[問卦] 台灣房市是不是已經價量背離了？

看板Gossiping作者 (癡情玫瑰花)時間3天前 (2026/02/11 07:14), 編輯推噓24(25推 1噓 37→)
留言63則, 41人參與, 3天前最新討論串1/1
如題 最近看了一下數據跟身邊實際狀況，怎麼感覺怪怪的。 成交量： 六都移轉棟數一路往下，代銷喊來客數剩一半，假日樣品屋比菜市場還冷。 房仲自己都在說「現在是比耐心，不是比手速」。 但價格： 新案一坪還是硬開 7、8、9 字頭， 中古屋屋主一副「我不急、你慢慢看」的態度， 開價沒在讓，頂多送家電、送裝潢，死都不肯降單價。 量明顯縮了， 價卻像被釘在牆上一樣。 這不就是教科書等級的「價量背離」嗎？ 還是我太悲觀，其實只是短期整理？ 現在看起來： 買方：利率高、貸款難、先觀望 賣方：成本高、死撐、不降價 建商：慢慢賣、寧可拖 結果：市場冷到結霜 想問卦： 這種價量背離通常會怎麼走？ 會先撐幾年，還是真的會補跌？ 還是只跌郊區、蛋白，蛋黃永遠不跌？ 有沒有房市、建商、仲介、或已經被套十年的前輩可以現身說法？ 卦？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.89.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1770765265.A.58F.html
→
02/11 07:15, 3天前 , 1F
我都拒買抵制
02/11 07:15, 1F
→
02/11 07:17, 3天前 , 2F
再等兩年就有新新青安救命啦，不怕
02/11 07:17, 2F
推
02/11 07:20, 3天前 , 3F
並沒有，一對夫妻月供四萬三十年就能
02/11 07:20, 3F
→
02/11 07:21, 3天前 , 4F
買得起的話都還在理解範圍。
02/11 07:21, 4F
→
02/11 07:25, 3天前 , 5F
中國傳統思想。買房買地。
02/11 07:25, 5F
推
02/11 07:26, 3天前 , 6F
空空用後代打房 太狠了
02/11 07:26, 6F
推
02/11 07:26, 3天前 , 7F
賣方成本高不高，你怎麼知道？所以賣方不
02/11 07:26, 7F
→
02/11 07:26, 3天前 , 8F
利因素可能不存在。可能還有好幾年，等大
02/11 07:26, 8F
→
02/11 07:26, 3天前 , 9F
選吧
02/11 07:26, 9F
推
02/11 07:28, 3天前 , 10F
killerlee反中仔用「月供」真是秀下限
02/11 07:28, 10F
推
02/11 07:36, 3天前 , 11F
稱的了十年沒問題 怕中途扛不住而已
02/11 07:36, 11F
→
02/11 07:38, 3天前 , 12F
台灣房市又不是靠散戶
02/11 07:38, 12F
推
02/11 07:40, 3天前 , 13F
02/11 07:40, 13F
推
02/11 07:52, 3天前 , 14F
會怎麼走？ 少子化啊，今年出生8字頭嘻
02/11 07:52, 14F
→
02/11 07:52, 3天前 , 15F
嘻。
02/11 07:52, 15F
推
02/11 07:52, 3天前 , 16F
軟著陸是好事
02/11 07:52, 16F
推
02/11 07:56, 3天前 , 17F
現在就是比誰的本厚 能稱撐得久
02/11 07:56, 17F
推
02/11 07:56, 3天前 , 18F
台北市跟新北一些區以外都緩跌凌遲
02/11 07:56, 18F
→
02/11 07:57, 3天前 , 19F
資產階級有錢能撐啊！取得成本低，
02/11 07:57, 19F
→
02/11 07:57, 3天前 , 20F
持有稅也低，賤賣才是笨蛋
02/11 07:57, 20F
→
02/11 08:00, 3天前 , 21F
持有成本這麼低 放在那邊又沒差 瘋了才賠
02/11 08:00, 21F
→
02/11 08:00, 3天前 , 22F
錢賣
02/11 08:00, 22F
推
02/11 08:00, 3天前 , 23F
量先價行 等寬限期到了 看誰比較急
02/11 08:00, 23F
推
02/11 08:04, 3天前 , 24F
房價還是在漲 只是藏在公設裡
02/11 08:04, 24F
推
02/11 08:23, 3天前 , 25F
還好我早就躺平了
02/11 08:23, 25F
推
02/11 08:26, 3天前 , 26F
賣家又不缺錢 以拖待變啊 但是錢一毛
02/11 08:26, 26F
→
02/11 08:27, 3天前 , 27F
都不能少賺
02/11 08:27, 27F
推
02/11 08:32, 3天前 , 28F
房價還是在漲
02/11 08:32, 28F
推
02/11 08:35, 3天前 , 29F
有剛性需求支撐在 加上股市大漲 大部份
02/11 08:35, 29F
→
02/11 08:35, 3天前 , 30F
屋主都不缺錢 依我看要房價跌除非股市也
02/11 08:35, 30F
→
02/11 08:35, 3天前 , 31F
大跌 才會股房雙殺 不過到時全國經濟也
02/11 08:35, 31F
→
02/11 08:35, 3天前 , 32F
會變差 大部份人都不會好到哪邊去
02/11 08:35, 32F
推
02/11 08:42, 3天前 , 33F
炒房仔會說通膨只會愈來愈漲
02/11 08:42, 33F
→
02/11 08:43, 3天前 , 34F
以後就沒小孩買房，是要賣給誰，外勞嗎
02/11 08:43, 34F
→
02/11 08:43, 3天前 , 35F
？
02/11 08:43, 35F
推
02/11 08:44, 3天前 , 36F
建商會先倒
02/11 08:44, 36F
→
02/11 08:59, 3天前 , 37F
為什麼要賣 現在政策根本買房當儲蓄
02/11 08:59, 37F
→
02/11 09:05, 3天前 , 38F
持有成本便宜 不怕
02/11 09:05, 38F
→
02/11 09:07, 3天前 , 39F
不就央行硬壓著，股市熱錢多到爆沒
02/11 09:07, 39F
→
02/11 09:08, 3天前 , 40F
去處
02/11 09:08, 40F
→
02/11 09:08, 3天前 , 41F
看看中國 想救房價怎樣都救不起來
02/11 09:08, 41F
→
02/11 09:09, 3天前 , 42F
屋主一堆都房屋增貸買台積了，到底
02/11 09:09, 42F
→
02/11 09:09, 3天前 , 43F
要怎麼跌
02/11 09:09, 43F
→
02/11 09:13, 3天前 , 44F
稅太低，持有者不怕賣/租不出去啊！
02/11 09:13, 44F
推
02/11 09:16, 3天前 , 45F
持有成本太低 建商可以放到爛都沒關係
02/11 09:16, 45F
推
02/11 09:23, 3天前 , 46F
講就是持有成本太低
02/11 09:23, 46F
→
02/11 09:34, 3天前 , 47F
你聽過奢侈品嗎？
02/11 09:34, 47F
→
02/11 09:45, 3天前 , 48F
房市是跟著股市走
02/11 09:45, 48F
→
02/11 10:02, 3天前 , 49F
台灣市場特殊...不能用通則來推敲
02/11 10:02, 49F
推
02/11 10:09, 3天前 , 50F
建商躺贏 房子可以放好幾年 你人生
02/11 10:09, 50F
→
02/11 10:09, 3天前 , 51F
就那麼一次 你不買長輩會壓著你買
02/11 10:09, 51F
推
02/11 10:09, 3天前 , 52F
房貸30年比坐牢還慘
02/11 10:09, 52F
→
02/11 10:12, 3天前 , 53F
空屋稅課下去，價量就一致了
02/11 10:12, 53F
→
02/11 10:13, 3天前 , 54F
一年課房價實價登錄的5%就好
02/11 10:13, 54F
推
02/11 10:14, 3天前 , 55F
房租30年比較好
02/11 10:14, 55F
→
02/11 10:14, 3天前 , 56F
八卦仔真愛繳稅給政府，然後自己買
02/11 10:14, 56F
→
02/11 10:14, 3天前 , 57F
了又不想繳了
02/11 10:14, 57F
推
02/11 10:32, 3天前 , 58F
反正總有一邊的等等黨會大獲全勝
02/11 10:32, 58F
噓
02/11 11:08, 3天前 , 59F
持有成本又不高 早就賺爛了 我不跌你
02/11 11:08, 59F
→
02/11 11:08, 3天前 , 60F
不買 看誰撐比較久
02/11 11:08, 60F
→
02/11 11:57, 3天前 , 61F
選舉到了，放利多，噴！
02/11 11:57, 61F
→
02/11 12:05, 3天前 , 62F
人口越少越加價賣
02/11 12:05, 62F
推
02/11 13:54, 3天前 , 63F
賣家那有什麼成本
02/11 13:54, 63F
‣ 更多 maki810711 的文章
文章代碼(AID): #1fYxlHMF (Gossiping)