[新聞] 大陸超市胖東來創始人回應關店原因
大陸超市胖東來創始人回應關店原因
【大紀元2026年08月11日訊】（大紀元記者劉毅報導）8月9日，許昌市胖東來商貿集團有限
公司（胖東來）創始人于東來在其個人社交平台發文，首次就旗下許昌生活廣場關店一事做
出了正面回應。于東來透露主要是因為個別租戶租金失控，影響情緒。
于東來在抖音、微信等個人帳號發文解釋了旗下許昌生活廣場超市關店原因，于東來表示：
2015年左右「許昌生活廣場項目因負責人員未按公司規定操作，租約合同未統一簽訂，最終
導致個別租戶租金失控，遠超公平範圍。」
據悉，胖東來當年並未完全自持整個生活廣場的全部物業產權，部分商鋪的產權屬於分散的
小業主，或是早期胖東來對外招租引入的合作商戶。而2015年左右負責該項目的工作人員沒
有按照公司規定對全店的租約進行統一簽訂，而是和這些分散的產權方、商戶分別單獨敲定
租約條款。而在單獨簽約的過程中，部分零散租戶/產權方的租金被不合理抬高，最終漲到
遠超市場公平範圍的水平。
這些商戶的租金，胖東來無法控制，導致公司陷入兩難：「退租不成，繼續經營又影響情緒
。」「因此合同到期後，儘管生活廣場年銷售20億元（人民幣，下同）、年利潤超1億元，
但信仰和開心永遠是第一位的。」
于東來同時表示：「人生不要與不同路的人打交道，以免影響快樂。」
于東來在其個人社交平台發文回應許昌生活廣場關店。（網絡截圖）
在此之前的8月7日，于東來在直播中突然透露，有24年歷史的胖東來許昌生活廣場店將於20
26年12月正式停止運營。
據悉，許昌生活廣場店2002年開業，是胖東來首家大型綜合商場。
于東來8月9日還在其個人帳號的動態中提到了當年新鄉大胖關店原因：「當年新鄉大胖，年
利六七千萬以上！當房租到期，甲方租金直接從八百多萬漲到二千四百萬、還有不成熟的企
業在後面使壞！我想都沒想直接放棄！」
公開資料顯示，新鄉大胖於2015年9月閉店，於2015年9月24日正式停業。該店關閉在當地引
發巨大轟動，新鄉市政府也介入。 2016年9月，新鄉胖東來大胖店重裝開業。
據大陸大微「青梅旭史」8月10日透露，新鄉大胖原來的舊址雖然後續接連更換好幾波商家
接手，曾經整條街區依靠胖東來帶動起來的熱鬧景象不復存在，商圈熱度快速降溫。
「青梅旭史」認為這件事暴露出商業租賃裡非常普遍的認知誤區，很多物業持有者容易把商
戶經營創造出來的繁榮，錯當成房產本身自帶的價值。
而濰坊億財傳媒旗下的兔頭宏觀觀察室10日也表示，在中國商業地產圈有個根深蒂固的錯覺
，叫「我的地段成就了你」，給商家漲租，商家如果不接受，就得承擔搬遷成本。
但是很多房東還沒意識到市場已經變了。戴德梁行數據顯示，2026年上半年，深圳優質購物
中心空置率9.2%，最優層平均租金每月每平方米693.5元，半年下降0.5%。世邦魏理仕數據
顯示，同期成都購物中心首層租金報價338.3元/平方米·月，半年跌幅1%，空置率9.1%。廣
州優質購物中心最優層平均租金環比下跌1.1%，至每月每平方米622.5元，空置率9.3%。杭
州全市購物中心首層租金較去年年底微降0.4%，報每天每平方米21.5元，空置率5.2%。
兔頭宏觀觀察室表示，這四個城市，租金普跌，空置率高企。 在這個大背景下，房東還在
用「漲租逼人」的老套路，是在跟整個市場對著幹。 而品牌的選擇卻有很多。
責任編輯：任子君#
https://www.epochtimes.com/b5/26/8/10/n14827227.htm
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