Re: [非關] 社區管委會職權疑問
※ 引述《IorixLeona (Never again!)》之銘言:
: 請教社區獵人:
: 有關社區管委會的問題
: 本社區是25年左右的老房子,平時自聘3名管理員,都只給最低薪資
聘僱管理人員或者物業管理公司,是管委會的職權。
: 本社區在4月底的時候選出了新任管委會
: 於昨日上任
: 但是,在5/29的時候,無預警公告說從6/1起改為保全公司進駐,而且設門禁(大門有做
: 磁卡,但還有側門沒做),凌晨12:00~早上8:00沒有管理員...等等
: 昨天也確實開始實施了
: 但是另一張公告卻說6/21才要開區分所有權人會議討論漲管理費一事,也就是說新任管委
: 會"先把錢花掉",事後才要"討論"漲價的事
物業公司通常一或兩年一約,而且逐月付款,說先花掉錢應該是有點小誇張了
而且聘用物業公司是管委會的職權,如果有管委會會議決議,那他們要換,並無不可
除非你們社區的規約有載明這需要送區大同意,否則沒有問題
但是沒錯,要變動管理費,這就需要到區大的層級決議通過才行
換物業公司跟調漲管理費,這兩件事情沒有必然的因果關係,也沒有一定的先後順序
因為會造成貴社區入不敷出的原因,未必是使用物業公司
: 我想請問的是,管委會雖然一定程度代表住戶
: 但像這種重大變動,可以私自先斬後奏嗎?
去找一下貴社區最新一版的規約,就知道是否可以
但是一般來說,應該是你誤會的可能性比較高
: 而住戶一定得是區分所有權人,才有資格開會發言嗎?
這個建議也看規約,如果有開放,那就是各種「住戶」都有發言資格
或者管委會比較不機車的,就都會開放發言
否則,這是「區分所有權人大會」,就像股東會一樣,你不是股東,他可以禁止你參與
: (很多管理費是房客繳,房東根本不出現,漲價也是轉嫁到房租上而已)
: 雖然還沒到開會日期,尚不知簽約狀況
: 想請問如果開會後決議不漲價,是否可以要求私自做決定的那幾個委員,自己支付跟保全
: 公司的違約金?畢竟本來就是他們自作主張,有何理由使用公款呢?
就說你誤會成分很大,這是管委會的職權,他們有依規定開會、決議的話
除非程序上有什麼明顯瑕疵,譬如未招標、未開會決議,否則怎麼會叫做自作主張
那是行使職權而已,而管委會行使職權,不使用公款,難道自掏腰包嗎?
: PS:本社區基金餘額150萬左右
: 共10台電梯
: 尚有7台電梯還沒換鋼索及新式操作面板,按往例,一台電梯要花25萬左右
: -----------
: 另外非本社區朋友說
: 基本上要夠有錢的社區才會請保全公司
這真的看狀況,因為物業公司的價錢,跟社區的出入口數量、服務內容有關
尤其是開放式社區、沒有圍籬的,在管理上就會比較困難
換句話說,使用的人力越多,自然費用越高,可以理解吧?
豪宅一樓擺那麼多人在那邊,自然所費不貲
: 真的是這樣嗎?
因為社區越老、修繕支出只會更高不會更低,通常會落入入不敷出的狀況
除了那種有賣廣告、頭上插基地台的社區之外,只有調漲管理費一途
遇到有guts敢調漲管理費的管委會,要感謝了,因為大部分人都鄉愿不敢漲價
但是試想,如果你要長久住下去,那麼調漲基本上是無可避免
不然等錢花光,各項公設維護立刻停擺、公用電費繳不出來、東西無法修繕
這樣是不是會反過來造成安全上的疑慮以及生活品質的降低呢?
當然那些投資客、短期租屋者通常會比較反對就是,因為不是著眼於較長期間
這些問題的根源,很大一步份在於,建商在蓋社區的時候,設計一堆看似很好
卻難以維護的、實質意義不大的公設,例如噴水池、KTV等等族繁不及備載
真心希望你能撥點時間去參加管委會的例行會議,也參加社區的區大會議
這樣你就知道維護一個社區確實需要投入很多心力
當然擺爛、搞鬼的管理委員不少,但是如果你都不參與,也不求甚解
卻做出許多臆測下的評語,那對問題其實一點幫助都沒有的
希望有稍微解答一些你的疑問了
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