[新聞] 即將滅頂!房價2023年持續飆漲 大台北預售屋1字頭就剩一案
1.媒體來源:
三立
2.記者署名:
記者陳韋帆/台北報導
3.完整新聞標題:
即將滅頂!房價2023年持續飆漲 大台北預售屋1字頭就剩一案
4.完整新聞內文:
大台北2023年最俗預售屋出爐!根據住展統計,台北市最便宜預售屋為北投的「文藝復興
」,最低成交單價55.5萬/坪,新北市則是金山的「築馨園」,最低成交單價19.8萬/坪。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,房價水漲船高,雖仍有價格友善的建案,但購屋族仍應看清
區位,確認自身需求,避免宜居性、增值性受限。
住展統計,2023年大台北最親民預售案,台北市前三名依序為北投「文藝復興」55.5~63
萬/坪,萬華「安家秀」60~80萬/坪、士林「德林哲里」62~70萬/坪;新北市前三名依序
為金山「築馨園」19.8~25萬/坪、金山「太川茗園」20~30萬/坪、淡水「名軒海樂地」
25~33萬/坪。
陳炳辰表示,這些社區不難想見區域狀況相較蛋白,像新北市的金山區利多發展條件不比
他處,近年預售案只有「築馨園」與「太川茗園」兩案,沒有其他預售價碼拉抬,新成屋
以單價3字頭為高,整體房市均價不到2字頭,平均總價也是不到千萬元,交易量能不多,
價格上便能有親民發揮空間,與不講情面的房價平行時空。
而新北市淡水區的新市鎮,以及台北市北投區復興崗、萬華區環河路段,和士林區的社子
島,各有區域外圍、山區地勢、老舊市容等因素,區域房價有所反映,淡海新市鎮的預售
案平均單價在3字頭,而台北市復興崗、社子與萬華的環快周邊都是6到8字頭,坐落當地
新案若非特殊個案,價位均較溫和。
陳炳辰指出,這些社區價碼明顯與整體市場落差,比價效益刺激起不錯買氣,不乏揭露交
易量已近完銷,房市現況價格為王,比起地段稍有利空,買不起更焦慮。
至於今年雙北市預計推出的友善新案,目前較明確的包括新北市五股區的「紘盛小逸居」
,淡水區的「萬企君品-上善區」、「閱山海」,均為單坪3字頭價,而親民一哥金山區則
有建商金有康於文化三路案,平價可期。而台北市每坪價碼有機會不到百萬元案如文山區
的「漢皇蒔序」、「安家湛」,與萬華區的「城中京湛」,和士林區陽明山區建業路上建
商金安年推案,高房價市況下勢必有吸引力。
陳炳辰說,雙北門牌誘人,價位平實的物件銷售速度快,如今建案多有潛銷、早鳥預約等
銷售方式,不乏正式公開已所剩無幾,民眾可多留意業者與坊間資訊,超前部署進場時機
,但也提醒如果規劃與位置較欠奉的話,宜居性、增值性受限,亦得留意。
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