[新聞] 蔡英文見證全國首宗危老案「2年都沒蓋」8旬阿伯等不到新家辭世

看板HatePolitics作者victoryman (沒有)時間3年前 (2021/01/19 21:11)推噓5(7推 2噓 7→)

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1.新聞網址︰ ※ 網址超過一行請縮網址 ※ https://tw.appledaily.com/property/20210119/IZA62YI46RGOHNPXELL7SZKF6A/ 2.新聞來源︰蘋果 3.完整新聞標題 ※ 請完整轉載標題請勿修改與編排 ※ 蔡英文見證全國首宗危老案「2年都沒蓋」　8旬阿伯等不到新家辭世 4.完整新聞內容︰ ※ 請完整轉載原文請勿修改內文與編排 ※ 蔡英文見證全國首宗危老案「2年都沒蓋」　8旬阿伯等不到新家辭世總統蔡英文曾親臨動土儀式、全台第一件危險老舊（危老）建築重建案「森森富祥」，原訂去年5月交屋，但迄今工地仍一片荒蕪，已購客向《蘋果新聞網》抱怨，「2年來都沒蓋！」合約上也沒寫完工日期，想要退款，建商卻要求收總價的15%當違約金，還有高齡80 幾歲的合建地主阿伯，在有生之年住不回自己的家。對此，建商表示在開挖基地遇到困難，前後花了近6000萬成本，處理好後又面臨缺工缺料，目前積極尋求廠商和銀行合作，也會全數退款給消費者，並會積極與地主協商，尋求共識。全台第一件危老建築重建案「森森富祥」位於高雄苓雅區，在2018年5月動工，當年引發全國關注，蔡英文總統還特別南下參加動工儀式，讚揚「今天，是一個里程碑」。總統強調該案重建申請至核准只花了20天就核定通過，可見政府的超高行政效率，要提供民眾安全、安心、舒適的家。「森森富祥」位於高雄市自強三路187巷，基地149.5坪，位於漢神商圈，2014年6月因興總建設施工不慎，導致鄰近22棟屋齡超過50年的透天住宅嚴重傾斜龜裂，其中8戶與恆宇建設合建分屋，建商預計投入1.5億元，興建1棟地上15樓、地下3樓、共37戶的大樓，規劃18~55坪2~4房住家，地主將可分得50坪以上的4房帶車位。恆宇建設董事長孫培鈞出身建築師，他曾說，「這個案子雖然不大，卻承載了許多人的夢想。」據了解，該案當年主打2房廣告戶358萬元起、3房668萬元起，換算下來，每坪單價不到20 萬元，可說是「破盤價」，其餘每坪開價24萬~28萬元。當時同期推出的建案如隆大「鳳凰灣」不僅蓋出來了，也快要交屋，近一年成交價約一坪24萬，但「森森富祥」原本預計 2020年5月完工交屋，至今尚未出土，已購客氣得直批，簡直「聲聲不響」！已購客張小姐告訴《蘋果》，2年多前以總價約1600萬購買2戶，一間2房19坪、一間3房45 坪加1個車位，建商在合約上並未標示完工日，也沒有按照預售屋買賣定型化契約走，她前後付了100多萬，本來打算按照工程進度付款，但「2年來都沒有蓋，我們怎麼敢繳錢！」她說想不到建商以客戶不繳錢為由不退款，甚至要求退款就要扣掉總價的15%當違約金。知情地主透露，另外還有一名約80幾歲的地主阿伯，當年房子沒了，他和家人租屋在外，一直很掛心，希望早點住回家，但想不到在有生之年無法住回自己的家，十分遺憾。尷尬的是，這件事傳到國外，投訴人張先生說，建商曾到新加坡舉辦投資說明會，吸引海外投資人，出資300萬在建商的另一「美麗島危老重建案」，原定去年2月有10位海外投資人準備1~2千萬要來高雄談投資，但是「疫情關係救了我們老闆，來不了台灣」，後續就爆發建商沒有收購土地成功，也還沒還款，建商希望投資人轉投資「森森富祥」，但還沒簽約也「不見面」，該糾紛已進入司法程序。高雄市政府行政暨國際處消費者保護室主任殷茂乾表示，目前消費者針對「森森富祥」有 1位消費者提出4次調解，消保處將協助繼續調解。他提醒，消費者購買預售屋，即便建商在合約中沒有白紙黑字寫完工日期，但只要曾經在廣告文宣、對外公開承諾交屋日，只要有資料佐證，消費者就可以催告。《蘋果新聞網》聯繫恆宇建設董事長孫培均，他說該案目前銷售6~7成，由於基地受鄰地開挖受損，地層受過擾動開挖連續壁特別容易坍塌，導致前後花費許多額外費用做地質改良，加上基地存在多根既存的地質改良樁，「就好像數百根牙籤插在蛋糕上，導致蛋糕變得特別難切割」，連續壁施作非常困難。但強調「絕不省任何一分安全的錢，該做的必要措施都作了，施工至今沒有任何鄰損」。孫培均說，在去年初開始面臨沒有開挖支撐可用的困境，高雄工地都面臨搶工搶料，「大型公司要排隊，小型公司更難」。在沒有連續壁支撐材料的情況，基地無法開挖。他還澄清，該案實質動工日至今累計1年又4個月，而非外傳的延宕2年多。公司前後投入近6000萬成本，已完成連續壁工程和地質改良，「最難做的部分已完成，並非毫無進度」。為保障購屋者權益，公司計畫將購屋款項全數退還消費者，並積極和地主協商，「危老重建不管在地主協商、基地條件、資金融資方面，面臨的因素極為複雜，大型建設公司推動意願不高，願意做的多半是小建商，我們在重建過程中，亟需資金的協助」。加上南部房價低，又面臨施工成本高漲，目前正積極尋求廠商跟銀行合作，也希望政府重視問題。孫培均曾在聲明稿指出，除了森森富祥，尚有其餘6個工地陸續施工交屋中。《蘋果新聞網》上網查詢建築工程履歷系統，資料顯示，由恆宇建設公司擔任「起造人」的建造執照，目前可見有2019年3個。 5.附註、心得、想法︰ ※ 40字心得、備註 ※ 唉說蓋容易真的要蓋出來很難這種公辦的案子一定比不上自己要蓋來賣的案子「危老重建不管在地主協商、基地條件、資金融資方面，面臨的因素極為複雜，大型建設公司推動意願不高，願意做的多半是小建商，我們在重建過程中，亟需資金的協助」真的不是只有前面行政效率的問題後續尾端的工程更是重要的部分真的要實際作過的人才會知道問題所在 ※ 「Live」、「新聞」、「轉錄」此類文章每日發文數總上限為3篇，自刪與板主刪除，同樣計入額度 ※ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.120.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1611061861.A.642.html

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elainakuo

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gogobar

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