[新聞]史上最大的泡沫」：中國樓市暴漲引崩盤擔消失

看板HatePolitics作者bigbear2007時間7年前 (2016/10/19 00:39)推噓9(9推 0噓 16→)

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http://cn.nytimes.com/business/20161017/china-home-price-bubble/zh-hant/ 2.新聞來源︰紐約時報中文版 3.新聞內容︰上海——鄭瑞珍（音）認為自己是陸豐路上最後的釘子戶之一。儘管近些年她破舊的家周圍湧現出很多高樓大廈，但50歲的學校教師鄭瑞珍和丈夫孫國建（音譯）還在堅守。孫在那裡長大。鄭的學校騎車20分即達。他們的兒子也在這裡長大，雖然兒子現在已經長得很高，頭都會擦到狹小房間的天花板。市政官員催促他們賣房時，他們拒絕了。今年8月，鄭家附近一個很普通的地塊以每平方英尺近2000美元的價格出售，打破了全國記錄，幾乎是曼哈頓平均地價的三倍。地方官員更加急切，威脅要拆除他們家的衛生間。他們最終妥協，鄭的丈夫簽字放棄這個房子，價格待定。10月9日，孫因心臟病發作去世，鄭說可能是受到住房即將被拆除的壓力影響。現在，悲傷的她還在等待上海市政府的補償價格——但她知道不管補多少，都不夠她在陸豐路附近買個房子。鄭說：「我從沒想到上海的房價會變得這麼高。」中國正處於令人頭暈目眩的房價泡沫之中。上海的平均房價比一年前上漲了近三分之一。北京和廣州等大城市的房價相去不遠。中國消費者正在政府介入並採取限制措施之前爭相買房。當上海謠傳政府將要求房主在購買額外房產時繳納更多稅款和首付款時，很多夫妻申請離婚，以便一方能夠仍被當作獨立購房者對待。中國經歷過房地產繁榮和崩潰。中國最富有人群對房地產的狂熱已蔓延至國外，從長島 (Long Island)的住宅到德克薩斯州廢棄的農場——很多是為了把錢轉移到國外。不過經濟學家們警告稱，中國大陸目前的房價暴漲解決起來可能會特別困難：它伴隨著越來越多的美國式債務。今年，長期房貸——大多是抵押貸款——佔全部官方銀行貸款的比例翻了一番。今年8月，房貸佔全部新貸款的比例約為40%，而年初僅為20%。新房貸的價值佔全部住房銷售額的比例暴漲至歷史新高。這些貸款大多是中國為保持經濟增長而出現的貸款狂潮的副產品，它們正在幫助富人、中產階級、以及夢想擁有一套房子的低收入人群，不過投資者和投機者也在湧入。地下放債者，也就是利用各種新平台，在正式銀行系統之外運作的人，也助長了這次暴漲。上個月，中國銀行的經濟學家在一份報告中警告稱，日益惡化的資產價格泡沫正在促進一個有泡沫的市場，可能會導致麻煩。之前一天，有政治背景的地產和娛樂業大亨、中國富豪王健林對CNN表示，中國地產是「史上最大的泡沫」。那對全球經濟可能是壞消息。很多經濟學家估計，房地產及相關領域——比如建築業、水泥生產或傢具製造——佔中國經濟活動的約五分之一。如果這個泡沫破裂，這個支柱可能會很快消失。中國官員顯然記得美國2008年的房地產崩盤，似乎也意識到了債務高築的地產泡沫的風險。不過，有些經濟學家擔心，等他們試圖控制，可能會為時已晚。「風險在於，中國政府給可能太晚才給市場降溫，房地產上漲會擴展至更多領域，推動居民負債和建設活動，催生更大的泡沫，隨後出現更大力度的下行糾正，」瑞銀集團(UBS) 駐香港的首席中國經濟學家汪濤稱。地方監管機構已經在努力給樓市降溫。據投資銀行中國國際金融公司的經濟學家稱，在過去幾週裡，地方當局在多達20個城市加快了收緊住房市場的行動。不過，在很多情況下，這些行動只是助長了購房熱，因為買家想在政策允許時趕快出手。據張霞（音譯）稱，她和丈夫婚姻幸福。然後整個城市都在謠傳，上海市當局將增加已有一套住房的夫妻購買更多房產的難度。前不久的一個週一，家住上海黃浦區的40歲的張和丈夫在當地一個婚姻登記處等待申請離婚。上海市官員繼續否認他們將限制夫妻購房，不過張和其他很多人一樣，不相信官員們的話。「我們知道政府在闢謠，但是以前他們也辟過幾次謠，後來謠言都成真了，」張說，「有些人甚至說，政府闢謠就說明肯定會發生。」中國的金融中心上海處於這次地產暴漲的中心。這裡的需求非常旺盛，現在開發商通常要求購房者支付一大筆現金訂金，才能參與搖號，購買新房。只有搖到號的人才有機會買一套房。上海市中心一個奢華的新樓盤要求購房者支付可退還的20萬人民幣訂金才能參與搖號。「現在在上海，」當地的一名銷售經理王傑（音）稱，「不是有錢就能買到房。」在陸豐路，新近喪偶的鄭和鄰居們努力繼續自己的生活，儘管周圍的地產在暴漲。男人和女人們在一所被拆了一半的房子附近打麻將。沿路還有很多住宅，處於不同的拆除階段，就像一排腐壞的牙齒。流浪狗在曬太陽，野貓在一堆堆紅磚周圍覓食，木樑散落在街上。近幾個月，當地官員在人們的房子上掛起紅幅，宣傳賣房的益處。「不要再猶豫，不會再失望，」其中一道紅幅上寫道。另一道上寫著：「徵收政策有法度，自作聰明後悔遲。」「看看那些紅幅，」鄭搖著頭說，「就像文革又來了。」之前，當地官員對鄭說，她家所在的那塊地將被用於為旁邊的高樓群建配套設施。那些樓是中國最大的地產開發商萬科建造的。「他們說，住在萬科高樓上的人往下看，看到的就是我們這些難看的屋頂，」她說，「所以他們必須把我們趕走。」 4.附註︰真的想了解支那,不要光看統媒那些吹捧甚麼天宮,神12之類的廢文反而要真正深入去了解支那人關心的事絕大多數支那人不關心台灣被捅了沒,不關心神幾上天他們關心的是買不起房支那房地產市場在政府及房產商有意炒作下虛漲嚴重以深圳為例現在深圳的房價居然已經到了世界第二高!! 但深圳人的收入呢??? 而深圳的房價漲幅也高到不合理的程度 http://www.chinatimes.com/newspapers/20160719000871-260303 一年漲47.6% 也就是說今年一坪10000的房子, 明年就要接近一坪15000!! 這合理嗎??? 很顯然這就是人為炒作的結果而深圳只是支那整個國家樓市的縮影實際上現在支那樓市就是有行無市, 價格炒的極高但根本沒甚麼人買的起所謂成交量都是虛假的 http://www.finet.com.cn/hsstock/hongguanjingji/2016/1014/3500579.html

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Yishun

08/20 15:21,

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Yishun

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heronash

08/20 15:33,

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