[情報] 新莊首件民辦都更將通過　有望明年初動工

看板HsinChuang作者 (oversky0)時間12年前 (2013/08/16 11:06), 編輯推噓6(6推 0噓 32→)
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新莊首件民辦都更將通過　有望明年初動工 http://bit.ly/1dbYjpN 一般都更重建，民眾通常是依據土地所有權狀上的持分，和建商交換 對等坪數的房屋，建商也會在都更期間，提供住戶安置費和租屋費用 ；當時31和39巷的居民和三、四家建商接洽，但是建物坪數和重建計 畫都沒有達成共識。 後來居民與河成生活科技建設公司達成協議，居民不收安置費或租屋 費，但是每戶可以分到的新屋坪數是原本住宅面積一‧五倍，還有一 個停車位，部分一樓店面可以換到原本兩倍的店面面積。 河成生活科技建設公司原先預計，總樓層數是地上15至20層、地下3 層。後來接受政府獎勵都更容積，容積率提高至559.62％，總樓層增 加為地上22層、地下4層，總戶數也自原本83戶增加至233戶。31、39 兩條巷道會向外挪至建築兩側，並從原本寬度3.6公尺分別拓寬至8和 6公尺，成為新大樓的消防巷道。另外更增加綠地面積，美化周邊環 境。 這次都更位置就在捷運新莊站一號出口旁，交通尖峰時間，平日附近 機車停車格常不夠機車騎士使用。黃希義的太太指出，新大樓建成之 後會有394個機車格，除了停放住戶的機車，可以向其他使用者開放 並收費，除了可以作為大樓住戶公費，也可以解決停車格不足的問題 。 協議條件比我想的還差啊。 不知後來容積率提高， 條件有沒有再重談？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.250.200
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1戶數也自原本83戶增加至233戶 ......
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推
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換回1.5倍的空間 這條件還差???
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08/16 11:13, , 3F
不過建造期間住的地方可能要自己想辦法頭大
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這房子真的太老舊 能都更是好事~~
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地段 價值問題 建商會做無本生意嗎
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推
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很多都更都是1p換1p 另外給安家費
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08/16 12:14, , 7F
我們家現在在談的還沒有1P換1P咧 還要貼錢
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不過安家費是計算在成本裡面，到時還要扣，所以不拿反而好~
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一坪換一坪要看是怎麼換，登記坪和室內坪就差很多~
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而且建商會用公設灌水，雖然寫一坪換一坪，但實際換到的室內坪
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可能就只有剩0.6~0.8坪，像這案例的住戶就很聰明，不拿安家費
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所以可以談到1坪換1.5坪，如果拿安家費，可能就只剩1坪換1坪
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但建商也不是省油的燈，像這例子的公設看來還蠻多的，只要灌到
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登記坪裡面，推測住戶實際拿到的室內坪也就1.2坪左右...
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08/16 13:20, , 15F
但還是比一般都更拿的多，所以我想住戶和建商有談好條件
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住戶不拿安家費多給一些坪數，但讓建商在登記坪數內灌一點公設
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不過這只是推測而已... 我還是不知道實際狀況~
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08/16 13:23, , 18F
公設是個大問題,原本20,1.5倍變30,公設30%又回來20..哭哭
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08/16 15:30, , 19F
公設比的問題…只有鄉民想到?
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08/16 15:34, , 20F
在算應該都是直接跟建商談實際居住坪數吧
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土地權狀面積是在買賣的時候才用的吧
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08/16 15:42, , 22F
我們家的這邊的案例就是室內原本30 重建完會變27
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所以很多人都說不要
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但實際權狀是35多
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加上恆毅中學旁及對面的新大樓，以及派出所的都更，
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以後新莊站會多很多人啊。
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推
08/16 16:46, , 27F
尚大冷凍食品搬家了 那邊變成搶手的機車停車位
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08/16 18:08, , 28F
怎麼可能1P換1P,我在home-sale 沒看過這麼佛心的建商XD
08/16 18:08, 28F
推
08/16 19:09, , 29F
那一區其實很好談都更吧 因為地段好 加上屋主其實不多
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推
08/16 19:19, , 30F
我家就是這裡的住戶之一 後來談的條件優於1.5倍
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08/16 19:37, , 31F
我反對違法強拆，但要每個住戶都拿到他想要的，才肯都更
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08/16 19:37, , 32F
的話
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應該要等到地震震垮房子才有可能吧?
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>一樓店面可以換到原本兩倍的店面面積--住宅面積才對吧
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08/17 05:25, , 35F
一樓店面不可能憑空增加。一般慣例 都更店面都被建商拿走
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推
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那邊一樓的店面 (面對中華路的)的確換到兩倍店面 我有認識
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其他 39巷一樓的店面 則被當作住家 但是換到高樓層的
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那家理髮店 就是這樣
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