[新聞] 新北議會今通過囤房稅 房市專家：租金恐迎來一波漲幅已刪文
1.新聞網址︰
https://udn.com/news/story/7323/7400097?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news
2.新聞來源︰
UDN
3.完整新聞標題
新北議會今通過囤房稅 房市專家：租金恐迎來一波漲幅
4.完整新聞內容︰
新北市議會今審議通過房屋稅徵收率自治條例修正草案，持有3戶以上非自住房屋者，每
戶稅率提高至3.6%。房市、不動產專家表示，立法後恐讓房東轉嫁給租屋者，預期租金將
有一波漲幅。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，行政院已經拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」
，房屋稅將改採全國歸戶，將現行非自住稅率提高2%至4.8%，對建商影響較大。若年底中
央通過房屋稅2.0的話，新北市今通過囤房稅可謂「虛功」，因為全國已調整至4.8%；對
民眾來說，提高房屋稅率一定會轉嫁給租客，建商雖有影響但他們有很多招，如過戶給員
工等。
徐佳馨指出，年底中央調整的囤房稅對新成屋的影響大，因中古屋房屋稅本就很低影響不
大，比如大安區忠孝東路中古屋一年持有的房屋稅才1萬多，調成4.8%成4萬多房屋稅，也
不會讓持有者拋售價值高的房屋。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，現在中央推囤房稅2.0，稅率調整至4.8%
，如果地方也跟進建商壓力比較大，但對房市來是說影響較小，因為台灣房屋稅基很低，
囤房稅2.0通過後也只會增加幾千元，不會出現囤房稅讓房價下修情況，大戶、建商稅賦
增加的金額，可能轉嫁給租客，預期租金面臨一波漲幅。
陳傑鳴說，因中央政府推出打房政策，像是平均地權條例等，今年房市買氣有降下來，可
能會創下次新低，雖然房市下修機會低，但民眾不用太絕望，因為目前房市出現漲不動的
現象，有些投資客資金比較緊的甚至出現賠售案例。
5.附註、心得、想法︰
屯房稅其實都是小動小改 對整體房價趨勢要扭轉改變大概是不太容易
政客其實也不想動 事實上大部分民眾也不想動
要說影響房價 影響租金 也都是幻想而已
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