[新聞] 新店老公寓2年敲定都更！我們很有底氣

看板HsinTien作者 (性愛戰神)時間1年前 (2023/05/23 17:31), 編輯推噓11(11推 0噓 18→)
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【都更遊戲】新店老公寓2年敲定都更！「我們很有底氣跟建商談」住戶曝扭轉關鍵... 2023年5月23日 週二 上午10:39 都市更新！多麼誘人的詞彙。13年前台北市府喊出「一坪換一坪」，突然喚醒台灣島的貪 婪人性，開發商爭相畫地，仲介、代銷、投資客從中套利，有棟老房子的民眾也做起美夢 ，期望有一天能入新家、房價翻兩番……。五月好宅報報挖掘各地都更實例，讓讀者感受 這個比《魷魚遊戲》更幸運、也更慘酷的「都更遊戲」，正在你我身邊上演。 【文／楊茲珺】 「新北市屋齡40年公寓」、「捷運七張站步行2分鐘」，雖然房子老、地段好，算是都更 資優預備生，但對Tiffany來說，從未想過爸媽20年前買的退休老屋，能搖身變為地上22 樓高的摩登大樓，而且從主委號召、住戶凝聚共識、到拍板建商與方案，前後竟只花了2 年。 Tiffany剖析快速成案的關鍵：「我們社區有中庭還有對外道路、基地超過300坪，很有底 氣跟建商談，加上零店面的32戶純住家，大家目標一致、共識凝聚也快。」 https://i.imgur.com/qXsLZHu.jpg
▲Tiffany家距離新店捷運七張站步行2分鐘，交通優勢為都更成功的關鍵之一。 20年前買公寓 現在爬不了樓梯 20年前，Tiffany的父母為了退休生活，著眼交通、機能及單純的小環境，以500萬元買下 新店公寓2樓，「雖然當時房子屋齡已經20年，但走到七張站只要2分鐘、鄰近市場，最重 要的是社區有個中庭，32戶共享400多坪土地，住起來相對開闊。」 後來Tiffany自己成家後，也在同社區買下一戶，就近照顧爸媽。 不過，當初期待住一輩子的老屋，隨著父親年邁、需要坐輪椅，2樓樓梯仍成為進出的阻 礙，「我們曾經想要換屋，可是賣掉2間老公寓，只能買一間坪數很小的大樓。」 換屋夢碎，但隨著政府大力推動都更，里長積極鼓勵遊說，管委會查詢相關條例後，發現 社區基地夠寬闊，自身就可以成案，2年前積極動起來。 「我們社區住戶大多超過50歲了，爬樓梯愈來愈吃力，都希望成功改建，第一次投票就多 達8成同意，後續主委就找了3家建商來提案做簡報。」 洽談過程中，社區隔壁一排5樓公寓住戶也有意願共同參與，逐步整合下，基地一舉擴增 到近800坪，更有底氣與建商談合建。 https://i.imgur.com/vV7m6aD.jpg
▲新北市新店區發展早，很多老公寓屋齡都超過40年。 住戶不貪心 1坪換1.3坪 一般住戶意見整合曠日費時，Tiffany家能在短短2年內成案，Tiffany認為關鍵是該社區 零店面，住戶多是單純自住，深知以大台北地區的房價水平，實難賣舊換新，因此沒有過 度貪求；有少數幾間是老屋主把房子出租、移居外地，所以遲遲未簽同意書，但幸運的是 ，疫情期間老屋主回到戶籍地施打疫苗，在里長勸說下答應參與改建。 最後只剩下一塊花圃找不到主人，所以無法適用需要100%同意的危老，僅能走都更程序。 最終選定的方案是1坪換1.3坪、另附公設及停車位，甚至在施工期間，建商補貼地主搬家 費5萬元、每月租金2.5萬元，乍聽起來很優渥了，但「其實條件不是最好的。」 Tiffany解釋：「我們都更案規模並不大，知名的一線建商不會願意來合作，來投案的都 是中小型建商，後來有住戶特地跑去地政事務所打聽，選了一家口碑殷實的，我們都是為 了將來自住用的，能把房子蓋好最重要。」 年底即將搬家的Tiffany，盼望著工期40個月後，順利入住地上22樓、地下5樓的簇新大樓 ，老屋換新的美夢逐步成真。 https://ynews.page.link/8nXJh -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.187.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HsinTien/M.1684834308.A.113.html
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05/23 18:05, 1年前 , 1F
應該是明德路，11月開拆
05/23 18:05, 1F
推
05/23 18:08, 1年前 , 2F
火鍋店，洗衣店都搬空了
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推
05/23 18:38, 1年前 , 3F
我們家離捷運站很近，但就是有住戶堅持要一坪換一坪
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05/23 18:38, 1年前 , 4F
，害我們都都更不了
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05/23 19:27, 1年前 , 5F
實坪砍到剩7 8成 一定會很多人不太願意啊 原本就大
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05/23 19:27, 1年前 , 6F
坪數可能還沒太多感覺 坪數不大的砍下去那會很有感
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的小
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05/23 20:07, 1年前 , 8F
聽說北新國小前公寓也是談都更因為一樓都沒有覺得合
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理就似乎沒有動作
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05/23 20:07, 1年前 , 10F
那一樓租金還真的貴
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05/23 20:09, 1年前 , 11F
新店有曾看到公寓改建建很好。
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推
05/23 20:16, 1年前 , 12F
好羨慕，近裕隆城這邊都沒動靜
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05/23 20:39, 1年前 , 13F
換1.3坪不知道有沒有包含公設?
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05/23 20:39, 1年前 , 14F
如果沒有包含公設那條件真的不錯
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推
05/24 00:54, 1年前 , 15F
如果條件不夠好，一樓不願意都更正常啦！
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05/24 00:55, 1年前 , 16F
新店店租不便宜，一樓店面出租收益高
05/24 00:55, 16F
推
05/24 00:57, 1年前 , 17F
假設建商有規劃店面，考量到公設店面也一定比較小
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05/24 00:57, 1年前 , 18F
再考量都更期間的收益損失，想也知道一樓不願意都
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05/24 00:57, 1年前 , 19F
更
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05/24 03:05, 1年前 , 20F
老公寓頂樓加蓋的都要兩倍吧
05/24 03:05, 20F
推
05/24 16:35, 1年前 , 21F
要都更，還要稅制的修改才可以更快速
05/24 16:35, 21F
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05/24 16:36, 1年前 , 22F
現在高房價低稅金高租金，一堆違建也要換坪
05/24 16:36, 22F
推
05/25 06:38, 1年前 , 23F
如果加公設換，看到實際空間會想哭吧
05/25 06:38, 23F
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05/25 09:59, 1年前 , 24F
基本都是一樓不願意，尤其很多一樓可以佔據路旁停
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05/25 09:59, 1年前 , 25F
車位，也沒電梯需求，都更對他們沒誘惑性…除非壁
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05/25 09:59, 1年前 , 26F
癌 漏水嚴重
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推
05/25 12:16, 1年前 , 27F
公寓當年買一定比其他樓層貴啊，騎樓還被亂停機車
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05/25 12:16, 1年前 , 28F
，沒誘因當然不想理。
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推
05/26 15:49, 1年前 , 29F
一定含公設啦
05/26 15:49, 29F
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