[新聞] 最新市況曝...單週零成交、跑單全離職！「這縣市」最慘烈

看板Gossiping作者STAV72 (刁民黨黨務主委)時間6月前 (2025/07/10 20:11)推噓10(10推 0噓 15→)

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1.媒體來源: 自由時報 2.記者署名: 朱語蕎 3.完整新聞標題: 最新市況曝...單週零成交、跑單全離職！「這縣市」最慘烈 4.完整新聞內文: 最新市況曝...單週零成交、跑單全離職！「這縣市」最慘烈 2025/07/10 13:07文/記者朱語蕎根據住展統計，6月的北台灣供給面回溫，預售物件推案量比前月增近5成，接近800億元。（住展提供）市調單位公布6月北台灣新案市況風向球，6月燈號維持衰退的黃藍燈，分數是39.9分，慘況不見起色，六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，預售屋推案量上升，成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，新成屋戶數、議價率持平。 6月的供給面回溫，預售物件推案量比前月增近5成，接近800億元，指標案為新北市新店區的湯泉建設案，達百億元量體規模，另有茂德建設在新北市的新莊區、新店區各推出約 85億元、60億元總銷新案，亦屬亮點，還有近10案有數十億元案量。新成屋戶數分數雖與前月同分，但也微增近80戶，整體為200多戶。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，由於已為上半年最後1個月份，接著來到家庭出遊的暑假期間，加上颱風季節、民俗月都將登場，利空因素一波波，再等下去就進入年底第4季，除非本規劃為928檔期案，否則6月已是壓底線的關鍵時刻，只得即刻亮相。需求面依然低迷，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為15.7組，成交組數是1.1組，台北市南港區、新北市林口區和三重區的個案亮點難撐大局，追蹤案中單周出現零交易紀錄案，與低於10組的賞屋量體案都達4成，案場等無人，也影響銷售人員業績，不乏自主結案，離職謀求他路。待售建案數量居高不下，6月來到1331案，比前月增近30案，去化龜速的房市疫情等同 2021年新冠疫情三級警戒，而房災卻無法防災。其中又以桃園市銷況最為堪憂，增量較多，不論是中壢區、龜山區的熱門地帶，或是大園區、觀音區的新興區域，狀態皆傳慘烈，賣壓不言可喻。開價與成交價的距離仍未及1成，建商開價已不再創高，實際售價卻也無讓步空間，令房價在一定水位。而台北市的議價率高於其他縣市，即使首都新案行情破百萬元已被市場接受，但還要更高則背離現況，眼下買賣多在100-~20萬元，而萬華區、文山區、內湖區的9 字頭更傳穩定買氣，統計新建案平均開價近140萬元有其挑戰性，演變為稍大的差距空間。陳炳辰指出，上半年房市孱弱，近期紛傳大咖建商有意真正降價換成交，恐怕確有必要性，若屬實則以落入絕境的桃園市將最有感，特別是二線地區，超漲價碼有望回歸理性，不過仍僅為個案而論，當前還沒有好消息。目前打房政策、申貸困難的緊箍咒依舊，再面臨美國關稅調漲、台幣不斷升值的不利台灣經濟利空，第3季又為傳統房市淡季，負向展望短期不易逆轉。 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/07/10/250710-24828-2-yGZiT.jpeg

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://estate.ltn.com.tw/article/24828 6.備註: 外勞也沒買XD抓最後一個 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.197.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1752149483.A.AC1.html

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tsungg

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speady

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avgirl

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