[新聞] 警報響！3月國銀房貸壞帳連8升建商恐成下一張骨牌？

看板Gossiping作者fickleness (小舞揭)時間9月前 (2025/04/25 15:42)推噓7(8推 1噓 8→)

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警報響！3月國銀房貸壞帳連8升建商恐成下一張骨牌？經濟日報記者廖珮君／據金管會統計，2025年3月國銀房貸逾期放款餘額達82.3億元，已連八個月走升，再度改寫近三年半新高，銀行圈示警，4月大股災、房市買氣重摔，恐讓房貸戶財務更加吃緊，4 月房貸壞帳恐續飆升，高逾放水位短期恐難逆轉。若經濟不穩、政策不開房貸壞帳恐續攀升高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也說，4月有川普關稅議題，持續重挫市場買氣，若經濟局勢不穩、政策管制不開，房貸壞帳數字料會續攀升，他示警，一旦建案銷售轉差，恐讓建商資金斷鏈，下一階段需慎防建融壞帳。金管會銀行局主秘張嘉魁說，3月房貸逾放雖增加，但逾放比至今仍很穩定地維持在0.07% ，銀行控管不動產風險能力也很穩定，目前尚無看到異常現象，也無信用風險問題，金管會將持續密切觀察。據統計，3月國銀房貸逾放餘額82.3億元，月增2.8億元，月增額是至少近七年同期最大，往年3月逾放額都會減少，今年卻是連續兩年3月逾放不減反增，顯示各銀行並未積極轉銷房貸壞帳。為何房貸逾放一路走揚？銀行又為何不積極轉銷，讓逾放數字下降？一家銀行主管觀察，這波房貸高逾放爆發，有半數是中小企業負責人，因景氣差、公司經營不善，連帶影響個人還款能力，導致發生逾放。另一半的自然人中，有三成是投資客，在央行從2022年首季起升息六次後，這些過去仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命者，卻因各銀行審核趨嚴，房市無人接手又難轉貸，面臨寬限期滿而資金周轉失靈，最終變成房貸壞帳。最大未爆彈恐為中小建商的倒帳潮另一家民營銀行高層也坦言，銀行轉銷逾放有一定程序，多數會從大型企金案件開始，轉銷也需考量銀行獲利、備抵呆帳覆蓋率（Coverage Ratio，指銀行承受發生呆帳的能力）。轉銷逾放會讓備抵呆帳覆蓋率及獲利下降。銀行圈憂心，這樣情況在4月股災、房市買氣劇降後，恐更加嚴峻。黃舒衛認為，目前最大未爆彈已非零星的個人或企業主財務操作翻車，反需注意財力差的中小建商的倒帳潮。金管會公布2025年3月國銀承做房貸與建融狀況，3月底國銀承做房貸餘額11兆1156億元，年增9.31%連半年走低並是近11個月低點；建融餘額3兆8,462億元，年增5.08%是近七個低點，顯示房市持續緊縮。 https://money.udn.com/money/amp/story/5613/8697220 騙人進場嗎？這篇真愛開玩笑房地產是台灣經濟的火車頭欸再加上我們的政府挺炒房安啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.63.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1745566959.A.BF9.html

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Eumenides

04/25 15:43, 9月前 , 1^F

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q123212

04/25 15:44, 9月前 , 2^F

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li04

04/25 15:44, 9月前 , 3^F

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