[新聞] 蔡英文老家房價大跌 單坪成交77萬創新低
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台北市早期10大名宅之一、前總統蔡英文的老家「鑽石雙星大廈」,該老豪宅睽違1年再
現交易,但房價行情大跌,每坪滑落到77萬元,創社區新低。在地房仲表示,敦化南路第
一排基本單價在百萬以上,本次成交價不合理。
「鑽石雙星大廈」為大安區相當知名的老豪宅,不少住戶都大有來頭,甚至連前總統蔡英
文都曾是住戶。最新實價揭露,該豪宅4樓戶以6000萬元交易,拆算單價僅77.5萬元,行
情大跌,創下社區歷史新低紀錄。
攤開實價登錄紀錄,「鑽石雙星大廈」近年交易紀錄不多,2021年至今只有6筆交易,除
了本次交易的戶別外,另外3筆成交單價落在105~124萬元,但都是中高樓層,為11~18樓
區間。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示,「鑽石雙星大廈」就算是低樓層,哪怕是低樓層
、哪怕是屋況不好,成交7字頭仍不合理,「這種A級地段、高總價物件的屋主,不可能傻
子,行情滑落成這樣還賣,研判是特殊交易的機率高。」
黃獻寬指出,「鑽石雙星大廈」位於敦化南路二段,為台北市大安區鍍金級地段,單價百
萬以上很正常,就連巷內中古華廈都已有8字頭身價。
中信房屋研展室副理莊思敏表示,「鑽石雙星大廈」規劃地上21層,1樓還有不小面積的
迎賓車道,仍保持一定的氣派度,該社區也頗具「江湖地位」,為台北市早期10大名宅之
一,也難怪即使屋齡已高,但近年仍有買家願以總價億元購置。
至於本次「鑽石雙星大廈」4樓戶成交單價滑落到7字頭,莊思敏表示,觀察敦化南路第一
排大樓,享寬敞棟距、樹海景觀,成交行情仍可能受樓層高低,而有一些影響,但低樓層
應也不至於低到7字頭。
莊思敏補充,敦化南路二段第一排,除了商辦、中大坪數豪宅,也有小坪數住宅產品,像
是「林肯大廈」屋齡雖逼近50年,並規劃夾層,但近年成交單價也都站穩百萬,最高單價
甚至來到127萬元。
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