Re: [非關] 社區管委會職權疑問

看板Hunter作者 (blessing of ignorance)時間3年前 (2020/06/03 09:30), 編輯推噓3(302)
留言5則, 5人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《IorixLeona (Never again!)》之銘言: : 請教社區獵人: : 有關社區管委會的問題 : 本社區是25年左右的老房子,平時自聘3名管理員,都只給最低薪資 聘僱管理人員或者物業管理公司,是管委會的職權。 : 本社區在4月底的時候選出了新任管委會 : 於昨日上任 : 但是,在5/29的時候,無預警公告說從6/1起改為保全公司進駐,而且設門禁(大門有做 : 磁卡,但還有側門沒做),凌晨12:00~早上8:00沒有管理員...等等 : 昨天也確實開始實施了 : 但是另一張公告卻說6/21才要開區分所有權人會議討論漲管理費一事,也就是說新任管委 : 會"先把錢花掉",事後才要"討論"漲價的事 物業公司通常一或兩年一約,而且逐月付款,說先花掉錢應該是有點小誇張了 而且聘用物業公司是管委會的職權,如果有管委會會議決議,那他們要換,並無不可 除非你們社區的規約有載明這需要送區大同意,否則沒有問題 但是沒錯,要變動管理費,這就需要到區大的層級決議通過才行 換物業公司跟調漲管理費,這兩件事情沒有必然的因果關係,也沒有一定的先後順序 因為會造成貴社區入不敷出的原因,未必是使用物業公司 : 我想請問的是,管委會雖然一定程度代表住戶 : 但像這種重大變動,可以私自先斬後奏嗎? 去找一下貴社區最新一版的規約,就知道是否可以 但是一般來說,應該是你誤會的可能性比較高 : 而住戶一定得是區分所有權人,才有資格開會發言嗎? 這個建議也看規約,如果有開放,那就是各種「住戶」都有發言資格 或者管委會比較不機車的,就都會開放發言 否則,這是「區分所有權人大會」,就像股東會一樣,你不是股東,他可以禁止你參與 : (很多管理費是房客繳,房東根本不出現,漲價也是轉嫁到房租上而已) : 雖然還沒到開會日期,尚不知簽約狀況 : 想請問如果開會後決議不漲價,是否可以要求私自做決定的那幾個委員,自己支付跟保全 : 公司的違約金?畢竟本來就是他們自作主張,有何理由使用公款呢? 就說你誤會成分很大,這是管委會的職權,他們有依規定開會、決議的話 除非程序上有什麼明顯瑕疵,譬如未招標、未開會決議,否則怎麼會叫做自作主張 那是行使職權而已,而管委會行使職權,不使用公款,難道自掏腰包嗎? : PS:本社區基金餘額150萬左右 : 共10台電梯 : 尚有7台電梯還沒換鋼索及新式操作面板,按往例,一台電梯要花25萬左右 : ----------- : 另外非本社區朋友說 : 基本上要夠有錢的社區才會請保全公司 這真的看狀況,因為物業公司的價錢,跟社區的出入口數量、服務內容有關 尤其是開放式社區、沒有圍籬的,在管理上就會比較困難 換句話說,使用的人力越多,自然費用越高,可以理解吧? 豪宅一樓擺那麼多人在那邊,自然所費不貲 : 真的是這樣嗎? 因為社區越老、修繕支出只會更高不會更低,通常會落入入不敷出的狀況 除了那種有賣廣告、頭上插基地台的社區之外,只有調漲管理費一途 遇到有guts敢調漲管理費的管委會,要感謝了,因為大部分人都鄉愿不敢漲價 但是試想,如果你要長久住下去,那麼調漲基本上是無可避免 不然等錢花光,各項公設維護立刻停擺、公用電費繳不出來、東西無法修繕 這樣是不是會反過來造成安全上的疑慮以及生活品質的降低呢? 當然那些投資客、短期租屋者通常會比較反對就是,因為不是著眼於較長期間 這些問題的根源,很大一步份在於,建商在蓋社區的時候,設計一堆看似很好 卻難以維護的、實質意義不大的公設,例如噴水池、KTV等等族繁不及備載 真心希望你能撥點時間去參加管委會的例行會議,也參加社區的區大會議 這樣你就知道維護一個社區確實需要投入很多心力 當然擺爛、搞鬼的管理委員不少,但是如果你都不參與,也不求甚解 卻做出許多臆測下的評語,那對問題其實一點幫助都沒有的 希望有稍微解答一些你的疑問了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.76.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hunter/M.1591147853.A.D85.html

06/03 13:12, 3年前 , 1F
推認真回答
06/03 13:12, 1F

06/03 20:10, 3年前 , 2F
三星社區獵人是你
06/03 20:10, 2F

06/04 00:52, 3年前 , 3F
謝謝您認真的回答,我會和樂住戶聯繫,調住戶規約
06/04 00:52, 3F

06/08 11:06, 3年前 , 4F
三星獵人你好
06/08 11:06, 4F

06/09 16:16, 3年前 , 5F
管委獵人您好…發動念能力,強制參加管委會議,出席率100%!
06/09 16:16, 5F
文章代碼(AID): #1UrlrDs5 (Hunter)
文章代碼(AID): #1UrlrDs5 (Hunter)