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看板HatePolitics作者 (我是牛我反芻)時間6年前 (2019/11/07 09:53), 編輯推噓66(69推 3噓 72→)
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https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=785057561933139&id=175399306232304 《正庶民元阿素教你買豪宅》 今天庶民草包在南港買7200萬豪宅的新聞 吵得沸沸揚揚 其實買房一點都不難 這裡面有眉角！ 新聞報導以7200萬來算 30%頭期款就要2,160萬 貸款期間本金利息一個月就要繳30萬 比起22k的庶民年薪還高 然後政論節目狂罵一個失業的人 如何購買7200萬的房子？ 也有韓極粉說他賣6900多萬萬 算一算還賠200多萬 怎麼能罵他炒房？ 看完新聞我睡了一個午覺 玉皇大帝又來託夢了 持平來說，玉帝覺得大家都誤會草包了 草包真的沒有炒房 因為草包真的沒有買房子 記者、名嘴的素質太差 因為他們根本就是魯蛇 怎麼能知道草包他們這種特權庶民的操作手法 看懂這個手法要搭配 「韓國瑜施壓台肥借款房價2成」 以及「101年8月實施實價登錄」 這兩則新聞，你才會看得懂 首先，含羞草真的沒有買房 當時這個建案是預售屋 所以含羞草還沒有「買到房子」 他買的是「訂購單」 也就是用訂金先擁有購買這個房子的權利 之後，在房子申請使用執照，準備交屋前 如果房價已經上漲，有人想買這個房子 他則把訂購單的權利賣給下家 賺取房價上漲的價差 更棒的是因為這個過程中 房子始終都沒有登記在第一手的買家身上 當他賣出的時候，連一毛稅金都不用付 這個手法，在有錢人的世界裡叫做「賣紅單」 #因為訂購單給買方的存根聯是紅色的 說穿了，這就跟賣黃牛票是一樣的概念 只是黃牛票一張比較便宜 賣黃牛房子，要拿出來的資金太高 於是搭配第一則新聞 草包就去施壓這塊地聯合開發的地主「台肥」 要他借款20% 為什麼是20%呢？ 我們看一下買預售屋的付款拆分表 1.訂金+簽約金 7% （一開始簽約付款） 2.工程款 7% （興建中付款） 3.封頂+使照 6% （蓋完交屋付款） 加起來剛好是20% 所以這個賣黃牛票的 不但不拿錢出來買票賺價差 還要賣票的拿錢借他來先買票 換言之台肥借他二成的房價款項 讓他擁有購買權 真是好棒棒！ 那草包是真的眼光不好賠本售出？ 又還是因為要準備接北農，怕衍伸出困擾 所以趕緊拋售？ 玉皇大帝跟我說「都不是呀！」 他們才沒有在客氣的，還怕困擾咧 主要就是開始要交屋了 一登記過戶再賣就得繳稅 此時搭配第二則新聞 實價登錄是101年8月開始實施的 100年購買時不用登錄呀 只要建設公司願意配合 要說購買價是多少就多少！ 台肥，一家都能「被借款」的聯合開發商 登記價格「被作個價」 就跟身為汽車維修員隨身帶著扳手一樣的合理 換言之假設實際購買價是6000萬，作價7200萬 冤大頭台肥再拿2成1440萬借草包 支付那2成房價都還有剩 然後賣給下一手6900，平白搬走900萬 所以我說記者、民代、名嘴都程度不足 整個過程中連房子都沒有 連錢都沒有付 你們怎麼可以罵草包炒房呢！ #南港第一豪宅 #90坪之客廳設計實景 #網路上看到的 #我沒有住裡面住不起 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.70.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1573091616.A.6E6.html
推
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哈哈內行的來爆料了，這講法非常合邏
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輯
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推
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能向建商要1440萬的庶民…
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推
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搭配實價登錄來看，當時一堆都是兩套帳
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，2011那個時間點作房地產可以做到虧
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錢的，真的很loser
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推
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推專業分析 台肥這麼佛心要不要查一下
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原來庶民的遊戲是這麼樸實無華
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照文章來說，走這套邏輯的玩家根本不會
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真正賠錢
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推
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哇 精彩
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推
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果然有錢人的玩法不一樣
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推
11/07 10:02, 6年前 , 13F
這種玩法說是庶民絕對騙鬼
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韓國瑜說他有貸款是說謊
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貧窮限制了我ㄉ的想像
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推
11/07 10:03, 6年前 , 16F
長知識，這說明清楚有條理
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閒閒在家套利的庶民
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推
11/07 10:05, 6年前 , 18F
推，建議修改標題，不然不太會點進來
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推
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下一手真可憐喔，可以告嗎
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推
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含羞草 不錯這名稱好 有錢人玩的本來就
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不一樣 含羞草只是打太極騙不懂的人
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推
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不過這還沒證實，只是推論邏輯確實很合
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理，看之後怎麼演吧，呵呵
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推
11/07 10:08, 6年前 , 24F
好文給推
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推
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好屌 幾乎沒花到錢就賺了九百萬
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推
11/07 10:08, 6年前 , 26F
利害了 我的韓
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推
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這手法更加無恥
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推
11/07 10:13, 6年前 , 28F
網路上說賣紅單要繳稅,所以他不是炒房？
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推
11/07 10:15, 6年前 , 29F
有些數字是推測的吧
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推
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不在政壇還是接觸台肥高層 樓下說說這是練
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特別拳法嗎
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推
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台肥拿1440萬借給一個失業老頭 風險也很高
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11/07 10:19, 6年前 , 33F
萬一這失業老頭不還錢變呆帳 台肥有何好處?
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推
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庶民們學起來 發財啦
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推
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少置換觀念了，他是無業，不是家中無錢
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好嗎
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推
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推庶民
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最好是他真的庶民到沒人敢借錢
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推
11/07 10:21, 6年前 , 39F
推
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還有 65 則推文
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11/07 11:12, 6年前 , 105F
這篇白話點就這意思
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11/07 11:12, 6年前 , 106F
訂購單那些就是比較具體的手法
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推
11/07 11:14, 6年前 , 107F
就是買個購買權再賣掉
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推
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推 這種玩法已達權貴 沒後台根本不可能
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11/07 11:15, 6年前 , 109F
這樣玩 一般"投資客"看不錯先買 其他一
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推
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猛
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11/07 11:16, 6年前 , 111F
率走法律 這玩法就吃人不吐骨頭
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11/07 11:19, 6年前 , 112F
如果每個口袋沒錢的庶民都能跟建商借錢得
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到紅單購買權 那真的人人都發大財了
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推
11/07 11:21, 6年前 , 114F
這篇超專業！
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推
11/07 11:28, 6年前 , 115F
推 這才是真的
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推
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貧窮限制了我的想像
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推
11/07 11:33, 6年前 , 117F
精彩了
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推
11/07 11:35, 6年前 , 118F
推
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推
11/07 11:46, 6年前 , 119F
利害,沒有權勢怎麼可能這樣玩
11/07 11:46, 119F
推
11/07 11:46, 6年前 , 120F
推~超內行，韓總機超庶民怎麼買的起7200萬
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11/07 11:46, 6年前 , 121F
豪宅？他只是花0元買一張紅單，然後有人急
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11/07 11:46, 6年前 , 122F
需紅單，韓總機佛心幾百萬就賣了那張紅單，
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11/07 11:46, 6年前 , 123F
還賠售，真的很佛心不是嗎？
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11/07 11:48, 6年前 , 124F
話說台肥跟李佳芬什麼關係能這樣搞？
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推
11/07 11:52, 6年前 , 125F
專業
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推
11/07 11:53, 6年前 , 126F
你的推論有個盲點 為什麼要給草包賺
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要這樣搞 中間的過程哪一點需要草
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11/07 11:53, 6年前 , 128F
包的什麼特質？
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我是不太懂幹嘛搞這麼複雜 炒房用一
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般的方式也炒得很爽 不需要冒這種風
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險
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11/07 11:55, 6年前 , 132F
反正壹周刊通常用擠牙膏的方式 希望
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這次牙膏很有料 不然又被草包死灰復
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11/07 11:55, 6年前 , 134F
燃
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噓
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這貨還有復燃的一天？
11/07 11:59, 135F
推
11/07 12:36, 6年前 , 136F
買空賣空，空手套白狼，不愧是庶民之
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11/07 12:36, 6年前 , 137F
光
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推
11/07 12:38, 6年前 , 138F
意外嗎？不意外阿 除了韓 很多政治人
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11/07 12:39, 6年前 , 139F
物不也玩紅單 對居住正義屯房稅聽而不
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11/07 12:39, 6年前 , 140F
聞 可悲真可悲
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推
11/07 12:42, 6年前 , 141F
高調
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推
11/07 14:54, 6年前 , 142F
喔喔喔喔喔
11/07 14:54, 142F
推
11/07 15:45, 6年前 , 143F
推
11/07 15:45, 143F
推
11/07 19:55, 6年前 , 144F
喔喔 推
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