[新聞] 領頭羊失足！新莊地區爆新一波賠售潮已刪文

看板HsinChuang作者 (暖暖苗圃沒有樹...)時間5年前 (2019/03/06 18:21), 編輯推噓35(35推 0噓 26→)
留言61則, 37人參與, 5年前最新討論串1/1
新莊五股板橋泰山房價變化有點大 最近在看萊茵麗池和水錐，等3個月價差就80萬... 相形之下三峽北大則是少部分有漲大部份有跌 各位覺得租還是買比較好？ 領頭羊失足！新莊地區爆新一波賠售潮 https://imgur.com/lkowVOr
https://goo.gl/CvuWyB 實價顯示，新北市新莊地區掀起新一波屋主認賠出售風潮，包括副都心、頭前、新莊站、 迴龍、丹鳳站都有屋主賠售，賠售金額從百萬到上千萬元。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，新莊地區因副都心重畫區帶動，先前房市雞犬升天 ，不論上新莊、下新莊房價均大漲，但隨副都心房價下滑，領頭羊失足，周邊跟著跌聲四 起，整體新莊區蔓延認賠陰霾。 根據實價登錄資料顯示，近期新莊區跌幅最兇的仍是在上新莊副都心、頭前重一帶，副都 心「遠雄中央公園」19樓戶交易，屋主賠了1,298萬元；頭前「冠德鼎峰」20樓戶也賠售 500萬出場；宏普賓麗、一品莊近期也有301萬、264萬的賠售紀錄。 陳炳辰指出，冠德鼎峰位於中原東路、思源路口，樓高25層，與頭前國中一路之隔，屬副 都心與頭前重劃區交界，具備頭前舊市區生活機能，以及捷運幸福站交通便利性，區域行 情在每坪35~40萬，但該社區過去預售行情卻都看齊副都心5字頭高水位，副都心賣壓不減 ，加上房市回溫幅度有限，如今回歸基本盤，價跌幅度顯著。 至於下新莊方面，因為價格相較偏低，賠售金額多在百萬上下，以捷運丹鳳站步行不到10 分鐘距離的麗寶雙璽來說，去年10月交易八樓戶跌破千萬，落至990萬元，賣方賠售175萬 元。 陳炳辰表示，該社區當初主打下新莊丹鳳站指標高樓、高價宅，但在區域未見更多興利建 設，房市又欲振乏力，該地段大樓產品平均單價約在35~40萬左右，此次交易就回落到這 水位。 陳炳辰表示，上、下新莊的購屋族群不同，下新莊以剛性買盤為主，但前幾年卻緊跟著副 都心一路上揚，副都心豪宅區塊買盤停滯，下新莊類似產品處境更為困難，許多屋主因此 看破認賠出場. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.13.1.103 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HsinChuang/M.1551867700.A.CF6.html
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03/06 19:00, 5年前 , 1F
O4O
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推
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還是貴啊
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03/06 19:30, 5年前 , 3F
裡面提到的賣方據說就是套牢的投資客，但其他一般售價近
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幾個月根本沒有跌
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距離30還有一段距離呢
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推
03/06 20:22, 5年前 , 6F
重劃區都外來客在那邊炒 真正新莊人才不會買在那。
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03/06 20:22, 5年前 , 7F
。。。
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推
03/06 20:43, 5年前 , 8F
不是不會買在哪 是貴到不想買在哪
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推
03/06 20:53, 5年前 , 9F
有跌嗎...明明就還是貴到爆
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推
03/06 21:20, 5年前 , 10F
等低於一千再叫我
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03/06 21:24, 5年前 , 11F
副都心這種鳥地方我10萬一坪也不想買.............
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03/06 22:33, 5年前 , 12F
只有幸福路附近值得買
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03/06 22:55, 5年前 , 13F
問題是還一堆再蓋呀 哪來這麼多人
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推
03/06 23:33, 5年前 , 14F
麗寶一開始開太高，套住一堆人。後面世紀花園有開33。根本
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不用賣了
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03/07 00:58, 5年前 , 16F
我租在頭前重劃 房價高到根本不想買...
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03/07 01:13, 5年前 , 17F
丹鳳、迴龍那邊根本就沒啥，除非是想住價格低一點的新大樓
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，不然那價格可買機能不錯的二手屋了
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推
03/07 01:54, 5年前 , 19F
永鼎國璽預售時記得開55,代銷還懶得理人
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03/07 08:26, 5年前 , 20F
那邊生活機能到底改善了沒啊，已經好幾年看起來像空城了
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03/07 09:22, 5年前 , 21F
副都心小時候看起來像荒地 現在看起來還是很像 到底誰會
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03/07 09:22, 5年前 , 22F
想買在那= =
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03/07 09:38, 5年前 , 23F
那邊依生活機能來說根本還不行...市場 商圈都有一段距離
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03/07 10:19, 5年前 , 24F
想不懂到底蓋在這種地方的高價房子是要給誰住
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03/07 10:43, 5年前 , 25F
花一戶錢可以住一整棟，很划算阿，嘻嘻
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03/07 11:17, 5年前 , 26F
住那裡要去哪一定要騎開車 超不方便啊
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03/07 12:07, 5年前 , 27F
副都心優點大概是不會被鄰居吵~因為沒有鄰居XD
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03/07 13:41, 5年前 , 28F
有錢人跟大家想的不一樣
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03/07 13:41, 5年前 , 29F
下新莊都能賣30~35了，頭前副都心40出頭當然能買啊
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03/07 13:41, 5年前 , 30F
到板橋台北都比下新莊快太多了，又鄰近機捷
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03/07 13:41, 5年前 , 31F
交通是真的非常便利
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副都心等到明年起AU商城/美麗華影城/Sony ZEPP演藝廳/
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嘉軒凱悅飯店/i-tower/電影中心陸續完工就整個大不同了
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等生活機能都有了，就不是這價錢了
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03/07 13:55, 5年前 , 35F
是少賺吧？
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03/07 14:17, 5年前 , 36F
副都心本來就灌水價 生活機能沒那麼好
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03/07 14:22, 5年前 , 37F
生活機能是影城商城嗎?XD都是哄抬價格的手法吧。一般住戶
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03/07 14:22, 5年前 , 38F
應該只是要超商/超市/足夠選擇的平價餐點。副都心好像
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03/07 15:05, 5年前 , 39F
房仲話術
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03/07 16:08, 5年前 , 40F
商城 呵呵 去看看土城日月光
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03/07 17:26, 5年前 , 41F
副督心生活一定比迴龍麻煩
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03/07 19:16, 5年前 , 42F
副都心離舊市區就一條中原路，是會多荒涼
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03/07 19:24, 5年前 , 43F
攤販和商家把騎樓人行道擺滿滿，這樣生活機能最好。
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03/07 20:41, 5年前 , 44F
等一坪20-25萬再通知我喔!
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03/07 22:51, 5年前 , 45F
我也在等頭前到2字頭阿 麗寶真的太貴了
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03/07 22:52, 5年前 , 46F
附近的君泰也是開高高
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03/07 22:56, 5年前 , 47F
中正路的鳳凰花園蓋的蠻快的期待交屋潮會不會多殺多
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03/08 00:53, 5年前 , 48F
重劃區唯一的優點就是清靜吧？因為沒什麼人。
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03/08 10:04, 5年前 , 49F
這些個案都是剛好在打房開始推出的案子.賠售很正常啊
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03/08 10:07, 5年前 , 50F
那時候房價正高峰.被打下來很正常啊.如果有留意新個案
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03/08 10:08, 5年前 , 51F
最近即將推出的個案.基本又想賣五字頭了.雖然我覺得也
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03/08 10:08, 5年前 , 52F
是賣不掉..XD
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03/08 10:25, 5年前 , 53F
前面兩頁有鄉民看民安西路的建案要賣37萬 大家覺得如何
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03/08 15:57, 5年前 , 54F
副都心 一坪20萬 馬上變繁榮 店家搶進駐 XD
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03/08 15:59, 5年前 , 55F
民安西37，30我都嫌貴
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03/08 21:31, 5年前 , 56F
副都心20萬等不到啦， 看起來想買副都心的人很多只是買
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03/08 21:31, 5年前 , 57F
不起
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03/09 00:20, 5年前 , 58F
民安西路37真是神經病，覺得蠻吵雜，又常施工
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03/09 08:32, 5年前 , 59F
頭前副都心跌 下新莊一定跟著跌 對外來自住客來說(尤其是台
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03/09 08:32, 5年前 , 60F
北市洗出來的 目前佔剛需蠻大部分) 根本不會考慮到丹鳳 迴
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03/09 08:32, 5年前 , 61F
龍
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