VDaG1N 羅東宜因位處宜蘭心臟地帶，區內有多條國道客運串連，未來高鐵宜蘭站也預計座落在羅 東與宜蘭市間，根據實價登錄資料，羅東鎮近10年各類產品平均漲幅超過7成5，以電梯大 樓漲幅最猛烈，高達83%，華廈產品也突破8成。 綜觀羅東10年房市數據，華廈與公寓價格一路向上，卻在2020年間呈現些微跌幅，東森房 屋羅東全球加盟店店長王偉任表示，當時為疫情初爆發，市場呈現恐慌，使得這兩類產品 價格些微動盪，而後則逐步回穩。而市場回穩甚至大幅增溫，也可從土地交易行情來應證 ，以附近利澤工業區之土地，受惠於台商回流之趨勢，單價自1萬多元漲至6萬元。 王偉任表示，羅東鎮內主力買盤兼具外來客與在地人，前者多偏好透天、別墅產品，後者 年輕買家則多屬意華廈與電梯產品，近年羅東建地稀缺，土地價格日益上揚，使得預算有 限年輕人將目光轉往總價較低之產品。 像是市區內建地漲勢相當驚人，王偉任表示，以一筆羅東後火車站之商業區建地交易來說 ，同筆土地在2016年之成交單價為63萬元，去年則漲到83萬元。目前市中心住宅區土地平 均價格約落在35萬元左右，以此土地取得成本，未來羅東大樓新建案開價，將站穩3字頭 。 也由於建地價格日益升揚，也強勁帶動透天產品價格，王偉任表示，目前區域內中古透天 依屋齡、位置不同有所差別，以屋齡30～40年透天行情約在1200～1400萬元間；新成透天 總價目前則約在2700萬元區間，王偉任分析，以目前土地取得成本35萬元，加上營建每坪 10萬元之成本來推算，未來區域內透天開價暫無下探之可能。 電梯大樓部分，王偉任說，當地具代表性新電梯大樓「凱旋之星」，平均單價站上3字頭 ，「首賦」行情落在每坪25～28萬元間。至於區域內中古大樓行情則落在每坪16萬元左右 ，但若是投資置產型客戶整理後，轉手之物件則單價可達每坪20萬元。 要大漲應該是宜蘭市吧 跟羅東有什麼關係？ 不過宜蘭這幾個月真的漲不少 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.102.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650376340.A.AD0.html
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04/19 21:54, 2年前 , 1F
政府推了一把啊
04/19 21:54, 1F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: ifuckchina (39.10.102.213 臺灣), 04/19/2022 21:58:09
推
04/19 22:04, 2年前 , 2F
高鐵站羅東宜蘭距離差不多呀
04/19 22:04, 2F
推
04/19 22:31, 2年前 , 3F
政府德政阿
04/19 22:31, 3F
推
04/20 00:07, 2年前 , 4F
宜蘭十年漲8成叫暴漲會被其他地方笑
04/20 00:07, 4F
噓
04/20 00:08, 2年前 , 5F
德政？是有帶動什麼投資？提高薪資和產業？我看是炒
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04/20 00:08, 2年前 , 6F
房炒土地居多，樂了地主、房仲、投資客而已，但是經
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04/20 00:08, 2年前 , 7F
濟效益確是最低的，未來步上苗栗高鐵站不無可能。
04/20 00:08, 7F
推
04/20 00:34, 2年前 , 8F
苗栗可不像宜蘭一樣，大台北地區那邊人那麼愛來宜蘭玩
04/20 00:34, 8F
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04/20 00:34, 2年前 , 9F
...
04/20 00:34, 9F
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04/20 00:35, 2年前 , 10F
雖然來宜蘭玩大部份都開車，高鐵到時候就真的還不知道
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04/20 00:35, 2年前 , 11F
效益
04/20 00:35, 11F
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04/20 00:36, 2年前 , 12F
但應該是比苗栗好一點吧XD
04/20 00:36, 12F
推
04/20 07:19, 2年前 , 13F
這跟高鐵沒有關係 這是雪隧的問題 要解決宜蘭房價就把雪
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04/20 07:20, 2年前 , 14F
隧封起來
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04/20 07:37, 2年前 , 15F
房價飆漲然後薪水全台倒數
04/20 07:37, 15F
推
04/20 07:59, 2年前 , 16F
全台灣房價最難抑制的就是宜蘭 因為你沒辦法阻止台北都市
04/20 07:59, 16F
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04/20 08:00, 2年前 , 17F
圈的幾百萬人過來買 除非你把雪隧炸掉
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04/20 09:43, 2年前 , 18F
宜蘭的房價對台北人來說cp超高
04/20 09:43, 18F
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04/20 10:55, 2年前 , 19F
鄰居有錢，又都是同國籍，導致除了漲價，無法防禦來買
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04/20 10:57, 2年前 , 20F
只有價格才主要能影響有錢鄰居的下手購買人數
04/20 10:57, 20F
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04/20 11:22, 2年前 , 21F
產業結構爛 薪水低 年輕人又少
04/20 11:22, 21F
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04/20 11:22, 2年前 , 22F
我看宜蘭房價能飆多久
04/20 11:22, 22F
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04/20 11:22, 2年前 , 23F
反正立委諸公都在擺爛
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04/20 14:22, 2年前 , 24F
這波宜蘭房價跟本沒什麼漲，跟中南部比落後太多
04/20 14:22, 24F
推
04/20 18:50, 2年前 , 25F
我大中二站還不補漲起來
04/20 18:50, 25F
推
04/20 20:00, 2年前 , 26F
宜蘭家裡有房的月薪3萬打工仔，
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04/20 20:00, 2年前 , 27F
都強過月薪6萬的無殼蝸牛
04/20 20:00, 27F
噓
04/20 20:18, 2年前 , 28F
最好宜蘭這波房價沒什麼漲？那雲林怎麼辦？沒漲算跌
04/20 20:18, 28F
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04/20 20:18, 2年前 , 29F
嗎？宜蘭一堆只想炒短線、炒房炒土地，但是產業薪資
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04/20 20:18, 2年前 , 30F
沒什麼改變，這是不是宜蘭人自找的？高鐵設宜蘭站，
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04/20 20:18, 2年前 , 31F
能發展一個完善生醫產業鏈，帶動就業，避免炒房炒土
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04/20 20:18, 2年前 , 32F
地，現在設縣府，沒什麼產業進駐，倒是房價土地漲一
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04/20 20:18, 2年前 , 33F
波，只會讓想投資的生醫產業卻步，因為建廠成本提升
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04/20 20:18, 2年前 , 34F
。
04/20 20:18, 34F
噓
04/20 20:20, 2年前 , 35F
雲林好歹國際大廠（go
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04/20 20:20, 2年前 , 36F
ogle）進駐的，帶動產業及薪資提升，但是房價、租金
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04/20 20:20, 2年前 , 37F
、物價相對便宜很多很多。宜蘭飲料店現在還有一杯15
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04/20 20:20, 2年前 , 38F
元、20元的紅茶嗎？
04/20 20:20, 38F
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