[新聞] 新莊豪宅再傳賠售千萬案例　在地看：跌幅已收斂

看板HsinChuang作者Omnitrix (?)時間1年前 (2023/04/10 08:54)推噓11(11推 0噓 6→)

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新莊豪宅再傳賠售千萬案例　在地看：跌幅已收斂 https://house.ettoday.net/news/2473741 ETtoday 記者項瀚 https://cdn2.ettoday.net/images/6942/d6942512.jpg

▲新莊豪宅「冠德鼎峰」頂樓戶賠售963萬元，跌幅高達20%。（圖／記者項瀚攝）新莊頭前重劃區豪宅經過前一波房地產多頭，行情已明顯回升，賠售跌幅收斂。但近期實價揭露，今年的轉手交易仍有屋主賠了近1000萬元，跌幅仍達2成。近期實價揭露，新莊豪宅「冠德鼎峰」頂樓戶以3850萬元成交，含車權狀103坪，拆算單價46.5萬元；然而對比2104年的取得價格，前屋主賠了963萬元，跌幅高達20%。事實上，該豪宅過去多有賠售紀錄，像是次高樓戶在2019年轉手，成交單價僅38.6萬元，前屋主慘賠1526萬元，跌幅更是高達33%。這也反映出，經過前陣子的QE（量化寬鬆），國內房地產經過一波多頭後，該豪宅行情出現明顯回升，但仍與2014年高峰有不小落差。 https://cdn2.ettoday.net/images/6942/d6942741.jpg

▲「冠德鼎峰」雖然還是賠售，但行情已有逐漸回升。（表／記者項瀚製）舉例來說，屋齡10年的「誠」頂樓戶在2020年以2730萬元轉手，跌價幅度接近20%，成交單價落在每坪35萬元，不過該社區最新幾筆成交，單價已逐步站回4字頭。另外，屋齡同樣達10年的「昔詩總裁行館」，過去也有幅度不小的陪售紀錄，低樓層戶 2018年以2952萬元轉手，跌幅也超過10%，不過在短短3年內，該豪宅再度轉手，價碼回到第一手每坪38萬元水準。東森房屋新莊副都心加盟店東林平川表示，頭前重劃區屋齡5~10年、大坪數豪宅若是在 2013~2014年景氣高點購入，出現賠售的案例確實不少。而為因應市場需求，該區近年推出的新案幾乎都規劃中小坪數，例如「自由之丘」、「漢堡幸福綻」、「長虹PARK32」、「國鉅富」等等。 https://cdn2.ettoday.net/images/6942/d6942511.jpg

▲新莊頭前重劃區近年的新推案大多走中小坪數。（圖／記者項瀚攝）大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，「冠德鼎峰」除個案與區域本身的抗性，4000萬元限貸也是主因之一，買方的出價策略可能就是把4000萬元設為底線。那邊一堆空屋= = -- 　　　 ◤ | █　　　ヽ █ ◥　　　 ▂▃▄▃▂ 回戰文疾如風　　 ▍˙▆ 八███████▃▃▄　 ●火 ◇ 風● 　發廢文繁如林　　▋˙●◤█◤ノ　　　ヽ◥ ‧▋ 　 ●◇ ◇● 挑釁文嗆如火　　 ◥___ █◤ ●　　 ● ██◣ 　 ●山◇林● 宅在家不動如山　　 ◢█ ██◤　　( _●_) ミ█◣ 彡　　甲斐の熊－武田熊玄 ◢▇▇▊█▼ 　　|∪|　 ◢█ ◣_█◢◢ ◤、● 原SotaFujimor 改marubom -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.80.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HsinChuang/M.1681088055.A.AE4.html

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